Переводя дыхание...

Московские риэлторы заговорили об оживлении рынка жилья. По их данным, возобновился рост цен на квартиры, возросли темпы продаж. Однако в ежеквартальных отчетах ряда крупнейших московских застройщиков - эмитентов корпоративных облигаций - зафиксирована противоположенная тенденция. А именно, снижение выручки от продаж. Такие противоречивые сведения держат в некой растерянности и покупателей, и продавцов недвижимости.

Следует отдать должное московским властям - они пытаются развеять атмосферу неопределенности. Например, мэр Юрий Лужков в одном из июньских выступлений пообещал москвичам дешевые ипотечные кредиты. И, таким образом, намекнул застройщикам, что городское правительство намерено стимулировать спрос на жилье. В свою очередь, руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин напомнил инвесторам о градостроительном потенциале столицы. По его данным, в городе насчитывается порядка 70 млн. кв. м свободной территории, пригодной для нового строительства.

Впрочем, пока московские строители все равно занимают выжидательную позицию, не спешат насыщать рынок, поддерживая его в равновесном состоянии. И с любопытством следят за развитием ситуации на подмосковном рынке жилья - здесь строительный бум в самом разгаре. Так, по официальным данным, за пять месяцев в Подмосковье построено почти 1,2 млн. кв. м жилья. Всего же в прошлом году было возведено более 5 млн. кв. м жилья (в Москве около 4,5 миллиона).

С губернским размахом

Подмосковные власти уверяют, что в этом году они намерены еще увеличить темпы строительства. Необходимые предпосылки к этому уже имеются. Например, в одной только Балашихе в ближайшие годы планируется построить более 1 млн. кв. м жилья. В городе разработана комплексная и долгосрочная градостроительная программа. В этом году здесь будет построено около 150 тыс. кв. м квартир - преимущественно в монолитно-кирпичных домах индивидуальной планировки. Цены на квартиры в новостройках здесь колеблются в среднем от 700 до 800 долл. за кв. метров. Столько, например, один из застройщиков просит за квартиру в доме, расположенном на шоссе Энтузиастов, который планируется сдать в первом квартале 2007 года.

Приоритет квартальной застройке отдают власти города Долгопрудный. Здесь, в микрорайоне "Центральный", работает сразу несколько как московских, так и подмосковных строительных компаний. Они заняты возведением и монолитных, и панельных домов. И, таким образом, диверсифицируют предложение - как по цене, так и по качеству. Через пять лет в "Центральном" планируется построить около 650 тыс. кв. метров. Микрорайон будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой - от детских садов до магазинов. Не менее активно застраивается Подольск - в этом году в этом городе будет сдано 80 тыс. кв. м жилья при цене $700-800 за квадрат. В ближайшее время начнется застройка в Межшоссейном районе. Здесь появится квартал с современными жилыми домами. Новый микрорайон общей площадью более 70 тыс. кв. м "Губайлово-2" в скором времени появится в Красногорске. Об уровне спроса на недвижимость в этом городе можно судить по ценам на жилье: они колеблются от 700 до 1100 долл. за кв. метр

Дефицитные окраины

В отличие от подмосковных коллег столичные компании более активно продвигают свой товар. Например, Группа Компаний "ПИК" недавно ввела новые условия к акции "Купи квартиру летом". С середины июня она предлагает клиентам, оплатившим 50% инвестиционного взноса, фиксированную цену на оставшуюся часть взноса до конца года. А тем покупателям, которые внесут взнос полностью, предоставляется скидка 3 процента.

В июне начались продажи квартир в новом жилом доме серии КОПЭ-М-"Парус", который расположен на юго-западе столицы, недалеко от станции метро "Калужская". Новые квартиры поступили в продажу в первом микрорайоне Кожухово, в корпусах 1 и 2. Компания "Су-155" предлагает широкий выбор квартир в домах серии И-155, расположенных в Отрадном (Высоковольтный проезд). Их планируется сдать госкомиссии в четвертом квартале 2006 года. Квадратный метр в них стоит от 35 до 38 тыс. рублей. Возможна рассрочка платежей.

Комплексная застройка некоторых окраинных районов столицы постепенно завершается. Строительный потенциал многих территорий практически исчерпан. Например, один из последних юго-западных резервов - третий квартал поселка Бутово. Первая очередь строительства предусматривает возведение восьми жилых домов серии П-46М этажностью от 9 до 16 этажей общей площадью более 50 тыс. кв. метров. В эти дома переселят очередников и переселенцев из ветхого жилья. Затем начнется вторая очередь строительства - коммерческая.

Вскоре завершится и комплексная застройка микрорайона 1Б в Лианозово, расположенного на северо-востоке столицы. Здесь появится микрорайон общей площадью 97 тыс. кв. метров. В четвертом квартале планируется сдать два из шести строящихся домов серии И-222 для переселенцев из сносимых пятиэтажек.

Следующим этапом станет строительство транспортных развязок (с выездом на МКАД), детского сада, школы, поликлиники с бассейном и других инфраструктурных объектов. Около 124 тыс. кв. м жилья планируется сдать в Северном Медведково. Один из крупнейших застройщиков этой территории - ДСК-1. Здесь он возводит семь жилых корпусов под муниципальные нужды. Всего по программе строительства жилых домов в северо-восточном округе в этом году будет построено свыше 400 тыс. кв. м жилья. Правда, половина из них уйдет на реализацию программы переселения из пятиэтажек.

А вот в Печатниках строителям пока есть где развернуться. В конце этого года здесь начнется подготовка к строительству второй очереди жилого квартала площадью 154 тыс. кв. м, который разместится на месте бетонного завода. До 2008 года из района будут также выведены и некоторые другие промышленные предприятия, а на их месте построено жилье экономкласса. По экспертным оценкам, на освобожденной территории можно будет построить около двух десятков многоэтажных домов.

Строительные работы в ближайшие годы развернутся также и в районе Левобережный (Северный округ). Здесь будет снесено около полусотни ветхих жилых домов. Вместо них будут построены новые здания общей площадью примерно 885 тыс. кв. метров. Основными девелоперами этой территории выступят Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) и Мосфундаментстрой-6.

Точечный бизнес-класс

Не исключено, что строительная техника вскоре появится на территории Черкизовского рынка. Скорее всего, на его месте вскоре начнется реализация проектов строительства жилья бизнес-класса, а также возведение офисной недвижимости. Вообще, точечные проекты жилых комплексов бизнес-класса появляются то тут, то там с завидной регулярностью. Несмотря на то, что этот сегмент рынка якобы насыщен.

Например, недавно была заложена капсула в основание жилого комплекса на улице Кржижановского, который возводится на месте выведенных оттуда гаражей-стоянок. Заказчиком строительства выступает известная компания "СТ Девелопмент". Уже в четвертом квартале будущего года здесь появятся две башни - 24 и 27 этажей. Под ними разместятся двухэтажная подземная автостоянка, торговые и офисные помещения.

О реализации нового проекта (в партнерстве с "МФС-6 и Евротраст-Недвижимость") недавно объявила компания "Миэль-Недвижимость". Речь идет о строительства жилого комплекса бизнес-класса "Приват-Сквер", расположенного недалеко от района "Гранд-Паркъ" на севере столицы. Реализация квартир в нем уже началась. На бывшей тренировочной базе ЦСКА разместятся четыре жилых корпуса с подземными паркингами. Общая площадь застройки составит около 80 тыс. кв.м жилья и порядка 5 тыс. кв.м нежилых помещений. Строительство планируется завершить в конце следующего года. Средняя стоимость квадратного метра в "Приват-Сквере" на начальном этапе строительства составляет 2,4 тыс. долл. за кв. метр. По всем реализуемым корпусам действует беспроцентная рассрочка на три месяца, при этом первоначальный взнос составляет не менее 50% от стоимости квартиры.

К большим масштабам в последнее время тяготеют и девелоперы, которые специализируются на строительстве элитного жилья. Например, недавно было объявлено о скором начале строительства первого в Москве элитного квартала - резиденции "Чистые пруды" общей площадью 22 тыс. кв. метров. Предполагается, что она станет самой закрытой и престижной жилой зоной в городе. При этом возможность приобретения апартаментов и особняков в этом жилом комплексе будет предоставлена только клиентам компании и рекомендованным лицам. Резиденция разместится на пересечении Подсосенского и Барашевского переулков и предполагает строительство 7-этажного клубного дома на 12 квартир, 4-этажного особняка на 12 квартир, шести уникальных одноквартирных домов и двух особняков. Многоуровневый подземный паркинг прилагается.

Конкуренцию "Чистым прудам" составит "Театральный квартал". Этот проект реализует группа компаний МИАН в партнерстве с Ингеокомом. Два многофункциональных комплекса и подземный торговый пассаж появится в самом центре столицы - в Камергерском переулке и Большой Дмитровке. Общая площадь комплекса превысит 70 тыс. кв. метров. Продажи квартир в нем стартуют уже в следующем году.

Дата публикации: 10:40 05 июля 2005

Источник: bpn.ru