Ценовой потолок для московской «однушки» - 70 – 80 тысяч долларов

На круглом столе «Проблемы и перспективы массового жилищного строительства в Москве и ближнем Подмосковье» была предпринята очередная попытка определить «верхний ценовой предел» для жилья эконом-класса.

Заместитель директора управления новостроек «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма при определении стоимости жилья и его классификации предложила отталкиваться именно от цены готовой квартиры, а не от цены за квадратный метр, поскольку покупатель приобретает именно квартиру. Дело в том, что при одинаковой стоимости квадратного метра квартиры бизнес-класса оказываются дороже благодаря большей площади.

По мнению директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Наталии Тихоновской именно цена покупки является определяющим фактором для покупателя жилья эконом-класса, и лишь потом – местоположение квартиры, планировка, наличие инфраструктуры и т. п. Поэтому изменение цены даже на 5% для покупателя недорогого жилья является очень существенным.

Так, цена однокомнатной квартиры в новостройке эконом-класса в Москве не может превышать 70-80 тысяч долларов. Это тот предел, который согласны принимать потребители. По данным управления новостроек «МИЭЛЬ-Недвижимость», при последующем повышение цены большая часть покупателей отказывается от приобретения такой квартиры в пользу двухкомнатной в ближнем Подмосковье.

Для жилья эконом-класса в двух первых поясах ближнем Подмосковья (10 и 20 км от МКАД) «ценовым потолком» Тихоновская считает сорок тысяч долларов за однокомнатную квартиру.