«Росбилдинг» впал в милость московского правительства

Столичное правительство, еще недавно проклинавшее рейдеров, судя по всему, «простило» самому известному оператору московского рынка поглощений - компании «Росбилдинг» - былые прегрешения, взяв с нее взамен обязательство заняться «созидательной деятельностью».

В минувшую субботу руководство «Росбилдинга» вошло в состав вновь созданной оперативной группы правительства Москвы, регулирующей комплексную застройку микрорайона Марфино. Руководители столичного правительства неоднократно негативно отзывались о рейдерах. С «Росбилдингом» у мэрии, похоже, и вовсе особые счеты. С 2000 года компания активно скупала предприятия текстильной отрасли. В частности, после покупки структурами «Росбилдинга» оказались закрыты фабрики «Рускон», «Радуга», «Освобожденный труд» и другие. А весной 2003 года «Росбилдинг» через фирму «Авестина» приобрел 87,7% акций Фабрики им. Петра Алексеева. Через некоторое время новые владельцы уволили большинство сотрудников предприятия, что вызвало возмущение столичных властей. Прокуратура Москвы возбудила против назначенного «Росбилдингом» гендиректора фабрики Олега Солнышкина уголовное дело. Тогда же мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что город не будет сотрудничать с недобросовестными инвесторами, вынашивающими планы ликвидации промышленного потенциала столицы ради собственной прибыли.

Однако теперь былые прегрешения, похоже, забыты. В прошедшую субботу глава столичного строительного комплекса Владимир Ресин посетил столичный микрорайон Марфино. По его словам, в Марфино будет снесено 170 тыс. кв. м ветхого жилья и построено 700 тыс. кв. м нового. Кроме того, Ресин объявил, что застройщиками микрорайона Марфино выступят компании «С-Холдинг» и ОАО «Новое кольцо Москвы», а также - что стало настоящей сенсацией - «Росбилдинг». Высокопоставленный источник «Бизнеса» в управлении экономической безопасности Москвы объяснил, что «Росбилдинг» взял перед властями обязательство впредь не использовать «серые» и «черные» технологии работы, а также согласовывать свои интересы с интересами города, и «в данный момент претензий к „Росбилдингу” у столичных властей нет».

Пресс-секретарь «С-Холдинга» Оксана Басова подтвердила «Бизнесу», что в субботу на совещании у Владимира Ресина представители принадлежащего «Росбилдингу» совхоза «Марфинский» объявили о своем участии в комплексной застройке микрорайона. «Они готовы предоставить площадки на территории совхоза для возведения трех-четырех жилых домов»,- уточнила Басова. В «Росбилдинге» «Бизнесу» подтвердили, что компания является собственником «Марфинского».

По словам Басовой, на совещании было также решено организовать оперативную группу для создания проекта комплексной застройки и реконструкции микрорайона Марфино. «В состав группы войдут представители префектуры СВАО, Москомархитектуры, департамента градостроительства Москвы, а также „С-Холдинга”, „Росбилдинга” и „Нового кольца Москвы”»,- добавила она. «Представители компании некоторое время назад говорили, что намерены строить там жилье. Единственное, что им придется сделать,- выплатить городу обременение за существующую инфраструктуру и коммуникации»,- заявил Вадим Панков из ГУП «Управление перспективных застроек» (УПЗ), контролирующего реализацию проекта по застройке всего микрорайона Марфино. При этом постройкой трех-четырех домов на земле «Марфинского» дело вряд ли ограничится: на территории агропредприятия должен разместиться многофункциональный административно-жилой комплекс на 465 тыс. кв. м, что также согласовано с властями.

Однако если для «С-Холдинга» и «Нового кольца Москвы» строительство является профильным видом деятельности, то «Росбилдинг» ранее лишь перепродавал активы сторонним девелоперам или инвесторам. Но несколько месяцев назад руководство компании, как уже писал «Бизнес» (см. номер от 22 апреля), приняло принципиальное решение о вхождении в девелоперский бизнес. Первым таким проектом для «Росбилдинга» стал бизнес-парк «Яуза», размещенный на базе завода «Мосштамп».

Теперь «Росбилдинг» решил заняться перепрофилированием своих активов под жилищную застройку. «„Росбилдинг” выбрал правильную стратегию,- считает заместитель гендиректора „Открытой инвестиционной компании” Александр Лукьянов.- Раньше компания занималась поглощениями, сейчас диверсифицирует свой бизнес». Роман Паршин, старший консультант «Центра корпоративной защиты», замечает, что в «Росбилдинге» сейчас проводится реструктуризация управленческого аппарата: «Старые кадры, которые умели захватывать активы, но не умели ими управлять, уходят». «В „Росбилдинге” первыми среди рейдерских компаний поняли, что с властью выгоднее дружить,- говорит Паршин.- И более того, надо самим идти во власть.

Так, основатель „Росбилдинга” Сергей Гордеев недавно стал членом Совета федерации от Усть-Ордынского округа, а также, кстати, заместителем гендиректора Национального союза дзюдо».