Долевому строительству - 100 дней

100 дней, прошедшие с момента вступления в силу нового закона о долевом участии в строительстве, еще не оказали сильного влияния на рынок. Однако уже сейчас эксперты отмечают сокращение количества новых объектов на рынке первичного жилья. По самым пессимистичным оценкам, объемы вновь вводимого жилья за 1-2 года снизятся на 40%, темпы роста цен при этом не берется предсказать никто, пишут Известия.Ру.

Пока ситуация на рынке нового жилья достаточно стабильная - ни резкого взлета цен, ни их падения. Гендиректор компании Paul's Yard Павел Здрадовский считает, что это связано с тем, что на рынке огромное количество домов, квартиры в которых реализуются по старым принципам. Документы по ним были оформлены еще до 1 апреля, строительство ведется, квартиры продаются в прежних объемах. По данным NAI Vesco, панельное жилье за I полугодие 2005 года продемонстрировало рост цен в пределах 5%.

Однако вскоре на рынке наступит время, когда старые объекты закончатся. Объекты, не имеющие всех необходимых документов, постепенно выводятся из продажи. "Мы, к примеру, сняли с реализации порядка 15% объектов, не соответствующих новым правилам", - сообщили нам в компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". По логике "долевого закона" те дома, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 года, продавать нельзя, нужно обязательно дождаться сдачи этого дома госкомиссии, а затем уже объявлять о реализации, считает Оксана Каарма, замдиректора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".

Более ощутимо сказываться на объемах вновь вводимого жилья новые правила начнут в III-IV квартале. Эксперты считают, что к концу года количество новых строительных площадок может уменьшиться на треть и более. "Закон о долевом строительстве осложняет жизнь многим застройщикам, - говорит Максим Карапетов, представитель компании Vesco Realty. - Но в первую очередь осложнится жизнь мелких застройщиков, которые не способны ни взять кредит, ни пробить разрешения у чиновников. У крупных же, обеспечивающих порядка 85% ввода нового жилья, таких проблем нет. Тем не менее очевидно, что в итоге закон приведет к сокращению ввода нового предложения". Особенно эта тенденция затронет регионы, где большая часть нового жилья возводится силами именно мелких компаний.

"Не рискну предположить, насколько сократятся объемы вводимого жилья, но они безусловно сократятся, поскольку ситуация на строительном рынке в связи с вступлением в силу закона существенно изменилась", - соглашается Виолетта Рябцева, аналитик по недвижимости компании Deloitte & Touche. А Григорий Куликов, председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", считает, что всего через 1-2 года после введения закона объемы вводимого жилья по России снизятся с нынешних 41 млн кв.м в год до 25 млн кв.м. И это при том, что необходимо строить в год до 140 млн кв. м жилья, чтобы покрыть платежеспособный спрос.

Сам по себе закон хороший, с этим никто не спорит. Он, безусловно, защищает частных инвесторов на этапе строительства. Но за отсутствие рисков придется расплачиваться. Новые правила приведут к увеличению себестоимости долевого строительства. Например, застройщики будут вынуждены брать кредиты на более долгий срок, чтобы восполнить недостаток оборотных средств. Дополнительные административные издержки отразятся на себестоимости жилья и лягут в конечном итоге на плечи дольщиков и конечных покупателей квартир. Стоимость построенного по новым правилам жилья, несомненно, будет выше. Сейчас рост цен на недвижимость составляет 1-1,5% в месяц в зависимости от сегмента рынка. Однако по итогам года можно с большой долей уверенности прогнозировать рост цен в пределах 15-20%.