Бразды правления переходят к дольщикам

Теперь все ключевые решения по управлению строящимися домами принимают дольщики.

По новому Жилищному кодексу, управлять строящимися многоквартирными домами должны дольщики, а не застройщики, как раньше. Закон предоставляет один инструмент реализации воли-ТСЖ.

Документы и ключи -собственникам

Сегодня строительные компании после госприемки дома и передачи ключей и документов дольщикам, в принципе, должны расторгнуть все свои договоры с энергетиками и прочими монополистами. Дольщики посредством ТСЖ, наобо-

рот, должны обеспечить заключение всех необходимых договоров и своевременную оплату предоставляемых дому услуг, независимо от того, заселились они в него или нет.

При всех прежних недостатках застройщики обеспечивали непрерывное управление домом между окончанием строительства и вселением жильцов. Теперь эта обязанность возложена на дольщиков.

Однако возникает возрос: как должны самоорганизовываться незнакомые друг с другом будущие собственники квартир, чтобы создать ТСЖ, избрать его правление и обеспечить управление домом до момента вселения?

Голосование - заочное

Со вступлением в силу нового Жилищного кодекса в отношении ТСЖ образовался некий правовой вакуум. Чтобы сдать дом, надо организовать товарищество собственников. Но чтобы создать ТСЖ, сначала нужно зарегистрировать их права.

По словам Олега Вих-тюка, зампредседателя Жилищного комитета городского правительства, проблема сейчас решается. Разработана новая методика работы по созданию товариществ собственников жилья. Так как в подавляющем большин-

стве случаев невозможно обеспечить кворум будущих жильцов дома для обсуждения вопросов и принятия решения, в качестве основного варианта предлагается рассматривать их заочное голосование(ста-тья 47 Жилищного кодекса). При этом решение принимается письменно, путем заполнения соответствующей формы. Можно еще на этапе подписания договора с дольщиками выявлять людей, способных взять на себя бремя управления домом. Их кандидатуры могут быть предложены в процессе создания ТСЖ.

По мнению технического директора компании «Инжстрой» Виталия Антонюка, участники строительного рынка готовы брать инициативу в свои руки, выполнять координирующую роль в процессе строительства, в том числе при создании ТСЖ. Но товарищество собственников жилья должно своевременно подключиться к работе и в дальнейшем грамотно управлять процессом эксплуатации дома.

Нужна свобода выбора

В то же время не все застройщики заинтересованы в создании ТСЖ. Некоторые считают, что введение жесткого порядка действий существенно ограничивает свободу выбора. Часть компаний по-прежнему берут дальнейшую эксплуатацию построенного здания на себя - часто через дочерние фирмы.

Генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаил Викторов считает, что нужны четкие правила - продуманные, публичные и адекватные требованиям рынка.

Участникам долевого строительства придется пережить не простой период становления отношений между теми, кто строит жилье, и его будущими владельцами.