Строителей заманивают в банки

Прохладные отношения между банкирами и строителями, сложившиеся за последние 15 лет на местном рынке, закончились победой финансистов.

Долгое время петербургские застройщики были редкими гостями в банковских офисах. До 95% средств на проекты жилищного строительства привлекались за счет долыциков-соинвесторов. Все изменилось после 1 апреля 2005 г., когда вступил в силу Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве». Строительные компании в один голос говорят, что крайне невыгодные для них законодательные инновации были пролоббированы банковскими структурами, которые хотят получить контроль над отраслью.

Безденежье

Попытки залатать финансовую дыру за счет привлечения кредитных ресурсов ни к чему не привели: банкиры мало того что не горели желанием кредитовать застройщиков, так еще и были связаны рекомендательным письмом Центробанка РФ, который отнес кредитование строительной отрасли к зоне повышенного риска. Теперь петербургским девелоперам остается только жаловаться на жизнь.

«Просроченная дебиторская задолженность предприятий строительного комплекса достигла к марту этого года 3,6 млрд рублей, или 13% от расчетного годового оборота крупных и средних компаний. В прошлом году было только 8,7%», — говорит генеральный директор ЗАО «Петербургстрой-Сканска» Виталий Вотолевский.

Сейчас отдельные участники рынка, не слишком доверяющие банковским ипотечным программам, пытаются повысить продажи без участия финансистов. В частности, ЗАО «М-Индустрия» (подобные программы есть у холдинга «Эта-лон-ЛенСпецСМУ» и других компаний) предлагает своим клиентам возвращать 30% от стоимости квартир в течение 3-4 лет после госкомиссии под 9% годовых в валюте. Это меньше, чем ставки по ипотечным кредитам банков, которые, впрочем, одалживают деньги на более длительные сроки.

Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО «Петербургстрой-Сканска»: «Дебиторская задолженность крупных и средних строительных компаний по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла в 2 раза».