«Дон-строй» идет в ритейл

«Дон-строй» первым среди строительных холдингов, возводящих жилье, решил всерьез заняться коммерческой недвижимостью. В Южном Бутово к марту 2006 года компания обещает завершить строительство многофункционального комплекса площадью 37 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает дочерняя структура «Дон-строя» - ООО «Фаворит-альянс». Стоимость строительства оценивается в $35 млн.

Новый комплекс на пересечении улиц Веневская и Южнобутовская, рядом со строящейся станцией «легкого» метро «Бульвар Адмирала Ушакова», строится на территории 0,8 га, которые «Фаворит-альянс» взял у города в долгосрочную аренду. Постановление о начале работ было подписано столичным мэром еще в июле 2003 года, однако фактически строительство началось около четырех месяцев назад.

Как удалось выяснить «Бизнесу», девелопер проекта ООО «Фаворит-альянс» является дочерней компанией «Дон-строя», который в середине прошлого года объявил о выходе на рынок коммерческой недвижимости. В пресс-службе «Дон-строя» сообщили, что новый центр станет вторым крупным объектом компании после сдачи многофункционального центра на Щукинской.

В компании Coliers International, которая занимается оптимизацией концепции проекта и маркетинговыми исследованиями по новому комплексу, пояснили, что данный проект тщательно разрабатывался и должен быть успешным, так как рядом нет профессиональных торговых центров. При этом спрос на такого рода услуги в районе очень высок. По словам представителей пресс-службы «Дон-строя», комплекс должен быть сдан в срок к марту 2006 года.

По изначальной концепции он будет включать шесть уровней с общей площадью около 37 тыс. кв. м. Здесь будут кинотеатр, кафе, рестораны, спортбар, торговые ряды, боулинг, подземная автостоянка и т. д. Оператором для супермаркета будет одна из ведущих торговых сетей, уже функционирующих в Москве,- «Алые паруса», также принадлежащая «Дон-строю». Стоимость строительства нового центра, по оценке Алексея Кожевникова, вице-президента компании «Новая Площадь», составит ориентировочно около $900–1000 за кв. м. Таким образом, стоимость всего строительства обойдется «Дон-строю» в $35–37 млн.

Как отметили участники рынка, решение «Дон-строя» о диверсификации бизнеса вполне закономерно, так как ритейл - наиболее выгодный сегодня сегмент рынка. Однако сам проект в Южном Бутове оценивается ими не однозначно.

Андрей Машков, специалист департамента торговой недвижимости компании Paul's Yard, подчеркивает, что Южное Бутово - небольшой замкнутый район, потому комплекс будет посещаем только его жителями. «Здесь не будет случайных посетителей. С одной стороны, комплекс будет безусловно востребован при общем недостатке инфраструктуры в этом районе. С другой - арендные ставки станут рассчитываться в зависимости от затрат на строительство, и непонятно, как они будут соотноситься с рыночными»,- говорит Машков.

В Colliers International, напротив, оценивают местоположение и сам комплекс как очень перспективный объект с гарантированно большой посещаемостью. В компании Penny Lane Realty считают, что во многом месторасположение комплекса объясняется непосредственной близостью строящегося «легкого» метро, которое обеспечит многофункциональный комплекс хорошей проходимостью.

Олег Войцеховский, исполнительный директор Российского совета торговых центров, полагает, что у «Дон-строя» изначально оригинальная концепция развития торговых центров, которая рассчитана на людей с хорошим достатком. «В Бутово такие люди также есть, тем более что там нет других ТЦ. Кроме того, в „Дон-строе” работает крепкая команда, которая способна серьезно заниматься развитием торговых центров»,- говорит Войцеховский.