Переделка собственности

Как говорил Жванецкий, ремонт нельзя закончить, его можно только остановить. И хорошо, если это сделает хозяин квартиры, а не суровый инспектор по перепланировкам или бдительные соседи, которые не могут спать спокойно, наблюдая за вашим евроремонтом.

Сегодня в связи с ужесточением норм и мер по отношению к самовольным перепланировщикам риск налететь на штраф велик как никогда. Многие граждане и не подозревают, что за такие невинные прежде вещи, как установка железной двери или остекление балкона, их могут прилично оштрафовать. А также напомнить на прощание, что незнание закона не освобождает от ответственности.

Попытаемся объяснить, что же нужно сделать, чтобы наши смелые дизайнерские фантазии превратились в жизнь, не вызывая нарекания инспекции.

Анатолий Яковлев, заместитель генерального директора ОКС "СУ-155": "Перепланировка всегда начинается с проекта. Прежде чем ломать стенку, сносить перегородку или хоть что-то менять в квартире, сначала по закону необходимо сделать проект. Затем проект должен пройти экспертизу. Сейчас в Москве установлен закон "единого окна" (в Мосжилинспекции), где все проекты перепланировок (а также документы, подтверждающие права собственности, планы помещений и экспликации из БТИ и пр. - список предоставят в этой самой инспекции) сдаются и рассматриваются специалистами".

Для того чтобы собрать все эти бумажки, можно нанять специалиста. В Москве средняя стоимость услуг юриста, который возьмет на себя труд по согласованию, не менее 0-400. Многие на это идут, дабы сэкономить остатки нервов.

Когда проект утвержден, нанимается бригада, и закипает работа. Только деньги считай! Кстати, о деньгах. Здесь расклад такой: если за 1 кв. м жилой площади вы заплатили, скажем, 0, то за перепланировку (включая ремонт) меньше, чем 0, не получится. Верхнего предела, как говорится, не существует.

Но всегда ли необходимо столь радикально переделывать квартиру?

А. Яковлев: "На мой взгляд, довольно нелепо выглядит тотальная переделка в панельных домах. Это напоминает тюнинг наших отечественных автомобилей, когда вы видите "Жигули", обвешанные пластмассой, зеркалами. Все равно "Жигули" остаются "Жигулями". Также нелепо, когда в трехкомнатной квартире, скажем, в доме серии П-44 пытаются сделать хоромы. Дело в том, что конструктивная основа у такого дома достаточно жесткая, и допустимые изменения, которые там можно сделать, ничтожны. Другое дело - дома со свободной планировкой или дома серии И-155, в которых предусмотрено очень большое расстояние между несущими стенами (7,2 м), что позволяет развернуться фантазии без ущерба для дома".

Ограничения на полет дизайнерской мысли существуют довольно жесткие. В частности, нельзя нарушать общедомовую систему вентиляции, что происходит при демонтаже вентиляционных коробов, которые иные владельцы убирают, считая их бесполезной тратой пространства. Также нельзя замуровывать в стену стояки газовых труб, так как по требованиям безопасности и для осуществления аварийно-ремонтных работ к ним должен быть обеспечен свободный доступ. Пусть это не так красиво, зато безопасно, и ваш дом при возникновении аварийной ситуации не разнесет взрывом. Опытный дизайнер может так красиво и эргономично "замаскировать" трубы, что вы их даже не заметите, но при этом доступ к ним останется свободным.

По тем же соображениям нельзя переносить кухню в жилую комнату, так как это требует переноса коммуникаций, которые не были для этого спроектированы. В крайнем случае, это можно провести только после получения разрешительной документации соответствующих служб. Нежелательно размещать санузел над жилыми комнатами соседей, которым в случае затопления вы будете обязаны полностью возместить ущерб, размер которого может быть значительным. То же относится и к обустройству ванной комнаты вместо кухни.

В общем, перечень того, что "нельзя", составляет несколько десятков пунктов. Ознакомиться с этим перечнем можно как у юриста, так и в Мосжилинспекции или БТИ.

Закон суров, но деваться некуда. Известны случаи, когда жители дома настолько увлеклись его переделкой, что дом потом вставал на аварийный ремонт.

Дата публикации: 11:56 16 августа 2005

Источник: bpn.ru