Александр Вахмистров уверен в перспективности нового жилищного строительства

«Ситуация на рынке жилищного строительства остается сложной. Это прежде всего касается объемов продаж. Это сказывается и на результатах проводимых торгов. Застройщики участвуют в них крайне неохотно из-за нехватки свободных денег», – заявил вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, выступая на пресс-конференции, приуроченной ко Дню строителя.

В то же время Вахмистров не склонен драматизировать ситуацию. «Конечно, некоторые руководители строительных фирм запаниковали. Но большинство приспособилось к новым условиям и осваивают новые схемы продаж», – говорит он. Вице-губернатор уверен, что по итогам этого года строителям удастся выйти на уровень в 2,2-2,3 млн кв. метров нового жилья. Со своей стороны городское правительство будет активно содействовать нормализации положения в отрасли. Это касается прежде всего злополучного закона о долевом строительстве многоквартирных домов. Г-н Вахмистров сообщил, что в ходе его недавней встречи с новым главой Росстроя Сергеем Кругликом последний пообещал, что на осенней сессии Госдумы в закон будут внесены поправки. Также до конца года специалисты Росстроя должны завершить разработку всех необходимых подзаконных актов к этому закону.

А с 1 января 2006 года должен вступить в действие новый Генеральный план Санкт-Петербурга. В сентябре-октябре его проект будет вынесен на рассмотрение Законодательного собрания с тем, чтобы он был принят в форме отдельного городского закона.

Кредитные схемы вместо прямых продаж

Также Александр Вахмистров сообщил о намерении городских властей подстегнуть спрос на жилье путем реализации специальных программ. Так, в этом году в рамках программы расселения ветхого и аварийного фонда город уже приобрел у застройщиков около 40 тыс. кв. метров нового жилья. А в сентябре Смольный вынесет на рассмотрение депутатов Законодательного собрания проект городского закона о поддержке работников бюджетной сферы. В части жилищной политики в законе будет предусмотрено предоставление бюджетникам скидок на приобретение жилья, размер которых будет зависеть от срока выслуги. Это, считает г-н Вахмистров, приведет к росту объемов продаж, а также будет способствовать удержанию кадров в бюджетной сфере.

Еще одним перспективным направлением в плане увеличения продаж г-н Вахмистров считает ипотеку. По его данным, если в прошлом году в Петербурге было выдано 1400 ипотечных кредитов, то только за первое полугодие этого года уже 1700. Вице-губернатор считает, что до конца года эта цифра может возрасти до 3-5 тыс. «Таким образом только за счет ипотеки будет продано от 10 до 15 процентов нового жилья», – считает г-н Вахмистров.

Он также полагает, что в ближайшие годы будут активно развиваться такие схемы приобретения жилья, как накопительная (через ЖСК) и система стройсберкасс. «Во всем мире основной объем продаж жилья идет через накопительно-кредитные схемы. И сегодня сама ситуация на рынке подводит нас к аналогичным вариантам», – говорит г-н Вахмистров.Что же касается прогноза развития ситуации на рынке продаж нового жилья, то вице-губернатор здесь весьма оптимистичен. И хотя он признает, что с начала этого года цены на рынке снизились на 8-10 процентов, тем не менее уверен, что долго так продолжаться не может. «Думаю, что уже в октябре-ноябре стагнация спроса закончится, и он выйдет на уровень лучшего периода 2004 года», – говорит Александр Вахмистров.

«Цены же не могут не расти», – считает он. В первую очередь, это вызвано ростом себестоимости строительства. Последний пример – ценовой взрыв на рынке цемента, в результате которого цены на него подскочили сразу на 40 процентов. «Мы обратились в связи с этой ситуацией в Федеральную антимонопольную службу. Но что это даст, мы не знаем», – говорит вице-губернатор. Он считает несостоятельными данные ряда экспертов о двухсот-трехсотпроцентной марже, которую имеют застройщики на каждом квадратном метре. «Посчитайте сегодняшнюю себестоимость, включая затраты на инженерию и землю, и вам станет ясно, что такого просто не может быть», – говорит г-н Вахмистров.

Город будет расти

Вице-губернатор Вахмистров отметил рост инвестиционной привлекательности Петербурга и, соответственно, увеличение числа различных инвестиционных проектов. В качестве примера он назвал начало строительства завода Toyota в Шушарах, завершение строительства Юго-Западных очистных сооружений (церемония пуска которых с участием Президента РФ Владимира Путина состоится 22 сентября), проект «Балтийская жемчужина», а также ряд проектов в сфере дорожного строительства. Это ввод в строй к ноябрю Восточного полукольца, и принятие решения о строительстве Западного полукольца.

Вице-губернатор также сообщил о намерении городских властей реализовать целый комплекс мер по инженерной подготовке территорий. По его словам, основные программы развития инженерии (водоснабжения, газо- и теплоснабжения с реализацией к 2008 году) будут осуществляться как за счет бюджета, так и за счет собственных средств предприятий – Водоканала, ТЭК и других. Благодаря этому станет возможным более активное освоение новых территорий. Это прежде всего Северо-Приморская, Северная и Приморская, Юго-Западная части города. Кроме того, будет идти застройка районов Ржевка-Пороховые и Коломяги. Что касается Юго-Запада, то, помимо реализации проекта «Балтийская жемчужина», здесь запланировано строительство около 1,5 млн кв. метров жилья. Соответствующие территории должны быть подготовлены в следующем году.

Александр Вахмистров напомнил, что в июне городским правительством утвержден проект застройки квартала 56АБ Северо-Приморской части Приморского района на площади 38,7 га. Помимо 0,5 млн кв. метров жилья здесь будут построены школы, детские сады и торговые комплексы.

Также до конца этого года планируется утвердить проект еще двух крупных кварталов в этой части города. Проходит согласования проект планировки и заключен контракт на разработку проекта инженерной подготовки района «Северная Долина», где на территории площадью 540 га планируется построить порядка 3 млн кв. метров жилья.

Всего же на сегодняшний день подготовлено к торгам примерно 5 млн кв. метров земли под жилищное строительство. Что касается самого строительства, то сегодня на разной стадии готовности находится около 6 млн кв. метров жилья. Это, считает г-н Вахмистров, обеспечит высокие показатели по вводу жилых объектов в ближайшие несколько лет.

Дата публикации: 18:22 16 августа 2005

Источник: bpn.ru