Заводы съезжают с Бутырки

Еще одним деловым районом становятся окрестности метро «Дмитровская» В районе Бутырки уже работают бизнес-центры «Новодмитровский» и «Дмитровка», рядом с которыми уже ведутся работы в корпусах завода «Знамя». Еще один офисный центр на 8 тыс. кв. м будет построен на территории завода «Биофизическая аппаратура» (БФА) на Бутырской улице, который выводит с занимаемой территории малоизвестная на рынке компания «Дмитровский».

После нескольких лет апробации различных схем поглощения предприятий в Москве, рейдеры остановились на самой простой: не оставлять недовольных. Наглядным примером недавно стала смена собственника и плавный вывод завода ОАО «Биофизическая аппаратура». Руководство предприятия не имеет никаких претензий к новому собственнику и без каких-либо претензий переезжает на другое место. На этой неделе здесь начнется реконструкция заводских зданий, которые впоследствии станут частью бизнес-парка площадью около 15 тыс. кв. м.

О том, что на территории завода по производству медицинского оборудования БФА появится новый бизнес-парк «Бизнесу» рассказал директор департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Вячеслав Аксенов. Эту же информацию подтвердил сотрудник отдела маркетинга завода Евгений Смирнов. По его словам, недавно на БФА сменился собственник и предприятие переезжает на новое место, но сохраняет производство. Он также отметил, что руководство завода приветствует это решение и не имеет никаких претензий к покупателю.

Освободившиеся площади с земельным участком величиной 1 га будут использованы для создания современного бизнес-парка. Первую очередь - офисный центр класса В+ общей площадью 8 тыс. кв. м (ул. Бутырская, 76, стр. 1) - планируется ввести в эксплуатацию в начале 2006 года.

По оценкам Евгения Якубовского, генерального директора УК «Новая площадь property management», стоимость реконструкции этого объекта оценивается в $400–500 за квадратный метр, что в общем объеме составит около $7–8 млн.

Никто из опрошенных «Бизнесом» участников рынка недвижимости никогда не слышал о компании «Дмитровский». Подробности покупки выяснить не удалось, однако, как сообщили в БФА, новый собственник за возможность получить этот участок нашел и передал предприятию новую площадку.

По словам Романа Большакова, руководителя группы маркетинга и экономики «Велес Капитал девелопмент», основным препятствием для перевода предприятий является именно стоимость самой передислокации, в первую очередь подбор участка и выкуп прав на землю. «И только затем в числе возможных проблем значатся строительство нового производственного здания, демонтаж и монтаж оборудования»,- говорит он.

По словам Вячеслава Аксенова, место расположения бизнес-парка очень удачно. «Соседнее здание - бизнес-центр „Новодмитровский”, в котором расположены офисы компаний „Билайн” и „Главбух” (ул. Б. Новодмитровская, 23). Напротив расположен офисный центр „Дмитровка” (ул. Б. Новодмитровская, 14). Рядом проводится реконструкция завода „Знамя”, в одном из корпусов которого будет открыт гипермаркет „Седьмой континент”. Все эти факторы позволяют говорить о появлении в районе метро „Дмитровская” нового делового квартала»,- подчеркивает Аксенов.

Дата публикации: 11:17 23 августа 2005

Источник: bpn.ru