Снизить ставки по ипотеке может уменьшение стоимости привлечения средств и операционных расходов

Чтобы снижать процентную ставку по ипотечным кредитам, в первую очередь нужно уменьшить стоимость привлечения средств и операционные расходы. Такое мнение директор центра ипотечных программ компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Елена Панова высказала в своем комментарии к статье «Ставка больше чем жизнь»», опубликованной в вышедшем в среду номере газеты «М2 = Квадратный метр».

«Наибольшую долю величины процентной ставки по ипотечным кредитам занимает стоимость привлечения банком кредитных средств. Кроме того, в ценообразовании учитываются операционные расходы банка, резервы на возможные потери и прибыль», - отмечает она. По ее словам, это реальные экономические рычаги, за счет которых ставки по ипотечным кредитам могут уменьшаться.

Е.Панова отметила также, что, начиная с 2003 года, процентные ставки по ипотечным кредитам несколько снизились. Ранее средний размер процентной ставки по валютным кредитам составлял 15% годовых, в настоящее время - это 10,5-12%.

По словам Е.Пановой, ставки варьируются в зависимости от различных факторов. Одним из наиболее существенных является объект кредитования. Так, для квартир вторичного рынка в настоящее время ставки варьируются в пределах 9-15% в валюте (долларах, евро) и 14-17% в рублях. Ставки по ипотечным кредитам на покупку объектов первичного рынка составляют 11-18% в валюте, сказала она.