Мэрия покупает квартиры оптом

Столичная мэрия готовится выйти на московский рынок недвижимости в качестве активного покупателя. С 2006 года город намерен начать скупать у частных застройщиков квартиры под переселение жителей из сносимых пятиэтажек по коммерческим расценкам. По 100-120 тыс. кв. м ежегодно, что наверняка скажется на росте цен на жилье.

Москва испытывает серьезный дефицит свободных площадок под строительство. Под угрозой срыва находится даже программа сноса пятиэтажного фонда. - Дефицит площадей возник у города в связи с принятием положения, обязывающего расселять жителей сносимых домов в пределах района, а не всего округа, как это было раньше, - говорит заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Анатолий Петраков. - В результате в некоторых районах Москвы мы не можем продолжать снос, потому что нам просто некуда переселять людей.

По его словам, в следующем году дефицит площадей под программу переселения жителей пятиэтажек может составить примерно 250 тыс. кв. м. Частично эта проблема будет решена за счет строительства микрорайона в Южном Бутове. Там для городских нужд будет выделено 130-150 тыс. кв. м. Но так как в Бутово всех не переселишь, остальные 100-120 тыс. кв. м город намерен прикупить у частных компаний, специализирующихся на строительстве панельных домов.

- Будут выкупаться площади только в тех домах, набор и размер квартир в которых соответствуют социальным нормам, - рассказала "Известиям" руководитель департамента экономической политики Марина Оглоблина. - Иными словами, какая квартира была у жильца, такую же он и получит. Впрочем, пока этот вопрос еще окончательно не проработан. Мэр Юрий Лужков вообще дал указание Ресину разбиться, но найти свободные площадки.

Как утверждает Анатолий Петраков, цена квадратного метра обойдется городу не выше себестоимости строительства.

- Мы уже ведем переговоры с некоторыми компаниями, ведущими строительство в Новых Кузьминках и Кожухове, - говорит он. - Квадратный метр там обойдется бюджету города примерно в 1170 долларов. Это практически себестоимость строительства.

Впрочем, с этим можно и не согласиться. В одном из микрорайонов Кожухова "Известиям" предложили "двушку" в панельном доме (застройщик ДСК-1) по цене 33 тыс. рублей (примерно 1160 долларов) за метр. Таким образом, получается, что город намерен покупать квартиры практически по коммерческим ценам. Ведь, по данным департамента экономической политики, себестоимость строительства в этом году составляет 23 тыс. рублей за метр (чуть более 800 долларов). В следующем году она запланирована на уровне 26-28 тыс. рублей (900-980 долларов) за метр. А в Московском научно-исследовательском институте типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) "Известиям" рассказали, что, к примеру, в домах серии П3М затраты на строительство в этом году составляют 12 тыс. рублей (420 долларов), в КОПЭ - 13.5 тыс. рублей (470 долларов), а в П44Т - 13 тыс. рублей (460 долларов).

- В действительности реальная себестоимость строительства не ниже 950 долларов, а то и гораздо выше, - заявил "Известиям" руководитель пресс-службы группы компаний СУ-155 Владимир Фомин. - Ведь в нее входят не только затраты на само возведение дома, но и потери застройщиков на различные обременения, благоустройство, строительство школ и т.д. Продавать квартиры по себестоимости застройщики просто не могут, так как нельзя работать себе в убыток. Прибыль должна быть хотя бы 6%.

Сами участники рынка положительно отнеслись к инициативе столичной мэрии.

- Мы считаем, что город должен покупать квартиры исключительно по коммерческим ценам, - заявили в одном из риэлторских агентств. -Так как мэрия и так получает достаточно приличную долю при заключении инвестиционного договора с застройщиков (40-50%. - "Известия"). Брать квартиры сверх этой доли еще с какими-либо льготами было бы просто не справедливо. Это подорвало бы доверие к мэрии со стороны застройщиков.