Аренда - дело выгодное

Аренда - дело выгодное. Цены-то год от года только растут. Почему такое происходит? Какие параметры влияют на стоимость аренды? Какова зависимость стоимости найма квартир от сезона? Эти вопросы адресуем директору управления аренды компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Владимиру Голдину:

- Стоимость аренды квартиры во многом зависит от категории жилья (эконом-, бизнес-, элит-класса), а также от конкретных требований нанимателя. Если квартиру ищет обеспеченный человек, он будет обращать внимание, прежде всего, на качество жилья. Если бюджет клиента маленький - одним из важнейших факторов станет цена.

Однако в целом существует ряд параметров, на которые наниматели обращают особое внимание. Это, прежде всего, местоположение дома. Оценивается престиж района, благоприятная экологическая ситуация, близость к центру (в случае с более дорогими квартирами), наличие удобных транспортных развязок, развитая инфраструктура - все то, что влияет на комфорт проживания в этом районе.

- А на саму квартиру внимание обращают: большая - маленькая, темная - светлая?

- Здесь, скорее, имеет больше значение не величина квартиры, а качество ремонта и то, насколько давно он был сделан. Обращают внимание арендаторы и на то, есть ли в доме бытовая техника, и какого она качества. Большое значение имеет и вид из окон. И чем состоятельнее покупатель, тем выше его требования.

- Как зависят цены аренды от сезона, в который сдаются квартиры?

- Понятия сезонности как такового сейчас нет. Есть понятие "летние квартиры". Такие квартиры сдаются на короткий период - от 3 до 6 месяцев, в основном на лето. Эти предложения выходят на рынок каждый год в апреле - мае, а уже к середине июня они перестают поступать. Арендодатели в этом сегменте - в основном семьи, которые летом уезжают на дачу. В связи с краткосрочностью аренды такие предложения более дешевы. Впрочем, такие изменения являются лишь сезонным колебанием, в августе - сентябре арендные ставки, как правило, растут. Однако в этом году резкое повышение не прогнозируется, ведь цены и так высокие. Повышение цен будет серьезно ограничено спросом.

- Выгодно ли покупать квартиры, чтобы сдавать их потом в аренду? Если да, то какие категории квартир наиболее привлекательны для этих целей?

- Все зависит от качества жилья, от суммы инвестиций. В каждом отдельном случае нужно просчитывать стратегию инвестирования индивидуально. Если говорить в целом, сдача квартиры в наем, учитывая уплату налогов, расходы на амортизацию более выгодна или сравнима с доходами от банковского депозита с учетом предложений некоторых коммерческих банков. Но, что бы ни случилось в стране - дефолты, инфляция, кризисы - ваша недвижимость всегда останется вашей недвижимостью. Банк может сгореть, валюты обесцениться, а недвижимость, даже если подешевеет, все равно будет пригодна для сдачи в аренду и принесет надежный доход.