Северный курс

С милым рай в шалаше. Особенно, если этот шалаш -квартира в комфортабельном новом доме. Скажете, мечты? А меж тем подобная перспектива для молодых .семей, проживающих. В Северном округе столицы, более чем реальная.

Ведь их "квартирным вопросом" в рамках программы. правительства Москвы "Молодой семье - достойное жилье"" занимается Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив САО. Причем при огромной поддержке столичных властей, депутатов Мосгордумы, общественности. Сегодня гость нашей редакции - Геннадий Сушков, председатель ММЖСК САО, рассказывает:

- Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив САО города Москвы зарегистрирована в 2004 году. С октября прошлого года кооператив приступил к решению задач, ради которых и создавался.

Основная цель деятельности некоммерческой организации -это привлечение молодых семей к решению своих жилищных проблем через кооператив.

Задачи же таковы: это аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов для строительства собственного жилья, обеспечение возможности получения членами кооператива доступных ипотечных жилищных кредитов.

Создание такой организации, как наш кооператив, считаю, продиктовано самой жизнью: молодежи нужно решать свои проблемы с жильем. А один, как известно, в поле не воин. Надо объединяться...

В обществе существуют и предпосылки для возникновения ММЖСК. А это уже объективный фактор: солидная законодательная база, нормативные акты, правительственные решения - благодатная почва для пробивающихся ростков новой инициативы.

Так, концепция деятельности некоммерческой организации ММЖСК САО разработана в соответствии с Федеральной целевой программой "Жилище" на 2002-2010 годы, постановлениями правительства Москвы "О московской программе "Молодой семье - доступное жилье" на 2003-2005 гг.", "О первоочередных мерах по обеспечению прав молодых сеней на жилище".

Концепция и экономические принципы работы кооператива были рассмотрены на заседании коллегии префектуры САО, а затем в мае 2004 года утверждены распоряжением префекта округа.

- Создание Межрайонного молодежного жилищно-строительного кооператива в Северном округе, как известно, эксперимент. Насколько скрупулезной была теоретическая подготовка к его проведению?

-Бизнес-план проекта по решению молодежи своих жилищных проблем в рамках правительственной программы "Молодой семье - доступное жилье" через ММЖСК САО прошел экспертизу в Комиссии по экономической политике Московской городской Думы, в Департаменте экономической политики и развития города, в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Был проведен глубокий и всесторонний анализ финансовых показателей деятельности кооператива при различных сценариях развития рынка недвижимости в Москве. Вердикт вынесен однозначный и объективный: экономическая устойчивость новой структуры в условиях рынка высока, механизм ее действия не подвержен влиянию случайных обстоятельств.

- Есть ли у вас последователи в других округах города?

В префектуру Северного округа, в офис кооператива поступают звонки от москвичей, приезжает немало представителей других московских округов с просьбой рассказать об эксперименте, его механизме, взаимоотношениях с пайщиками, порядке приема в кооператив.

Сотрудники нашего коллектива в Центре информационно-методического обеспечения московской программы "Молодой семье -доступнее жилье" на 2003 - 2005 годы" ведут бесплатные консультации для всех москвичей, обратившихся к нам за помощью. Этот центр в САО был создан одновременно с молодежным кооперативом.

Необходимо заметить, кооператив, аналогичный нашему, создан и работает в Северо-Западном округе.

- Эксперимент в Северном округе наверняка "пошел" не только потому, что в нем заложены здравый смысл, отличная идея, рациональное зерно?

- У истоков создания Межрайонного молодежного ЖСК в САО стоит немало людей. Его учредителями, например, являются ряд муниципальных учреждений, ГУЛ "Центр развития жилищного строительства СДО", некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства".

Большую помощь в создании, развитии кооператива оказывала и оказывает Ирина Михайловна Рукина, депутат Мосгордумы. Ирина Михайловна возглавляет Совет кооператива, в который вошли представители правительства Москвы, Мосгордумы, префектуры САО и районов округа, Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Совет принял на себя часть функций по координации деятельности ММЖСК, он осуществляет связь кооператива с многими городскими, правительственными организациями. Кроме того, по решению общего собрания Совету передана часть функций по контролю за деятельностью кооператива.

Мы благодарны Владимиру Ивановичу Объедкову. префекту округа, за помощь и поддержку в становлении молодежного кооператива.

- Эксперимент в Северном округе проходит под патронатом Юрия Михайловича Лужкова?

- Юрий Михайлович Лужков, мэр города, с интересом и вниманием отнесся "созданию Межрайонного молодежного ЖСК. деятельность которого подчинена задачам программы правительства Москвы "Молодой семье - доступное жилье". В прошлом году у мэра города состоялось большое собрание, на котором Юрий Михайлович одобрил представленную концепцию развития кооператива. В скором времени был решен вопрос о выделении двух площадок под строительство домов в рамках эксперимента. На сегодняшний день мэр города поставил положительную резолюцию на наше письмо - просьбе о выкупе этих земель по кадастровой стоимости. А 19 августа 2005 года Юрий Михайлович Лужков подписал распоряжение правительства Москвы, в котором говорится о начале комплекса работ по строительству жилых домов в Северном округе в рамках правительственной программы "Молодой семье - доступное жилье".

- Геннадий Евгеньевич, после ваших приятных новостей, полагаю, нуждающийся народ растревожился... Может, есть еще какое-нибудь хорошее сообщение?

- Как известно, правительственная программа "Молодой семье - доступное жилье" работает уже три года. Доныне для нуждающихся молодых семей. нестоящих в очереди, в ней ничего не предусматривалось. Теперь положение изменилось. Наш кооператив ориентирован на так называемых "неочередников".

Членами кооператива, то есть пайщиками, могут стать и москвичи из других округов города. Но преимущественным правом при вступлении в кооператив пользуются работники бюджетной сферы и очередники города.

Так как кооператив, выступая социальным заказчиком, является, фигурально выражаясь, потребителем произведенной продукции, то он освобождается от выплаты налога на прибыль, налога на добавленную стоимость. Значит, квартиры в домах кооператива будут на 25 процентов дешевле, чем на рынке.

В заключение следует отметить, что строительство жилых домов ММЖСК будут вести муниципальные предприятия, которые определит правительство города.

Дата публикации: 15:00 02 сентября 2005

Источник: bpn.ru