Из-за неправильного оформления ТСЖ суд разрешил жильцам не платить за квартиры

Мировой суд 18-го участка отклонил иск ТСЖ "Простор" к нескольким жителям дома на проспекте Кима, 7/19. Товарищество требовало взыскать задолженность по квартплате с собственников квартир.

Дом на Кима, 7/19 был передан Жилищным агентством Василеостровского района Петербурга на баланс ТСЖ "Простор" в марте 2002 года. Решение оформлено протоколом общего собрания собственников жилья. Под актом имеются подписи двух собственников, представителя РЖА и самого ТСЖ..

В мае 2003 года Василеостровский суд признал протокол собрания недействительным (на собрании было два собственника из 46-ти), а передачу дома на баланс вышеуказанного товарищества - незаконной. Однако ТСЖ это не смутило: нанятая "Простором" по договору управляющая компания "Стакс" обслуживала дом, жильцам регулярно приходили квитанции для оплаты коммунальных услуг. Отдельные граждане отказались их оплачивать на том основании, что ТСЖ и "Стакс" дому на пр. Кима - юридически никто. Тем более что к качеству обслуживания были серьезные претензии. В мае этого года юристы ТСЖ подали заявление в суд, требуя взыскать с неплательщиков задолженность. Сумма - около 100 тыс. рублей.

Мировой суд (такие дела - в его юрисдикции) вынес вердикт: в требованиях истцам - отказать. Свое решение судья пояснила следующим образом: жильцы ТСЖ в качестве управляющей структуры не избирали, а значит, права предоставлять свои услуги, как и требовать за них оплату, у него нет.

Перед рассмотрением дела адвокат ТСЖ предложила поменять предмет иска: с "взыскания задолженности" на "неосновательное обогащение". Подразумевается, видимо, что жильцы дома обогатились в ходе затяжного конфликта. Судья предложила адвокату подать новое заявление. Любопытно, что, согласно данным ГУП "Водоканал" и ГУП "ТЭК СПб", деньги за тепло и воду ТСЖ в 2002-2004 гг. монополистам не перечисляло.

Теперь жильцам и администрации предстоит разобраться, кому все-таки принадлежит здание и кто его будет обслуживать. Ситуация патовая: дом завис в юридическом вакууме. Жильцы хотели бы вернуть здание на баланс РЖА.