Московская "прописка" заложена в стоимости каждого метра жилья

Города ближайшего Подмосковья по стоимости квадратного метра жилья догоняют Москву. Причем те ее районы, которые расположены за МКАД и престижными не считаются. Например, Химки стоят столько же, сколько и какая-нибудь Некрасовка. К тому же воздух там чище, центр Москвы ближе. Только столичной прописки нет.

Аналитики компании "Индикаторы рынка недвижимости" исследовали все новостройки за МКАД в поясе около 5 км - получилось 203 дома. Средняя цена составила 1027 долларов за метр - здесь и Москва, и Подмосковье. Новостройки в московских районах за МКАД продаются в среднем по 1244 доллара за метр. Впрочем, отдельные предложения в Куркине, Солнцеве доходят и до 1500 долларов. При этом новостройки, расположенные буквально через дорогу - границу между Москвой и областью, - могут быть значительно дешевле: дельта превышает 300 долларов за метр.

- В московских районах чаще представлено более готовое жилье, чем в Подмосковье, - говорит о причинах ценовой разницы автор исследования Олег Репченко. - Кроме того, в московских микрорайонах в большинстве случаев уже сложилась инфраструктура. Другими словами, в Подмосковье освоение большинства площадок началось заметно позже, чем в Москве, что и увеличивает ценовой разрыв. Но если сравнивать однотипные новостройки-ровесницы в московских районах за МКАД и в городах ближнего Подмосковья, то разница в ценах будет гораздо меньше. Окажется, что административный статус стоит всего 100-200 долларов за метр.

Город Химки, перешагнув 1000-долларовый рубеж, похоже, игнорирует административный статус. Здесь новостройки продаются фактически по той же цене, что и в дешевых районах Юго-Восточного округа столицы. В среднем подмосковный метр стоит 950 долларов. Психологический барьер в 1000 долларов он "возьмет" в течение нескольких ближайших месяцев. Напомним, что Москва также стремится к круглому числу: 2000 долларов за метр (средняя цена жилья на "первичке" и "вторичке") не за горами: уже 1975, по версии Репченко.

Эту оптимистическую (для продавцов) тенденцию с великой осторожностью, вызванной испугом годовой стагнации, диагностировали многие аналитики еще в начале лета. Два процента в месяц - нормальный, здоровый рост рынка, избавившегося от пресловутого "инвестиционного пузыря". (Жизнь показала, что он, "пузырь", все-таки имел место, и теперь на эту хитовую для прошлого сезона тему никто и не спорит.) Стагнация кончилась, начался разгон.

- Макроэкономика улучшилась: темпы роста производства, инвестиций и т.д., - считает аналитик Геннадий Стерник, который обычно увязывает тенденции рынка недвижимости с макроэкономическими и политическими факторами. - Цена нефти продолжает расти, инвесторов, иноземных и наших, власти пока оставили в покое. И хотя не все еще гладко, оптимизм возрос. Тем не менее, я пока только снижаю оценку вероятности реализации своего негативного сценария, но до конца его не отменяю.

Негативный сценарий развития рынка недвижимости по Стернику симметричен мрачным прогнозам ряда экспертов относительно российской экономики в целом. Кстати, тема "пузыря" звучит вновь, только в применении к ценам на нефть. По мнению Геннадия Стерника, снижение стоимости российской нефти до 18-21 доллара неизбежно ведет рынок недвижимости к новой стагнации.