Анапа уступает Сочи по инфраструктуре, но опережает по доступности жилья

Входящий в пятерку самых желанных городов для переезда в России, Сочи в то же время занимает третье место по стоимости жилья после обеих столиц. Анапа с более мягким климатом и сравнительно низкими ценами на недвижимость, уступая в инфраструктуре, тем не менее является хорошей альтернативой для тех, кто намерен купить жилье у моря.

Объем предложения на первичном рынке Сочи примерно в три раза превышает те же показатели Анапы: не введенные в эксплуатацию новостройки на разных стадиях строительства в Сочи составляют более 17 тысяч квартир (более 750 тыс. кв.м), в Анапе - порядка 5,5 тысяч единиц (около 240 тыс. кв.м).

Средняя площадь строящейся квартиры в Сочи составляет 56,8 кв.м, квадратный метр нового жилья обойдется в среднем в 82 тыс. руб., а усредненное значение стоимости квартиры составляет примерно 5,3 млн руб. В Анапе средняя площадь новостройки - 45,4 кв.м, квадратный метр в среднем по рынку новостроек стоит 46,8 тыс. руб., на покупку квартиры уйдет порядка 3 млн руб. В Сочи покупатели чаще всего ориентируются на стоимость 5-7 млн рублей за квартиру, в Анапе предпочтения покупателей направлены на объекты в пределах 3,5-4 млн рублей.

Не только уровень цен, но и сама структура рынка новостроек в Анапе тяготеет в сторону доступности, демонстрируя преобладание жилья эконом-класса (81,6%) над другими категориями. В целом же на массовый (эконом и комфорт) сегмент приходится 94%. Оставшееся жилье - это комплексы квартир и апартаментов повышенной комфортности, большинство из которых можно отнести к бизнес-классу, элитный сегмент представлен лишь одним ЖК. В Сочи на элитное жилье приходится гораздо более существенная доля предложения - 30%, остальную часть делят между собой новостройки эконом- и бизнес-класса.

На вторичный рынок приходится 30% предложений в Сочи, и 60% предложений Анапы. В Сочи средняя цена квадратного метра во вторичном фонде составляет 84,3 тыс. руб., квартиру в среднем можно приобрести за 5,3 млн руб. Средняя цена за квадратный метр вторички в Анапе - 63,3 тыс. руб., а квартира стоит в среднем 3,5 млн руб.

"В Сочи перед Олимпиадой было вложено много средств, и сегодня он имеет все основания называться одним из самых привлекательных мест жительства в стране, - говорит коммерческий директор УК "Фонд Юг" Ольга Гусева. - Однако, в силу высоких цен на недвижимость, позволить себе переезд именно туда может далеко не каждый желающий. Возможно, людям мечтающим о квартире на море, следует взглянуть на вопрос покупки жилья на Юге чуть шире. Анапа пока уступает Сочи по обустроенности, качеству инфраструктуры и разнообразию рынка недвижимости. Но она демонстрирует весьма оптимистичные перспективы развития, хорошие темпы строительства, высокий спрос. Строятся новые дороги, совсем скоро заработает новый терминал международного аэропорта Анапа (Витязево), который сейчас реконструируется. И при этом в Анапе сохраняются доступные цены на качественное курортное жилье. Кроме того, город во многом ориентирован на детей, недаром здесь издавна сосредоточены детские здравницы - поэтому здесь будет комфортно семьям."

УК «Фонд Юг» сейчас находится на старте реализации крупнейшего проекта комплексного освоения территории – курортно-жилого района «Резиденция Анаполис». Концепция проекта предполагает сочетание различных форматов курортно-жилой и коммерческой недвижимости, снабженных приватной инфраструктурой и выполненных в едином архитектурном стиле. Комплекс расположится в непосредственной близости от береговой линии и собственного благоустроенного пляжа. «Мы хотим создать в Анапе пример новой курортной недвижимости, не уступающей по качеству, дизайну и сопутствующей инфраструктуре зарубежным аналогам. При этом, находясь в той же климатической зоне, наши объекты гораздо более доступны по стоимости, чем многие аналоги в Европе и в Сочи. Анапа готова развиваться комплексно, системно и гармонично. Люди сегодня покупают не квадратные метры, а качество жизни. И мы им должны его обеспечить», - говорит Ольга Гусева.

В перспективе компания планирует реализовать ряд масштабных строительных проектов, уникальных по концепции, архитектурному облику, составу жилых, коммерческих и инфраструктурных объектов, социальному окружению.