Аномальный январский рост спроса на аренду жилья в Москве сменился падением - по итогам февраля активность нанимателей уменьшилась на 20 процентов

Аномальный январский рост спроса на аренду жилья в Москве сменился падением - по итогам февраля активность нанимателей уменьшилась на 20 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость не рассматривают отрицательную коррекцию спроса за месяц как начало долгосрочной тенденции – после нетипичного подъема в начале года старомосковский рынок найма массового жилья (в сегментах «эконом» и «комфорт») вновь вошел в свое сезонное русло. Несмотря на 20%-ное снижение спроса в сравнении с показателями января, в целом сегмент аренды в феврале характеризовался стабильностью. Более того, по итогам прошлого месяца конверсия клиентских обращений в сделки оказалась на 12% выше, чем годом ранее, запросы стали более адресными, свидетельствуют эксперты компании.

Анализ структуры арендного предложения в старых границах Москвы, в частности, показал, что наибольшую его долю занимают 1-комнатные квартиры – у них 48% от совокупного объема, далее следуют многокомнатные (3 ) лоты с 30%, «двушки» составляют не более 22%. В ИНКОМ-Недвижимость также зафиксировали общий годовой прирост экспозиции на 74% и объяснили это активным переходом на арендный рынок вторичных и первичных объектов, приобретенных на волне массовой ажиотажной покупательской активности в минувшем году.

Спрос

Исследование, проведенное в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость по итогам февраля, выявило отрицательную месячную динамику спроса в размере 20% в сегменте найма массового жилья (эконом- и комфорт-классов) в столице. Однако это не означает падение рынка – активность арендаторов всего лишь вернулась в привычное русло после рекордного всплеска в январе (на 30% в сравнении с январем 2018-го).

«В начале года среди потенциальных покупателей набрал силу тренд отсрочить приобретение квартиры и временно арендовать жилье – пока не прояснится ситуация на рынке новостроек, не остановится рост цен на “вторичку”, и не будет понятна политика банков в отношении ипотечных ставок. После январского бума в сегменте рынок найма стабилизировался и вошел в привычный ритм – зимний сезон всегда характеризуется невысоким спросом, и год от года эта генеральная тенденция не меняется. Более того, в нынешнем феврале конверсия клиентских обращений в сделки выросла на 12% в сравнении с годом назад, запросы стали более адресными», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Предложение

В феврале экспозиция арендного жилья в старых границах Москвы была представлена 53 547 объектами, в числе которых 45 267 квартир и 8 280 комнат. За год объем предложения увеличился на 74%, по отношению к значению января – на 12% 

«Прошлогодний высокий покупательский спрос на рынке городской недвижимости, обусловленный главным образом снижением ипотечных ставок, продолжает способствовать расширению арендного ассортимента, ведь часть приобретенных квартир и сейчас переходит в экспозицию жилья для найма, – объясняет Оксана Полякова. – Например, квартира покупалась для решения жилищного вопроса подрастающих детей и до поры до времени было решено ее сдавать. У кого-то после приобретения жилплощади не осталось средств для ее ремонта: доход от аренды этой квартиры помогает накопить на отделку – конечно, при условии, что у самого наймодателя имеется место жительства. Кто-то сдает купленную квартиру “под ремонт”, чтобы работы выполнили арендаторы в счет проживания (в зависимости от объема и сложности отделки они квартируют со скидкой или бесплатно). Часть москвичей выступила в роли арендодателей, чтобы залатать брешь в своем бюджете (некоторые сдают свое единственное жилье и снимают более дешевое или переезжают к родственникам)».

В настоящее время самый значительный объем предложения сосредоточен в ЦАО, здесь сдается внаем 12 511 квартир, что составляет 28% от совокупной экспозиции в старых границах Москвы. На втором месте – ЮАО с 5 775 лотами, это 13%. Строчкой ниже – ЮЗАО, где арендаторам предлагаются 5 309 объектов, они занимают долю в размере 12% в общем объеме предложения.

Наиболее весомую часть экспозиции – 48% – образуют 1-комнатные квартиры, за ними следуют многокомнатные (3 ) лоты с 30%, на «двушки» приходятся оставшиеся 22%. 

Дата публикации: 18:05 11 марта 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Экономичная аренда квартир в столице: в июле самое доступное предложение - «малогабаритка» без мебели на Щелковском шоссе за 20 тыс. рублей

Экономичная аренда квартир в столице: в июле самое доступное предложение - «малогабаритка» без мебели на Щелковском шоссе за 20 тыс. рублей

15.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Эксперты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость определили 5 самых низкобюджетных квартир в старой Москве, которые предлагаются нанимателям в июле. В ТОП-лист, в частности, вошли: 2 малогабаритные «однушки» – пустая и меблированная, 1-комнатное жилье стандартных размеров на 5-м этаже панельной «хрущевки», «двушка», сдаваемая на короткий срок, а также 1-комнатная жилплощадь для семейной пары или одной женщины. Арендные ставки – в диапазоне от 20 тыс. рублей до 26 тыс. рублей в месяц.

Аномальная зарплата грузчика в Шереметьево позволит накопить на квартиру в Питере за 11 месяцев

Аномальная зарплата грузчика в Шереметьево позволит накопить на квартиру в Питере за 11 месяцев

11.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Средняя заработная плата грузчика в столичном “Шереметьево” составляет около 82 тысяч рублей. Такие данные привел первый заместитель гендиректора аэропорта Андрей Никулин. Ранее же ТОП-менеджеры авиаузла заявляли, что в июне грузчики аэропорта получали 200 000–211 000 руб., а операторы погрузчиков могли заработать по 290 000 руб. в месяц. В архиве портала вакансий hh.ru можно найти объявление о поиске грузчиков в этот аэропорт с заработной платой от 50 тысяч рублей “на руки”. Для сравнения оператор багажной службы в Пулково максимально может заработать в месяц 49,6 тысяч рублей. Эксперты ГК “Метражи”, проанализировав данные о заработных платах в разных аэропортах страны, выяснили то, за какой срок грузчик сможет заработать на собственную квартиру-студию в центре Петербурга стоимостью 2,2 млн рублей.

Арендодатели московского жилья масс-маркета пытаются повысить стоимость найма до 10 процентов: усиление тенденции способно привести сегмент к регрессу

Арендодатели московского жилья масс-маркета пытаются повысить стоимость найма до 10 процентов: усиление тенденции способно привести сегмент к регрессу

08.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения поведенческих моделей арендодателей в связи с трансформацией столичного рынка найма в пятилетней ретроспективе. В частности, массовый уход нанимателей с рынка в 2014 году спровоцировал панику среди собственников жилья, но даже в условиях высочайшей конкуренции и риска простоя квартир владельцы указывали в рекламных объявлениях докризисные цены, регулируя арендную стоимость скидками. По окончании периода депрессии в 2016-м вследствие роста спроса дисконтная политика московских наймодателей изменилась: скидки заметно сократились, а в наиболее экономичном сегменте перестали рассматриваться совсем. Постепенно рынок реанимировался, и по настоящее время серьезные потрясения на нем не зафиксированы.

Крупный столичный застройщик перевел все свои проекты на продажи через эсроу-счета

Крупный столичный застройщик перевел все свои проекты на продажи через эсроу-счета

10.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

ГК «МИЦ» заявляет о переводе всех проектов на продажи через счета эскроу. Для реализации текущих и будущих проектов компании требуется привлечение проектного финансирования в размере порядка $1 млрд долларов. Компания является одним из пяти крупнейших девелоперов по Московскому региону и из десяти по стране.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012