Аренда или ипотека: что предпочесть для комфортной жизни за разумные деньги

Аренда или ипотека: что предпочесть для комфортной жизни за разумные деньги

Распечатать новость

Добавить в закладки

«Нельзя обойти вниманием тот факт, что сегодня в финансовом отношении арендовать премиальную квартиру во многих случаях значительно интереснее, чем приобретать ее в ипотеку. Сравнительный анализ ежемесячных арендных ставок и ежемесячных выплат по ипотечному кредиту показал, что в премиальном сегменте снимать квартиру, в среднем, более чем в два раза выгоднее, чем покупать в ипотеку. Однако не стоит забывать, что у покупки квартиры есть и свои серьезные плюсы, главный из которых состоит в том, что объект будет в вашей собственности. А это – серьезная финансовая гарантия, которая психологически очень важна для многих клиентов…» – Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Оговоримся сразу. Безусловно, у приобретения квартир в ипотеку, в том числе элитных, есть свои существенные преимущества. И их немало. Во-первых, покупатель имеет возможность сделать качественный ремонт и планировку «для себя» (на арендном рынке количество квартир с действительно хорошим ремонтом ограничено, и стоят они существенно дороже). Во-вторых, и это особенно актуально для новостроек, цена квартиры может вырасти, что покроет переплату процентов по ипотеке. К тому же обычно покупатели элитного жилья планируют погасить ипотеку задолго до завершения полного срока – опять же переплата процентов будет меньше.

Однако, если взглянуть на цифры, становится очевидно, что аренда квартир в большинстве случаев остается в финансовом отношении более выгодной, чем приобретение в ипотеку. Так, мы в компании Savills отобрали 8 московских квартир в центре города со ставками аренды 100 000-500 000 руб/мес. площадью от 65 до 224 кв.м. Для каждой квартиры на основе наиболее релевантных объектов-аналогов была оценена стоимость дальнейшей покупки

Затем мы определили условия ипотечного кредитования для расчета: процент первоначального взноса – 20% от стоимости приобретения, средняя ставка кредитования на уровне 10% (на основе информации, полученной от банков) и срок ипотечного кредита – 10 лет. Из нижеприведенных данных следует, что ежемесячные расходы на аренду квартиры значительно меньше, чем расходы на погашение ипотеки (расчеты выделены желтым цветом далее в таблице). Кроме того, ипотека требует наличия первоначального взноса (минимум 10% от стоимости недвижимости), а также времени для подготовки необходимого пакета документов и уточнения размера доходов будущего заемщика. Заметим, что этот период времени существенно увеличивается, когда речь идет о высоких бюджетах покупки.

Рассмотрим конкретный пример. Если потенциальный клиент хочет купить в ипотеку элитную квартиру площадью 130-150 кв.м, то ежемесячный платеж составит примерно 530 000 руб. В данном случае за сопоставимую сумму значительно рациональнее арендовать полностью меблированную элитную квартиру с качественным дизайнерским ремонтом и удобной площадью в 224 кв.м в элитном районе Арбат-Кропоткинская (например, 5-комнатная квартира в Малом Кисловском переулке). Кроме того, не стоит забывать, что аренда позволяет выбрать квартиру, полностью соответствующую вашим потребностям и расположенную именно в той локации, которая вам удобна. При этом в случае необходимости жилье можно быстро и просто поменять, сняв другую квартиру. Более того, аренда не требует существенных финансовых вложений.

Например, нет необходимости в покупке мебели и бытовой техники – все это, скорее всего, уже будет в наличии в арендованной квартире. Именно поэтому аренда квартиры – это оптимальный выбор для мобильных и энергичных людей. Другой пример: проанализировав изменение величины ежемесячных выплат по ипотечному кредитованию в зависимости от ставки ипотечного кредита и процента первоначального взноса, мы пришли к следующим выводам (на примере лота стоимостью около 24,5 млн руб., ставка аренды которого составляет 100 тыс. руб./месяц): При ставках ипотечного кредита от 5% до 12% годовых и ставке первоначального взноса от 10% до 60% при любой комбинации ежемесячный платеж за аренду квартиры (в данном случае – 100 000 руб.) будет меньше ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

Лишь при условии первоначального ипотечного взноса в размере 65% от стоимости квартиры и ставки ипотечного кредита в диапазоне 5-7% годовых, ипотека будет выгоднее аренды.

 

Дата публикации: 10:33 04 марта 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Аренда высокого сезона

Аренда высокого сезона

15.08.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Традиционно в преддверии осени начинается «высокий сезон» на рынке аренды квартир, спрос растет. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали, с какими ставками рынок аренды начинает новый «высокий сезон».

В Москве 15 процентов арендных квартир сдаются «под ремонт», треть из них - бесплатно

В Москве 15 процентов арендных квартир сдаются «под ремонт», треть из них - бесплатно

15.08.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили состав объектов в старой Москве, сдающихся с условием выполнения нанимателями ремонтных работ: большинство из них – 63% – расположено в новостройках. Доля первичных лотов в арендной экспозиции «под отделку» за последние 4 года увеличилась на 18 п. п., отмечают аналитики компании и объясняют это явление растущими темпами строительства и спроса на жилье в новых домах – часть квартир приобретается на перспективу и частично пополняет ассортимент предложения найма.

Группу

Группу "черных риелторов" будут судить за мошенничество с собственностью в Москве

15.08.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Группу "черных риелторов" будут судить за мошенничество с собственностью в Москве

Глобальный объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости снизился до 341 млрд долларов в 1-м полугодии 2019 года

Глобальный объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости снизился до 341 млрд долларов в 1-м полугодии 2019 года

12.08.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Представляем итоги полугодия по объему инвестиционных сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости и топ-10 городов по этому показателю.

Setl Group поддержал городской велопробег строителей

Setl Group поддержал городской велопробег строителей

12.08.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Более 40 сотрудников холдинга Setl Group 10 августа приняли участие в велопробеге, посвященном празднованию Дня строителя. Яркая колонна в фирменных футболках строительных компаний стартовала с площади Растрелли и доехала на велосипедах до Петропавловской крепости.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012