Аренда или ипотека: что предпочесть для комфортной жизни за разумные деньги

Аренда или ипотека: что предпочесть для комфортной жизни за разумные деньги

Распечатать новость

Добавить в закладки

«Нельзя обойти вниманием тот факт, что сегодня в финансовом отношении арендовать премиальную квартиру во многих случаях значительно интереснее, чем приобретать ее в ипотеку. Сравнительный анализ ежемесячных арендных ставок и ежемесячных выплат по ипотечному кредиту показал, что в премиальном сегменте снимать квартиру, в среднем, более чем в два раза выгоднее, чем покупать в ипотеку. Однако не стоит забывать, что у покупки квартиры есть и свои серьезные плюсы, главный из которых состоит в том, что объект будет в вашей собственности. А это – серьезная финансовая гарантия, которая психологически очень важна для многих клиентов…» – Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Оговоримся сразу. Безусловно, у приобретения квартир в ипотеку, в том числе элитных, есть свои существенные преимущества. И их немало. Во-первых, покупатель имеет возможность сделать качественный ремонт и планировку «для себя» (на арендном рынке количество квартир с действительно хорошим ремонтом ограничено, и стоят они существенно дороже). Во-вторых, и это особенно актуально для новостроек, цена квартиры может вырасти, что покроет переплату процентов по ипотеке. К тому же обычно покупатели элитного жилья планируют погасить ипотеку задолго до завершения полного срока – опять же переплата процентов будет меньше.

Однако, если взглянуть на цифры, становится очевидно, что аренда квартир в большинстве случаев остается в финансовом отношении более выгодной, чем приобретение в ипотеку. Так, мы в компании Savills отобрали 8 московских квартир в центре города со ставками аренды 100 000-500 000 руб/мес. площадью от 65 до 224 кв.м. Для каждой квартиры на основе наиболее релевантных объектов-аналогов была оценена стоимость дальнейшей покупки

Затем мы определили условия ипотечного кредитования для расчета: процент первоначального взноса – 20% от стоимости приобретения, средняя ставка кредитования на уровне 10% (на основе информации, полученной от банков) и срок ипотечного кредита – 10 лет. Из нижеприведенных данных следует, что ежемесячные расходы на аренду квартиры значительно меньше, чем расходы на погашение ипотеки (расчеты выделены желтым цветом далее в таблице). Кроме того, ипотека требует наличия первоначального взноса (минимум 10% от стоимости недвижимости), а также времени для подготовки необходимого пакета документов и уточнения размера доходов будущего заемщика. Заметим, что этот период времени существенно увеличивается, когда речь идет о высоких бюджетах покупки.

Рассмотрим конкретный пример. Если потенциальный клиент хочет купить в ипотеку элитную квартиру площадью 130-150 кв.м, то ежемесячный платеж составит примерно 530 000 руб. В данном случае за сопоставимую сумму значительно рациональнее арендовать полностью меблированную элитную квартиру с качественным дизайнерским ремонтом и удобной площадью в 224 кв.м в элитном районе Арбат-Кропоткинская (например, 5-комнатная квартира в Малом Кисловском переулке). Кроме того, не стоит забывать, что аренда позволяет выбрать квартиру, полностью соответствующую вашим потребностям и расположенную именно в той локации, которая вам удобна. При этом в случае необходимости жилье можно быстро и просто поменять, сняв другую квартиру. Более того, аренда не требует существенных финансовых вложений.

Например, нет необходимости в покупке мебели и бытовой техники – все это, скорее всего, уже будет в наличии в арендованной квартире. Именно поэтому аренда квартиры – это оптимальный выбор для мобильных и энергичных людей. Другой пример: проанализировав изменение величины ежемесячных выплат по ипотечному кредитованию в зависимости от ставки ипотечного кредита и процента первоначального взноса, мы пришли к следующим выводам (на примере лота стоимостью около 24,5 млн руб., ставка аренды которого составляет 100 тыс. руб./месяц): При ставках ипотечного кредита от 5% до 12% годовых и ставке первоначального взноса от 10% до 60% при любой комбинации ежемесячный платеж за аренду квартиры (в данном случае – 100 000 руб.) будет меньше ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

Лишь при условии первоначального ипотечного взноса в размере 65% от стоимости квартиры и ставки ипотечного кредита в диапазоне 5-7% годовых, ипотека будет выгоднее аренды.

 

Дата публикации: 10:33 04 марта 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Рынок недвижимости находится в активной фазе - эксперт

Рынок недвижимости находится в активной фазе - эксперт

07.11.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Если судить по публикациям в СМИ, то рынок недвижимости набирает осенние обороты. Пишут, что и цены растут, и число покупателей увеличивается. А как обстоят дела на самом деле? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

В середине осени мы увидим активность рынка и в спросе, и в предложении - мнение

В середине осени мы увидим активность рынка и в спросе, и в предложении - мнение

19.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Наступила осень. В течение многих лет было заметно, что обычно в сентябре рынок недвижимости ощутимо активизируется. В нынешнем году оживление рынка есть, но оно пока не столь значительно. О том, почему так происходит, и что нам ждать от нынешней осени, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.

Марат Хуснуллин

Новая Москва: как это будет

19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Опубликована новая карта Москвы

22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012