Аренда квартир становится доступнее

Цены на аренду квартир в Москве снижаются на фоне ослабления рубля, больше всего в декабре подешевели трехкомнатные квартиры эконом-класса - на 6,5%, заявили в пятницу представители риелторских компаний.

Российская валюта сильно сдает позиции по отношению к доллару с сентября 2014 года. Своего исторического минимума по отношению к доллару рубль достиг 16 декабря 2014 года - на пике доллар стоил 80,1 рубля. На торгах в пятницу, 16 января, американская валюта торгуется на уровне 65 рублей.

Всеобщее снижение

В сложившейся экономической ситуации цены на аренду квартир во всех сегментах в российской столице начали постепенно идти вниз, отмечают эксперты.

По данным компании "Миэль-Аренда", в эконом-классе средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве в декабря снизилась на 0,07% по сравнению с уровнем ноября - до 34,3 тысячи рублей, двухкомнатной - на 1,37%, до 42,6 тысячи рублей, трехкомнатной - на 6,25%, до 49,9 тысячи рублей.

При этом в сегменте бизнес-класса аренда однокомнатной квартиры подешевела в декабре на 3,13%, до 59,9 тысячи рублей, двухкомнатной - на 0,59%, до 82,9 тысячи рублей, трехкомнатной - на 1,33%, до 100 тысяч рублей. Аренда многокомнатных квартир в декабре стала дешевле на 3,18%, составив в среднем 156,8 тысячи рублей в месяц.

По словам первого заместителя директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, сейчас в индивидуальном порядке по некоторым квартирам можно добиться скидки до 5-10% в эконом-классе и до 10-15% - в бизнес-классе.

"В период, когда курсы иностранных валют менялись, сея панику среди людей, это отразилось и на рынке аренды", - добавляет заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. По ее словам, наймодатели стремились поднять стоимость аренды вслед за ростом валют примерно на 10%, но наниматели отказывались снимать квартиры выше уже установившихся цен, так как их зарплаты не растут.

"К нам обращались наши клиенты-арендаторы с вопросами о том, как себя вести, так как собственник предлагал повысить цену. Но в результате переговоров стоимость оставалась на том же уровне", - указывает Полякова.

По ее наблюдениям, в самом дорогом сегменте deluxe скидки доходят сейчас до 100 тысяч рублей при стоимости квартир от 500 тысяч рублей и выше. Но многие собственники все еще держат цены и ждут своего клиента, несмотря на "простой" квартиры, добавляет Полякова.

Условия определяет арендатор

Рынок аренды в настоящее время перенасыщен предложениями, а спрос явно недостаточен - предложение превышает спрос более чем в три раза, квартиры простаивают, и собственники идут на снижение цены, отмечает эксперт из "Миэль-Аренда".

"Не все, не сразу, но идут", - говорит она.

В свою очередь, руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев соглашается с тем, что сейчас правила диктует арендатор. "И даже если у арендодателя появляется желание увеличить арендную ставку, они сразу же пресекаются рыночными реалиями. Да и мы, как эксперты на рынке аренды, объясняем, что завышенная ставка невыгодна, прежде всего, собственнику. Пока он будет ждать своего клиента, другие с похожими вариантами уже несколько квартир сдадут, и он просто потеряет время", - отмечает он.

По словам Бабичева, арендодателям в 2015 году необходимо умерить аппетиты. Он подчеркивает, что сейчас квартиру не сдать за те деньги, за которые она сдавалась еще два года назад. "Чем быстрее они примут этот факт, тем быстрее будут находиться квартиросъемщики. Так же многим собственникам придется пересмотреть свое отношение к будущим жильцам, несколько смягчить отношение к иногородним, составу семьи и так далее", - говорит он.

Также он рекомендует арендодателям ни в коем случае не привязывать ставку к валюте - такой ход сейчас заведомо обречен на провал, особенно в массовом сегменте.

Иностранцы уезжают

Снижение спроса на аренду квартир в Москве связано и с отъездом иностранцев и иногородних граждан РФ, которые работали в столице и снимали жилье.

"Отток мигрантов был заметен еще осенью прошлого года, все меньше иностранных компаний снимали для своих сотрудников офисы в Москве. Многие иногородние и иностранные рабочие стали возвращаться домой на зимовку", - говорит эксперт из "Азбуки Жилья".

По данным агентства, большое количество квартир пустует в районе Бирюлево, Выхино, Котельники. "Хотя несколько лет назад там не всегда удавалось найти подходящий вариант по запросу клиента", - говорит Бабичев.