Аренда квартир в ближнем Подмосковье медленно дешевеет

Аренда квартир в ближнем Подмосковье медленно дешевеет

Распечатать новость

Добавить в закладки

Всплеск активности и скачок арендных ставок, зафиксированные перед открытием делового сезона, лишь слегка компенсировали снижение в предыдущие месяцы, не изменив глобального вектора. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику арендных ставок с начала года в 14 крупнейших городах Московской области, расположенных до 15 км от МКАД.

По данным Mirkvartir.ru, за 8 месяцев текущего года средний чек аренды в ближнем Подмосковье сократился на 1,6% по «однушкам», на 0,5% по «двушкам» и на 1,1% по «трешкам». На сегодняшний день снять такие квартиры стоит в среднем 17 242 руб./мес., 21 428 руб./мес. и 27 056 руб./мес.

По стоимости одно- и трехкомнатных квартир самым дорогим городом оказался Красногорск, где было зафиксировано максимальное сезонное оживление. С начала года ставки на «однушки» поднялись на 1,1% и в сентябре составили 20 944 руб./мес. «Трешки» подорожали на 1,6% – 33 449 руб./мес. А вот «двушки», наоборот, подешевели на 3,5%, и по ним Красногорск занимает лишь пятое место с ценником 22 114 руб./мес.

Вторую позицию по всем видам квартир удерживают Котельники, что говорит о его большом запасе прочности, так как с начала года ставки здесь только понижались: однокомнатные квартиры – на 3,7% (до 20 154 руб./мес.), двухкомнатные – на 1,6% (до 23 508 руб./мес.), трехкомнатные – на 1,5%, до 33 227 руб./мес.

К самым дорогим городам по-прежнему относятся и Мытищи. Местные «однушки», несмотря на «проседание» в 4,1%, получили «бронзу» – 18 629 руб./мес., а «двушки» даже завоевывали в нашем рейтинге «золото» – 24 217 руб./мес. ( 0,7%) и лишь «трешки», потеряв с начала года 1,8%, ушли на пятое место с результатом 29 253 руб./мес.

В Химках выросли цены на аренду одно- и двухкомнатных квартир – на 2,6% и 1,9% соответственно, а трехкомнатные стали дешевле, чем в начале года, на 1,2%. В Долгопрудном сложилась обратная ситуация: здесь незначительно подорожали «трешки» ( 0,8%), а «однушки» и «двушки» «полегчали» на 2,5% и 2% соответственно.

Дешевле всего можно снять квартиру в Лыткарино. Для аренды средней «однушки» будет достаточно 14 575 руб./мес. (–5,2% с начала года), «двушки» – 18 382 руб./мес. ( 2,1%), «трешки» – 21 864 руб./мес. (–3,9%).

После Лыткарино самые недорогие однокомнатные квартиры находятся в Видном. За 8 месяцев они подешевели на 3,4%, так что сегодня средняя аренда составляет 15 323 руб./мес. Далее, по данным портала, с минимальным разрывом идут Реутов – 16 084 руб./мес. (–2,4%), Одинцово – 16 136 руб./мес. (–1,7%) и Балашиха – 16 206 руб./мес. (–2,5%).

В сегменте «двушек» снять квартиру дешевле 20 тысяч рублей проще всего в Подольске, где ставки снизились на 2,4%, а средняя цена сегодня составляет 19 242 руб./мес. Уложиться в 20-21 тысячу рублей вполне можно в Лобне (20 231 руб./мес., 1,3%), Королеве (20 717 руб./мес., –3,1%) и Одинцово (20 874 руб./мес., 3,2%).

Трехкомнатную квартиру, помимо Лыткарино, выгоднее всего снимать в Королеве, где сезонное повышение ставок на 1,9% оказалось не критичным – средняя стоимость аренды составила всего 22 529 руб./мес. Далее с «шагом» в 500 рублей идут Подольск (23 228 руб./мес., –3,2%), Балашиха (23 776 руб./мес., –1,9%) и Видное (24 232 руб./мес., –2%). С начала года цены на однокомнатные квартиры снизились в 10 городах из 14 исследуемых, на двухкомнатные – в 7, на трехкомнатные – в 9.

«Интересно, что с января более всего просели «однушки», обычно демонстрирующие максимальную «кризисную устойчивость», – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Предложение во всех сегментах превышает спрос, и часто реальные цены сделок в результате торга оказываются ниже заявленных. Собственники готовы идти на уступки, торговаться по ставкам и обсуждать сумму залога, а то и вовсе отказываться от него».  

Дата публикации: 12:33 07 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Подмосковье

Больше всего арендные ставки в Подмосковном городе Видное

Больше всего арендные ставки в Подмосковном городе Видное

25.05.2018 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

По данным экспертов портала Мир квартир, больше всего арендные ставки в Подмосковном городе Видное.

Самые дорогие арендные комнаты в ближней зоне области расположены в Котельниках - Эксперты

Самые дорогие арендные комнаты в ближней зоне области расположены в Котельниках - Эксперты

24.05.2018 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

По данным экспертов портала Мир Квартир, самые дорогие арендные комнаты в ближней зоне области расположены в Котельниках.

Квадрат за МКАД: Рейтинг городов подмосковья

Квадрат за МКАД: Рейтинг городов подмосковья

11.09.2007 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости / Аналитика

Одинцово, Красногорск и Люберцы – оказались городами, наиболее благоприятными и удобными для тех, кто часто бывает в столице и вообще привык к городской суете, ритму жизни мегаполиса, но еще не отвык от пробок и московских цен.

Цена предложения самой дорогой комнаты в Москве в 15,8 раза больше стоимости наиболее дешевой студии в Подмосковье

Цена предложения самой дорогой комнаты в Москве в 15,8 раза больше стоимости наиболее дешевой студии в Подмосковье

17.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают нарастание конкуренции между двумя сегментами наиболее бюджетного жилья Московского региона: студиями (преимущественная часть которых расположена в Подмосковье) и комнатами (основной объем предложения этих лотов сконцентрирован на «вторичке» столицы). Согласно наблюдениям специалистов компании, спрос между ними распределяется в следующей пропорции – 95% против 5% в пользу студий. При этом сейчас, по подсчетам специалистов Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, 12,7% людей, составляющих традиционную целевую аудиторию покупателей комнат (среди которых приезжие из регионов и бывших союзных республик, люди с ухудшившимся материальным положением и т.д.), приобретают в итоге студии, в то время как 5 лет назад подобного оттока не наблюдалось вовсе. Основные причины этого – значительный (и продолжающий расти) объем предложения студий и их ценовая доступность, особенно в области: так, в Подмосковье сейчас экспонируется 9 961 студия, средняя стоимость предложения – 2,5 млн рублей. А в Москве (с учетом присоединенных территорий) к продаже на «вторичке» представлено 2 480 комнат, усредненная цена предложения – 2,9 млн рублей. Стоимость самой дешевой и самой дорогой студии в Подмосковье равна 888 тыс. рублей (Чеховский район) и 6,5 млн рублей (Одинцовский район) соответственно, цена самой дешевой и дорогой комнаты в Москве (с учетом ТиНАО) – 1,5 млн рублей (г. Московский) и 14 млн рублей (район Арбат) соответственно. Также аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили локации Москвы и Подмосковья с наибольшей долей предложения студий «на первичке» в отдельно взятом районе: это столичный район Тропарево-Никулино (53%), а в области – Красногорский район (10%).

Рынок новостроек Подмосковья - «комфорт» против «бизнеса»

Рынок новостроек Подмосковья - «комфорт» против «бизнеса»

13.03.2018 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

Почти три четверти подмосковных новостроек относятся к сегменту комфорт-класса. Доля недвижимости бизнес-класса в общем объеме предложения в области в последние годы сокращается и в настоящее время не превышает 8%. Почему жилье комфорт-класса является самым востребованным форматом на рынке недвижимости Московской области, проанализировали эксперты компании «Метриум».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012