Аренда квартиры знакомым: риск или выгода

Аренда квартиры знакомым. В чем может заключаться опасность такого варианта?

Эксперт департамента городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»:

Нам сложно сказать, уместно ли, в данном случае, употреблять такое слово, как «опасно».

Могу предположить, что некоторые риски есть. Так, если квартира сдается знакомому, то, как правило, делается скидка. Другой момент - владелец, который может доверять своим знакомым, и, соответственно, относится к своему жилью, его обстановке не так бдительно, как в других случаях. Есть риск того, что знакомые, снимающие квартиру, нанесут ущерб жилью, а его собственник так об этом и не узнает. Здесь актуальна народная мудрость - «доверяй, но проверяй». Даже если квартира сдана хорошим знакомым, внушающим доверие, ее все равно желательно время от времени проверять. Также рекомендуется следить за регулярностью оплаты. В худшем случае, владельца могут ждать серьезные задержки оплаты, а он, возможно, не будет предпринимать кардинальных мер в надежде на порядочность знакомых. Увы, при таком подходе обещанной оплаты он рискует не дождаться никогда. Да, к своим знакомым мы относимся очень лояльно. Но не следует забывать о том, что речь идет о дорогой недвижимости, которая часто является единственным источником дохода.

Если владелец квартиры примет решение не брать депозит, заселяя в нее своих знакомых, он рискует. Квартире может быть нанесен ущерб, и восстанавливать его собственнику придется за свой счет. Как показывает практика, владельцы квартиры относятся к своим знакомым арендаторам менее бдительно, многое им прощают. А это, повторюсь, рискованно.

Если квартира снимается по знакомству, нередко договор об аренде вообще не заключается. И это тоже риск - для арендатора. Он ставит себя под удар, ведь его могут выселить в любой момент, просто по прихоти владельца. Но, как правило, в договоре найма отмечается, что о выселении арендодатель уведомляет арендатора за месяц, не позднее. Если владелец квартиры не предупредил о своем намерении в срок, то он, согласно договору, должен выплатить неустойку.

Существуют определенные условия, на которых арендаторы и арендодатели договариваются, и которым следуют в течение всего периода аренды квартиры. Если жилье сдается по знакомству, без договора, то появляется риск того, что собственник может попросить арендатора освободить квартиру в любой момент. Другой неприятный сюрприз - повышение стоимости, причем, в ультимативной форме. Знакомым людям гораздо проще прийти к договоренностям, и этим следует воспользоваться. Например, договор можно составить по лояльной схеме, с льготными условиями, назначить более низкую цену. Однако все это обязательно следует фиксировать письменно - только так стороны смогут обезопасить себя от взаимных претензий. Договор можно составить своими силами - по уже имеющемуся образцу, или скачав его в интернете. Также можно прибегнуть к услугам агентства недвижимости разово - для составления договора.