Аренда малогабариток - самый стойкий сегмент ближнего Подмосковья

Аренда малогабариток - самый стойкий сегмент ближнего Подмосковья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Малогабаритные «однушки» площадью до 32 кв. м оказались одним из самых востребованных продуктов на кризисном рынке. Об этом говорят не только показатели продаж, но и динамика арендных ставок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок съемных малогабариток ближнего Подмосковья, обнаружили, что малометражные квартиры-студии за последний год потеряли в цене гораздо меньше, чем комнаты и полноценные 1-комнатные квартиры.

«Маленькие «однушки» прочно утвердились на рынке съемных квартир и заняли на нем лидирующую позицию по соотношению цена-качество, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Арендаторы поняли, что можно не задорого вкусить счастье автономного проживания. Сегодня средние ставки на студии выше, чем на комнаты, до полутора раз, но одновременно они ниже, чем на полнометражные однокомнатные квартиры, на 20-30%. Популярность малогабариток – один из факторов, удерживающий цены в этом сегменте от значительного падения».

За последний год средняя стоимость аренды квартир малого метража в зоне до 15 км от МКАД снизилась на 1,1% и составила 16 664 руб./мес. Показатели выше среднего отмечены в 7 городах из 15.

На первом месте в рейтинге обосновались Мытищи, где средние ставки приближаются к 18 857 руб./мес. Практически вплотную за ним идет Красногорск. Здесь малогабаритную студию можно снять приблизительно за те же деньги, а точнее, за 18 852 руб./мес. На третьем месте Котельники, лишь немного уступившие лидерам, – 18 634 руб./мес. Четвертую строчку «застолбили» Химки – 18 250 руб./мес. Пятая позиция оказалась у Королева, где средняя стоимость малогабариток составляет 17 941 руб./мес.

Самая дешевая аренда зафиксирована в Видном, где проживание в студии обойдется в среднем в 13 865 руб./мес. Несколько дороже стоит жилье в Лыткарино – 14 643 руб./мес. За маленькие квартиры в Железнодорожном, Подольске и Одинцово придется заплатить больше 15 тысяч – 15 277 руб./мес., 15 503 руб./мес. и 15 587 руб./мес. соответственно. В 5 городах из 15 ближнего пояса Московской области отмечена слабая положительная динамика. В остальных арендные ставки снизились, но не слишком существенно. Наиболее значительно выросли цены в Химках – на 1,5%. Чуть выше процента удалось подняться Балашихе – 1,1%. Подольск, Мытищи и Котельники прирастили совсем чуть-чуть, в пределах погрешности – 0,8%, 0,7% и 0,4% соответственно.

Больше остальных с прошлого мая подешевел Красногорск – на 3,6%, что не помешало ему остаться в первых строчках ценового рейтинга. Малогабаритки в Лыткарино стали доступней на 2,8%. Аренда в Лобне снизилась на 2,6%. Ставки на съемные студии в Долгопрудном и Железнодорожном уменьшились в среднем на 2,2% и 2,1% соответственно.

«Рынок аренды малогабаритных квартир в последнее время активно пополняется за счет студий в новостройках, которые пользуются особым спросом благодаря своему качеству и относительной дешевизне, – говорит Павел Луценко. – Подобное жилье имеет площадь 22-32 кв. м, но в зависимости от уровня отделки и статусности жилого комплекса может приближаться по стоимости к полноценной «однушке». Такие объекты, особенно расположенные в местах с удобным транспортным сообщением, и держат ставки на плаву, не позволяя им опускаться, как в других сегментах. Неудивительно, что прирост стоимости аренды отмечен в городах, где за последнее время было введено множество новостроек с малыми квартирами».  

Дата публикации: 13:26 15 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Подмосковье

Цена предложения самой дорогой комнаты в Москве в 15,8 раза больше стоимости наиболее дешевой студии в Подмосковье

Цена предложения самой дорогой комнаты в Москве в 15,8 раза больше стоимости наиболее дешевой студии в Подмосковье

17.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают нарастание конкуренции между двумя сегментами наиболее бюджетного жилья Московского региона: студиями (преимущественная часть которых расположена в Подмосковье) и комнатами (основной объем предложения этих лотов сконцентрирован на «вторичке» столицы). Согласно наблюдениям специалистов компании, спрос между ними распределяется в следующей пропорции – 95% против 5% в пользу студий. При этом сейчас, по подсчетам специалистов Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, 12,7% людей, составляющих традиционную целевую аудиторию покупателей комнат (среди которых приезжие из регионов и бывших союзных республик, люди с ухудшившимся материальным положением и т.д.), приобретают в итоге студии, в то время как 5 лет назад подобного оттока не наблюдалось вовсе. Основные причины этого – значительный (и продолжающий расти) объем предложения студий и их ценовая доступность, особенно в области: так, в Подмосковье сейчас экспонируется 9 961 студия, средняя стоимость предложения – 2,5 млн рублей. А в Москве (с учетом присоединенных территорий) к продаже на «вторичке» представлено 2 480 комнат, усредненная цена предложения – 2,9 млн рублей. Стоимость самой дешевой и самой дорогой студии в Подмосковье равна 888 тыс. рублей (Чеховский район) и 6,5 млн рублей (Одинцовский район) соответственно, цена самой дешевой и дорогой комнаты в Москве (с учетом ТиНАО) – 1,5 млн рублей (г. Московский) и 14 млн рублей (район Арбат) соответственно. Также аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили локации Москвы и Подмосковья с наибольшей долей предложения студий «на первичке» в отдельно взятом районе: это столичный район Тропарево-Никулино (53%), а в области – Красногорский район (10%).

«Зеленая» архитектура - современная реальность будущих городов

«Зеленая» архитектура - современная реальность будущих городов

16.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

Развитие крупных городов неизбежно приводит к заметному ухудшению окружающей среды. Вместе с тем вопросам экологии в системе приоритетов и ценностей современного человека уделяется все больше внимания, в том числе в строительстве. И дело не только в использовании безвредных материалов, энергосберегающих технологий и зодческом дизайне. Девелоперы стали вести деликатный разговор с природой и гармонично вписывать жилые комплексы в ландшафт. Например, создавая экогород «Лесобережный», компания Urban Group намеренно сохранила в самом центре комплекса участок природного леса с многовековыми соснами и протекающий по территории ручей и сделала такой природный заповедник центральной частью общей концепции проекта.

Квадрат за МКАД: Рейтинг городов подмосковья

Квадрат за МКАД: Рейтинг городов подмосковья

11.09.2007 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости / Аналитика

Одинцово, Красногорск и Люберцы – оказались городами, наиболее благоприятными и удобными для тех, кто часто бывает в столице и вообще привык к городской суете, ритму жизни мегаполиса, но еще не отвык от пробок и московских цен.

Рынок новостроек Подмосковья - «комфорт» против «бизнеса»

Рынок новостроек Подмосковья - «комфорт» против «бизнеса»

13.03.2018 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

Почти три четверти подмосковных новостроек относятся к сегменту комфорт-класса. Доля недвижимости бизнес-класса в общем объеме предложения в области в последние годы сокращается и в настоящее время не превышает 8%. Почему жилье комфорт-класса является самым востребованным форматом на рынке недвижимости Московской области, проанализировали эксперты компании «Метриум».

3 самых нестандартных запроса на покупку квартиры в 2017 году

3 самых нестандартных запроса на покупку квартиры в 2017 году

11.01.2018 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

В 2017 году на рынке недвижимости произошли сразу несколько позитивных событий для покупателей квартир в новостройках. Во-первых, стремительное снижение ипотечных ставок позволило россиянам улучшить жилищные условия и остановить свой выбор на более просторном, комфортном и вдохновляющем жилье, чем они могли себе позволить годом ранее. Во-вторых, на рынке Подмосковья появилось большое количество интересных с архитектурной и градостроительной точки зрения жилых комплексов. Это доставило покупателям немало хлопот, ведь определиться с выбором квартиры мечты стало еще сложнее. Впрочем, усилия были не напрасны: в результате клиенты получили возможность купить жилье, наиболее полно отвечающее их пожеланиям.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012