Аренда московских квартир в 2016: «хрущевкам» предпочитают новые дома

Аренда московских квартир в 2016: «хрущевкам» предпочитают новые дома

Распечатать новость

Добавить в закладки

Анализ ставок аренды, который провели специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», продемонстрировал, что съемное жилье столицы продолжает дешеветь. Экономический кризис и снижение доходов в среде столичных квартиросъемщиков стали непосредственной причиной входа рынка в состояние депрессии.

 

«В прошедшем году арендные ставки на московское жилье продолжили свое снижение, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Перемене тренда не способствовало даже сезонное осеннее оживление, когда впервые за несколько лет спрос на одно-двухкомнатные квартиры среднего ценового сегмента превысил предложение. К концу года все типы жилья, за исключением высокобюджетных «однушек», пришли с отрицательным приростом». Бюджетная аренда

По данным Mirkvartir.ru, 2016 год понизил ценник на однокомнатные квартиры экономкласса на 0,6%. К концу декабря среднюю «однушку» можно было снять за 27 108 руб./мес. За жилье из двух комнат просили 32 032 руб./мес., что на 2,1% меньше, чем год назад. Среднее предложение по трехкомнатным квартирам «полегчало» за двенадцать месяцев на 3,8% и составило 42 718 руб./мес.

Комфорт-класс также стал доступнее: средняя месячная ставка однокомнатной квартиры составила 35 421 рубль, двухкомнатной – 41 207 рублей, трехкомнатной – 56 698 рублей. В процентном отношении падение составило 1,2% (по «однушкам»), 2,5% (по «двушкам») и 4% (по «трешкам»).

«За прошедший год сократился спрос на обычно востребованные квартиры в «сталинках» и «хрущевские» малогабаритки – некогда самый ликвидный товар в массовом сегменте, – говорит Павел Луценко. – Сегодня наниматели предпочитают современную панель, пусть и в районе МКАД, главное, в пешей доступности от станции метро».

Дорогая аренда

Единственная категория съемного жилья, сумевшая подняться в цене за прошедший год, – это однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса. Ставка средней «однушки» в «бизнесе», по данным портала, – 54 723 руб./мес., что на 4,6% больше декабря 2015 года. Элитная «однушка» стоит около 101 482 руб./мес., и это дороже прошлогодней цены на 6,2%.

Высокобюджетная недвижимость с большим количеством комнат «просела», и существенно: в бизнес-классе снять двухкомнатную квартиру можно в среднем за 60 119 руб./мес. (годовой прирост составил –8,3%), а трехкомнатную – за 79 285 руб./мес. (снижение на 11,4%).

В элитном сегменте двухкомнатные квартиры стали дешевле в среднем на 10,7%, а трехкомнатные – на 13,3%. Месячные ставки составили 142 638 рублей на двухкомнатные квартиры и 176 924 рублей на трехкомнатные.

«К концу года подешевела значительная часть элитных объектов, которые находились в показе от десяти и более месяцев, – говорит Павел Луценко. – Кроме того, собственники продолжают переводить долларовые цены в рублевые».

Наибольшим спросом на рынке высокобюджетной аренды пользуются квартиры относительно небольшого для сегмента метража и не слишком дорогие. В среднем это 100-150 кв. м и 100-150 тыс. рублей в месяц.

«Рост, едва наметившийся на московском рынке аренды в начале делового сезона, к концу года плавно сошел на нет, – отмечает Павел Луценко. – И вряд ли в ближайшее время стоит ждать изменения тренда. Цены в массовом сегменте сдерживает в том числе конкуренция со стороны недвижимости ближнего Подмосковья, которая близка к столичной по качественным характеристикам и порой не слишком отличается от спальных районов по транспортной доступности».

Что касается высокого сегмента, то и здесь спрос давно диктует арендатор, о чем наглядно свидетельствует распространившаяся практика уплаты комиссионных по сделке владельцем недвижимости, а не арендатором.  

Дата публикации: 12:27 19 января 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Продается агентство недвижимости

Продается агентство недвижимости

27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.

Марат Хуснуллин

Новая Москва: как это будет

19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Опубликована новая карта Москвы

22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.

Многодетные семьи получат земельные участки

08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы

Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012