Аренда московского жилья-2018: четверть нанимателей современных квартир выбирает лоты в новостройках

Аренда московского жилья-2018: четверть нанимателей современных квартир выбирает лоты в новостройках

Распечатать новость

Добавить в закладки

В ИНКОМ-Недвижимость провели исследование тенденций старомосковского рынка аренды массового жилья в 2018 году и выделили наиболее заметные из них. Так, в сегменте экономкласса был отмечен рост спроса на квартиры в новостройках – в 2 раза по сравнению с данными 2016 года. Это явление специалисты компании связывают, в том числе, с увеличением объема предложения на рынке первичной недвижимости начиная с 2017-го. Эксперты перечислили основные мотивирующие факторы найма жилья в только что построенных домах и сделали прогноз развития тренда в ближайшей перспективе. В прошедшем году не более 40% квартир эконом- и комфорт-классов, сдававшихся внаем, имели косметический ремонт; 10% были ветхими или со значительными повреждениями, но и они легко находили квартирантов. Аналитики компании объяснили отсутствие скидок на жилье экономкласса, а также стабильность цен в сегменте найма в целом – даже на фоне увеличения спроса. Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, доля арендодателей, готовых модернизировать свои объекты, снизилась с 80% в 2015 году до 35% в 2018-м. По итогам минувшего года преимущественная часть сдаваемых объектов (58%) была представлена наследными квартирами, лишь 4% приобретались именно для арендной деятельности. По оценкам экспертов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, есть предпосылки к увеличению числа желающих стать рантье, а значит, и к росту количества инвестиционных сделок.

 

Новостройки стали популярнее среди нанимателей

По итогам года 1/3 экспозиции современных объектов в старых границах Москвы составляют квартиры в новостройках (данный статус сохраняется у дома в течение трех лет после ввода в эксплуатацию). 25% арендаторов современного жилья выбирают лоты именно в недавно построенных домах – это значение в 2 раза превышает уровень 2016 года.

В 5-летней ретроспективе рост востребованности жилья в новостройках начался в 2017-м. Среди основных причин этого эксперты компании выделяют увеличение объема первичного предложения: приобретенные квартиры автоматически переходят во вторичный сегмент, и часть из них сдается в аренду.

«Основным побудительным мотивом для найма является невысокая арендная стоимость таких объектов, ведь новые дома с бюджетным жильем обычно строятся в отдаленных районах столицы. К тому же арендная ставка квартиры в новостройке снижается из-за неудобств (как то: шум в связи с проведением собственниками ремонтных работ, неотлаженная работа коммуникационных систем в доме, слаборазвитая инфраструктура и т.д.): скидки могут доходить до 15%», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Специалисты компании называют еще одну причину – возвращение в Москву нанимателей из регионов РФ и из стран бывшего СССР (напомним, в 2015 году был зафиксирован их значительный отток, в 2017-м они стали снова прибывать в столицу, в 2018-м их число значительно увеличилось).

«Многие приезжающие арендаторы рассматривают варианты в новостройках как наиболее экономичные, тем более, есть возможность снять их “под ремонт” с существенным дисконтом или без внесения арендной платы на период проведения работ. В 2019 году тенденция арендовать квартиры в новостройках продолжится, вероятно даже ее усиление – в связи с перспективным ростом числа покупок на первичном рынке жилья: можно предположить, что экспозиция аренды пополнится бюджетными лотами, которые всегда востребованы среди нанимателей», – прогнозирует Оксана Полякова.

В масс-маркете снизилось число арендодателей, готовых к модернизации своих объектов

В прошедшем году лишь в 40% экспонируемых в Москве квартир эконом- и комфорт-классов был выполнен современный косметический ремонт; 30% имели удовлетворительное состояние (для своей ценовой категории); 20% объектов требовался косметический ремонт; 10% жилья можно охарактеризовать как ветхое или со значительными повреждениями. 

Не более 35% арендодателей демократичных по цене квартир были готовы удовлетворить просьбы жильцов об устранении мелких неисправностей и обновлении части предметов интерьера: для наиболее низкобюджетного жилья данная опция уже не предусмотрена, в категориях «эконом плюс» и «комфорт» тенденция частично сохранялась.

Для сравнения – в 2017 году 40% наймодателей квартир масс-маркета соглашались на обновление обстановки и мелкий ремонт, в 2016-м такие собственники составляли 60% от общего числа, в 2015-м 80% владельцев объектов массовых сегментов по просьбе квартирантов готовы были проводить обновление или частичную замену мебели, сантехники и бытовой техники.

«Низкобюджетные лоты востребованы в любом случае – пусть даже с пониженным уровнем комфорта или неисправностями. То есть неликвида в сегменте „эконом“ практически нет, любой объект находит свою целевую аудиторию, – констатирует Оксана Полякова. – В целом и та, и другая сторона на рынке аренды готовы к уступкам, понимая, что сегодня компромисс необходим при желании без проволочек и выгодно провести операцию найма».

В сегменте «эконом» скидок больше нет, цены стабильны

В сегменте самого доступного арендного жилья в столице дисконт не предусмотрен. В редких случаях по итогам личных переговоров сторон возможно снижение ставки найма или некоторые уступки квартирантам (например, дробление залоговой суммы, приобретение дополнительных предметов обстановки, бытовой техники и т. д.). Установление стоимости аренды с учетом различных актуальных факторов ценообразования производится собственником квартиры изначально, поэтому в объявлении указывается реальная арендная ставка, без учета возможного торга.

Среди тенденций рынка эксперты ИНКОМ-Недвижимость также выделяют ценовую стабильность: средние ставки найма в течение двух лет сохраняются практически без изменений. И даже осенний сезон был отмечен повышением спроса, но не ростом цен.

«Согласно нашим исследованиям, в 2018 году удельный вес арендной ставки в структуре расходов среднестатистического нанимателя увеличился на 30% по сравнению с ситуацией 10-летней давности (мы учитывали ощутимое падение покупательной способности рубля и появление дополнительных коммунальных платежей). Рынок в нынешних условиях не справится с повышением цен – вслед за удорожанием придет новая волна оттока арендаторов из Москвы», – высказывает свое мнение Оксана Полякова.

4% квартир в экспозиции изначально приобретались исключительно для сдачи внаем

В 2018 году арендное предложение массовых сегментов в столице, по данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, было представлено следующими категориями: больше половины квартир – 58% – были получены собственниками по наследству (или в дар), 33% приобретались для использования в перспективе (например, детям «на вырост»), 5% покупались с целью решить жилищный вопрос, но из-за финансовых проблем владельцы были вынуждены их сдавать, 4% были приобретены именно для арендной деятельности.

«Есть предпосылки к тому, что в условиях повышения пенсионного возраста и из-за потенциальных сложностей с трудоустройством и материальным самообеспечением количество желающих стать рантье будет увеличиваться, соответственно, можно ожидать и дальнейший рост численности инвестиционных покупок жилья. Однако, по нашим расчетам, понадобится не менее 17 лет аренды квартиры, чтобы ее приобретение окупилось», – говорит Оксана Полякова. 

Дата публикации: 12:38 28 января 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Зафиксирован 30 процентный  годовой рост числа сделок по аренде жилья в старых границах Москвы

Зафиксирован 30 процентный годовой рост числа сделок по аренде жилья в старых границах Москвы

12.02.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По итогам января 2019-го специалистами ИНКОМ-Недвижимость зафиксирован 30%-ный годовой рост числа сделок по аренде жилья в старых границах Москвы.

Средние арендные ставки: «однушки» подешевели, а «трешки» подорожали

Средние арендные ставки: «однушки» подешевели, а «трешки» подорожали

12.02.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, за год стоимость найма московских 1-комнатных квартир уменьшилась в среднем на 1,2%, тогда как усредненная арендная ставка 2-комнатных объектов стала выше на 3,5%, 3-комнатных – на 19%.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Итоги 2018 года на инвестиционном рынке недвижимости оказались хуже ожиданий, ряд ключевых сделок был перенесен на 2019

Итоги 2018 года на инвестиционном рынке недвижимости оказались хуже ожиданий, ряд ключевых сделок был перенесен на 2019

29.01.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Российский отдел исследований рынка CBRE отмечает, что итоги 2018 года на инвестиционном рынке недвижимости оказались хуже ожиданий, ряд ключевых сделок был перенесен на 2019.

Во сколько обойдется самая доступная аренда в начале 2019 года

Во сколько обойдется самая доступная аренда в начале 2019 года

31.01.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали, какова минимальная стоимость арендного жилья в Москве и Подмосковье в начале 2019 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012