Аренда в Московской области: дорогие квартиры за год прибавили в цене

Аренда в Московской области: дорогие квартиры за год прибавили в цене

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменились за прошедший год арендные ставки на квартиры в Подмосковье. «Средняя температура по области» показала определенное повышение цен в высоком сегменте. При этом массовое жилье продолжило дешеветь.

«Ситуация с арендой в Подмосковье крайне неоднородная, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В зависимости от района (его инфраструктуры, обеспеченности рабочими местами, удаленности от Москвы) цены на аренду аналогичных квартир могут отличаться на порядок.

В 2016 году на падение ставок аренды бюджетного жилья в первую очередь повлияло снижение платежеспособности населения и сокращение миграционных потоков при высоком уровне предложения. При этом на элитном сегменте кризис отразился в основном повышением сроков экспозиции квартир».

Дешевые подешевели

По данным Mirkvartir.ru, в январе 2017 года ставка аренды однокомнатной квартиры экономкласса в среднем по Подмосковью составила 9 047 руб./мес. За 12 месяцев ценник снизился на 1,4%. Двухкомнатную квартиру можно снять за 18 693 руб./мес., что на 0,4% меньше, чем год назад. Среднее предложение по трехкомнатным квартирам подросло на 3,9% и составило 26 679 руб./мес.

Комфорт-класс также стал доступнее в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Аренда «однушки» обойдется в 16 384 руб./мес. – на 1,9% меньше, чем в прошлом году. «Двушки» «полегчали» в среднем на 1%, ставка составила 24 362 руб./мес. Трехкомнатные квартиры (как и в экономклассе) стали дороже: за месяц аренды придется заплатить 39 253 руб./мес., и это на 2,1% больше, чем год назад.

«Арендодатели в массовом сегменте наконец-то «дозрели» и начали снижать цены, – говорит Павел Луценко. – Многие собственники готовы торговаться, соглашаются на постепенную выплату страхового депозита, снижение суммы залога. Множатся ряды тех, кто и вовсе отказывается от залога. Увеличился процент аренды под ремонт, когда арендаторы сами ремонтируют квартиру, в которой собираются жить, за определенную скидку по оплате».

Дорогие подорожали

Высокий сегмент чувствует себя относительно уверенно на фоне бюджетной аренды. «Однушки» бизнес-класса выросли за год на 3,6% и стоят в среднем по области 36 672 руб./мес. «Двушки» стали дороже на 4,5%, ставка на них составляет 44 298 руб./мес. «Трешки» прибавили 6,3%, ставки приблизились к значению 61 727 руб./мес.

В элитном сегменте ситуация похожая. Однокомнатные квартиры поднялись на 5,2%, средняя стоимость аренды достигает 83 414 руб./мес. Двухкомнатные квартиры подорожали на 4,7%, а трехкомнатные – на 6,1%. При этом двухкомнатные объекты стоят 114 218 руб./мес., трехкомнатные – 128 505 руб./мес.

«В высоком сегменте появились определенные признаки стабилизации, – говорит Павел Луценко. – Можно предположить, что рынок сумел нащупать дно и адаптировался к новым условиям. В 2016 году постепенно восстановился спрос, падение которого было связано с отъездом экспатов. Сейчас основными арендаторами стали российские граждане. Несколько увеличился срок экспозиции квартир, но при адекватных ставках даже объекты высокого ценового уровня можно сдать».

Подводим итоги

Итак, к началу 2017 года в Московской области сформировалось два разнонаправленных тренда. «В массовом сегменте, где доходы населения продолжают падать, цены по-прежнему снижаются, – резюмирует Павел Луценко. – В большей степени это касается среднего Подмосковья, поскольку на границах области в некоторых районах ставки и без того уже еле «отбивают» коммуналку, а в отдельных городах ближнего пояса отмечен пусть нестабильный, но рост.

На рынке высокобюджетной аренды зафиксировано увеличение спроса, а вместе с ним и рост стоимости съемного жилья. В этом сегменте налицо все признаки улучшения ситуации». 

Дата публикации: 12:11 09 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Подмосковье

Аренда малогабариток - самый стойкий сегмент ближнего Подмосковья

Аренда малогабариток - самый стойкий сегмент ближнего Подмосковья

15.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

Малогабаритные «однушки» площадью до 32 кв. м оказались одним из самых востребованных продуктов на кризисном рынке. Об этом говорят не только показатели продаж, но и динамика арендных ставок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок съемных малогабариток ближнего Подмосковья, обнаружили, что малометражные квартиры-студии за последний год потеряли в цене гораздо меньше, чем комнаты и полноценные 1-комнатные квартиры.

Квадрат за МКАД: Рейтинг городов подмосковья

Квадрат за МКАД: Рейтинг городов подмосковья

11.09.2007 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости / Аналитика

Одинцово, Красногорск и Люберцы – оказались городами, наиболее благоприятными и удобными для тех, кто часто бывает в столице и вообще привык к городской суете, ритму жизни мегаполиса, но еще не отвык от пробок и московских цен.

Аренда комнат в Московской области: комнаты проигрывают конкуренцию студиям

Аренда комнат в Московской области: комнаты проигрывают конкуренцию студиям

04.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проанализировать ситуацию на рынке аренды комнат в ближнем Подмосковье и сравнить ее с общей ситуацией по рынку. Результаты исследования показали, что арендные ставки в самом дешевом сегменте движутся в общем тренде, то есть снижаются. За последние 12 месяцев, с мая 2016 года, они упали на 2,6%.

Житель Подмосковья отсудил почти 500 тыс. рублей за неочищенную ото льда дорожку

Житель Подмосковья отсудил почти 500 тыс. рублей за неочищенную ото льда дорожку

10.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости / Законодательство

Житель Одинцовского района добился взыскания с ОАО "ЖКХ Горки-10" более 470 тыс. рублей материального и морального ущерба за неочищенную ото льда пешеходную дорожку, на которой он получил травму, сообщил в пятницу Мособлсуд.

Цены на жилье в Подмосковье: самые дорогие и самые дешевые города

Цены на жилье в Подмосковье: самые дорогие и самые дешевые города

15.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

Эксперты провели оценку недвижимости в городах ближнего пояса Московской области, и выяснили, что на востоке находятся и самые дешевые, и самые дорогие квартиры. Почему так происходит, и где покупать жилье выгоднее всего - советуют специалисты.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012