В отличие от покупки квартиры в Новой Москве, аренда жилья на присоединенных к столице территориях не сопровождается таким бонусом, как московская прописка. Поэтому съемное жилье в Троицком и Новомосковском административных округах целесообразнее было бы сравнивать с рынком аренды Московской области. Если бы ни одно существенное отличие: в Новой Москве подавляющее большинство арендных квартир – это новостройки со свежим ремонтом. Аналитики ЦИАН подготовили обзор данной категории предложения.

По сравнению со «старой» Москвой, рынок аренды ТиНАО довольно скудный: в масштабах всей столицы здесь предлагается лишь 2,8% арендных квартир. В количественном выражении этот показатель составляет около 700 лотов. Столь небольшой объем во многом объясняется тем, что многие жилые комплексы на присоединенных к столице территориях все еще находятся в стадии строительства, а старого жилого фонда здесь не так много, как внутри МКАД.

Почти половина всего объема предложения арендного жилья Новой Москвы сосредоточена в поселениях Сосенское и Внуковское Новомосковского административного округа. Их доли составляют 23,1% и 22,2% соответственно. Отметку в 10% также преодолевает городской округ Щербинка, на долю которого приходится 14,9%. При этом в топ-10 районов Новой Москвы по объему предложения квартир для аренды только 2 локации относятся к Троицкому административному округу: собственно, сам Троицк и поселение Первомайское – 9,2% и 1,9% соответственно. Всего же доля ТАО составляет только 13,3% от всего предложения Новой Москвы.

Эксперты ЦИАН разбили арендный рынок Новомосковского и Троицкого административных округов на три ценовые группы. К массовому сегменту были отнесены лоты с арендной ставкой до 30 тыс. рублей в месяц включительно, бизнес-класс – от 30 тыс. до 50 тыс. рублей и премиум – свыше 50 тыс. рублей.

До 30 тыс. рублей в месяц

Самая большая доля в объеме предложения арендного жилья в Новой Москве оказалась у ценовой категории до 30 тыс. рублей в месяц включительно – в пределах этой суммы можно арендовать одну из 56% новомосковских квартир. При этом самый большой объем сосредоточен в городском округе Щербинка – 21% от всего количества лотов в данной ценовой категории. В масштабах всего рынка этот показатель составляет 11,7%.

На втором месте с отставанием чуть более чем в один процент расположилось поселение Внуковское – 19,7% от сегмента и 11% от рынка. Третья позиция досталась поселению Сосенское, где сосредоточено 15,6% квартир с арендной ставкой до 30 тыс. рублей включительно (8,7% от всего объема предложения).

Аренда самой доступной квартиры в Новой Москве обойдется в 0 (ноль) рублей в месяц. Однако при этом арендатору придется заселиться в голые стены в новостройке и сделать ремонт самостоятельно, включая приобретение стройматериалов и выполнение всех работ. Модно арендовать квартиру и за 10 тыс. рублей в месяц. В этом случае на квартиросъемщика будет возложена обязанность только произвести все ремонтные работы, материалы закупят владельцы недвижимости.

Если же рассматривать варианты, готовые к проживанию, то ставки начинаются от 15 тыс. рублей в месяц. Причем сразу в нескольких районах Новой Москвы. Так, в Щербинке можно снять за эту сумму квартиру площадью 44 кв. м в новостройке с готовой отделкой и минимумом кухонной мебели и техники (мойка и плита). Преимуществом данной квартиры является то, что в ней до этого никто не жил. Минус – отсутствие мебели.

За те же 15 тыс. рублей в месяц предлагается в аренду однокомнатная квартира площадью 44 кв. м в жилом комплексе «Престиж» в поселении Киевское Троицкого автономного округа. В квартире сделан качественный ремонт. Минус – далеко от МКАД (45 км по Киевскому шоссе). Плюс – возможность торга до 14 тыс. рублей в месяц.

И закрывает тройку самых дешевых арендных квартир Новой Москвы еще один объект стоимостью 15 тыс. рублей в месяц. Это «однушка» площадью 38 кв. м в старом жилом фонде поселка Кокошкино одноименного поселения Новомосковского административного округа. В отличие от других предложений в данной ценовой категории, этот лот идет со всей необходимой техникой и мебелью.

30-50 тыс. рублей в месяц

В средней ценовой категории – аналоге новомосковского бизнес-класса с арендными ставками от 30 тыс. до 50 тыс. рублей – представлено 39,1% предложения. И больше всего таких квартир предлагается в поселении Сосенское – 32,2% от сегмента и 12,6% от всего объема предложения на арендном рынке Новой Москвы. С небольшим отставанием на второй позиции находится поселение Внуковское – 27,8% и 10,9% соответственно. А вот третье место – городской округ Щербинка – находится довольно далеко от лидеров. Как географически, так и по объему предложения. Доля этой локации составляет 8,1% в рассматриваемой ценовой категории и 3,2% на рынке Новой Москвы. Впрочем, даже столь скромные показатели позволили локации занять третье место.

Для примера в данной ценовой категории аналитики ЦИАН подобрали три лота со ставкой 40 тыс. рублей в месяц (середина ценового диапазона 30-50 тыс. рублей в месяц) в трех поселениях Новой Москвы, лидирующих по объему предложения в этом сегменте: Сосенском, Внуковском и Щербинке.

В поселении Сосенское за 40 тыс. рублей в месяц можно арендовать двухкомнатную квартиру площадью 65 кв. м в новом жилом комплексе «Коммунарка». В квартире сделан качественный ремонт, есть раздельный санузел, вся необходимая мебель и техника.

Если же рассматривать поселение Внуковское, то в бюджете 40 тыс. рублей в месяц можно арендовать такую же квартиру (2 комнаты, 65 кв. м). Она расположена в жилом комплексе «Переделкино Ближнее».

А вот лот за 40 тыс. рублей в Щербинке будет уже гораздо более просторным – 82 кв. м. В этой квартире выполнен ремонт по индивидуальному проекту, оборудовано многоуровневое освещение, есть встроенная техника на кухне, включая посудомоечную машину.

От 50 тыс. рублей в месяц

Арендные квартире со ставкой от 50 тыс. рублей в месяц представлены в Новой Москве в меньшинстве – всего 4,9% от общего объема предложения. При этом чуть более трети из них сосредоточено в поселении Сосенское – 35,3% от данной категории. Впрочем, от всего локального рынка этот показатель составляет лишь 1,7%. На второй позиции располагается город Московский – 26,5% от сегмента и 1,4% от рынка. Замыкает тройку поселение Первомайское, на долю которого приходится 11,8% от данной ценовой категории и 0,6% от всего объема арендного жилья Новой Москвы. .

Ценовой максимум в сегменте аренды Новой Москвы зафиксирован на уровне 70 тыс. рублей в месяц. Причем в этом бюджете представлены сразу две квартиры. В пересчете на стоимость аренды квадратного метра первое место занимает трехкомнатная квартира в жилом комплексе «Татьянин Парк». Она имеет площадь 105 кв. м, качественную отделку, два санузла, необходимую мебель и технику.

А в поселении Десеновское за 70 тыс. рублей можно арендовать квартиру почти в два раза большей площади – 190 кв. м на двух уровнях. Лот сдается со свежим ремонтом, после которого никто не жил, натуральным паркетом, хрустальными люстрами, искусственным камином и без мебели.

«Бронза» в топ-3 самых дорогих арендных квартир Новой Москвы достается лоту в жилом комплексе «Дубровка». Это двухкомнатная квартира площадью 70 кв. м за 65 тыс. рублей. Арендатору достанется не только качественный ремонт, но и возможность пользоваться развитой инфраструктурой одного из немногих жилых комплексов бизнес-класса в Новомосковском административном округе.