Аренда жилья или ипотечный кредит. На какой варианте остановить свой выбор?

Александр Цыганов, д.э.н., профессор зав. кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования, Финансовый университет при Правительстве РФ:

При сравнении ипотеки и аренды нужно вначале определиться с другим вопросом - хотим ли мы жить на этой улице, в этом районе, городе долго и, возможно, всю жизнь или предполагаем переезд в перспективе. 

Если первое и нет родительской квартиры или дома, куда когда-нибудь можно  будет вернуться, то подумать об ипотеке точно нужно и если хватает средств на первый взнос и последующие проценты, то подумать еще раз и решиться. Возможно, не в этом году, но в итоге мысль о собственной квартире будет приходить всякий раз, когда Вы будете сталкиваться с проблемами с регистрацией - на избирательном участке, в районной поликлинике, хорошей школе или детским садике для собственного любимого ребенка, и самое главное - когда будете отдавать арендную плату собственнику недвижимости, в которой он Вас навряд ли зарегистрирует. 

Сегодня аренда может быть меньше, чем ипотека, но завтра недвижимость может начать дорожать, пойдут вверх и арендные платежи. Почти всем понятно, что  пенсии на аренду хватать не будет, такой прогноз вполне можно сделать, анализируя пенсионную систему нашей страны и ее туманные перспективы. В дальнейшем возможно решение на основе формирования рынка арендного жилья, принадлежащего муниципалитету или инвесторам. Современная европейская практика и относительно недавний советский опыт обеспечения доступности жилья часто базируются на этой технологии, но ее еще предстоит создать в России. И нужно учесть, что это будут квартиры небольшого формата и в не самых престижных районах - это тоже демонстрирует европейский опыт. 

Если есть куда вернуться и нужно прожить хотя бы и двадцать лет в отдельном съемном жилье, то здесь вполне уместны экономические расчеты по сравнению переплаты по ипотеке и выплаченных арендных платежей. Ясен вопрос и в том случае, когда предполагается работа на 2-3 года и последующий переезд. В ином случае ипотека становится тяжелым, но реальным путем приобретения недвижимости для долгой жизни.