Банки смягчают требования к ипотечным заёмщикам

По данным руководителя группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест» Максима Разуменко, банки смягчают требования к ипотечным заёмщикам.

Есть ли жизнь после льготной ипотеки?

Сегодня объем ипотечных сделок в компании «Строительный трест» составляет около 35% от общего объема продаж. При этом большая часть, около 85%, проходит по программе льготной ипотеки. В случае если программа субсидирования ипотеки не будет продлена, базовые ставки возрастут до 13,5% и выше. Это достаточно сильно отразится на спросе, поскольку для большинства покупателей ставка 13,5% является заградительной.

Стоит ли ожидать ужесточения требований к заемщикам или банки будут становиться лояльнее?

На текущий момент требования банков к заемщикам сравнимы с условиями кредитования 2014 года. При этом ряд банков продолжает смягчать требования к заемщикам. Например, банк «Ак Барс» предоставляет ипотечный кредит по 2 документам при первоначальном взносе от 20% от стоимости недвижимости.

На сегодняшний день банком «Ак Барс» аккредитованы 2 объекта компании «Строительный трест»: 6 лот ЖК «Капитал» в Кудрово, 3 лот ЖК NEWПИТЕР в пос. Новоселье. В ближайшей перспективе аккредитацию пройдут 14 и 15 лоты ЖК «Капитал» и 2 лот ЖК NEWПИТЕР, ввод которых намечен на 4 квартал 2015 года.

Также с момента запуска программы государственной поддержки ипотеки банки стали лояльнее в отношении аккредитации новых объектов. Сегодня для большинства финансовых организаций при принятии решения важно наличие у объекта аккредитации от 1-2 ведущих банков страны: «ВТБ 24», «Сбербанк».

Стоит ли ожидать роста объемов выдачи ипотечных кредитов в конце 2015 – начале 2016 года?

Сегодня наблюдается рост объемов выдачи ипотечных кредитов, вызванный традиционной активизацией спроса в осенний период. Также на увеличение объемов выдачи ипотеки может повлиять заявление о том, что Минфин РФ не будет продлевать сроки действия госпрограммы субсидирования ипотечного кредитования. Люди, имеющие отложенный спрос на покупку недвижимости с привлечением ипотеки, будут стараться приобрести квартиру по льготным ставкам до Нового года.