Большинство апартаментов, которые возводятся в Петербурге можно отнести к комфорт-классу

Большинство апартаментов, которые возводятся в Петербурге можно отнести к комфорт-классу

Распечатать новость

Добавить в закладки

Апартаменты стремительно ворвались на российский рынок недвижимости. В нашем городе ежегодно появляются десятки новых комплексов, где девелоперы продают лофты. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” рассказали в каких районах Петербурга активнее возводятся такие проекты, как на апартаментах скажется возможное изменение статуса и от чего зависит размер арендной ставки на подобные объекты?

 

 

Спрос на апартаменты постоянно растет. Об этом, в том числе свидетельствует постоянное появление на рынке новых объектов с этим статусом. Сейчас в Санкт-Петербурге возводят апартаменты разного класса: от комфорт- до премиум-классов. Большинство апартаментов можно отнести к комфорт-классу. Наиболее широко они представлены в Московском и во Фрунзенском районах. Затем следуют Центральный, Петроградский, Выборгский и Приморский районы. Премиум-класс располагается в Центральном, Василеостровском, Петроградском и Курортном районах.

Чаще всего, апартаменты приобретают люди, с целью инвестирования собственных средств. Далее есть два основных варианта: либо дом достраивается и апартаменты сдаются в наем, либо они перепродаются по более высокой цене. Проживают же, чаще всего, молодые бизнесмены, у которых отсутствует время на решение бытовых вопросов (ежедневная уборка помещения, которая часто включена в стоимость коммунальных услуг, а также, дополнительно, на первых этажах, как правило, располагается фитнес-клуб, ресторан и подземный паркинг), так же, обеспеченные студенты, которым необходима близость к месту обучения.

Главная особенность апартаментов - отсутствие возможности постоянной регистрации (только временная, сроком до 5 лет) и оплата налогов по ставке схожей с коммерческой недвижимостью. Так же, апартаменты можно сдать под офис для сотрудников без каких-либо дополнительных согласований.

В 2017 году в Санкт-Петербурге вышло в продажу несколько комплексов в разных районах города. В общем объеме предложений, такой тип жилья занимает около 20-ти процентов от общего объема возводимых объектов.

Факторы, влияющие на стоимость сдачи апартаментов в найм - местоположение(район, близость к метро), а также класс апартаментов.

“Возьмем в пример апарт-отель, расположенный на ул. Хошимина. Там однокомнатную квартиру вблизи метро можно свободно снять за 18 000 руб. Если же снимать апарт, то стоимость составляет от 28 000 до 34 000 руб. оплата коммунальных услуг. (около 4 500 руб.). Если покупатель приобретает объект с целью сдать в найм, разница в получении дохода, очевидна. Однако, не стоит забывать об оплате повышенного налога на имущество”, - отметила генеральный директор агентства недвижимости “Квадраты” Екатерина Сивова.

Основная задача, которую решают для себя жильцы, это - не приобретение объекта недвижимости, а среды обитания и социального окружения.

Если апартаменты получат статус многофункционального здания и будут строится по 214-ФЗ, стоимость возрастет. И спрос, скорее всего, увеличится.

“Новый статус для апартаментов - двоякое мнение: с одной стороны, теряется сам смысл апартаментов как вида жилья и исчезает выбор для покупателя. С другой стороны, было бы весьма кстати, если застройщиков обязали бы следить за инфраструктурой объекта и за прилегающей территорией”, - добавила руководитель агентства недвижимости “Квадраты”.

 

Дата публикации: 11:43 26 января 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Проблема дольщиков ЖК Охта-Модерн кроется уже не в юридической плоскости

Проблема дольщиков ЖК Охта-Модерн кроется уже не в юридической плоскости

23.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

По мнению генерального директора агентства недвижимости "Невский Простор" и Вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александра Гиновкера, проблема дольщиков ЖК “Охта-Модерн” кроется уже не в юридической плоскости.

Необходимость живого участия при оценке жилой недвижимости сохранится

Необходимость живого участия при оценке жилой недвижимости сохранится

23.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Сбербанк запустил первую в России систему оценки недвижимости с помощью нейросети. Нейронная сеть обрабатывает информацию о характеристиках объекта, его местоположении, пешеходном трафике, ценовом зонировании. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» поделились своим мнением относительно того, насколько возможно появление аналогичных систем для анализа жилой недвижимости.

На Васильевском острове Петербурга стартует строительство нового ЖК

На Васильевском острове Петербурга стартует строительство нового ЖК

22.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Группа компаний «Лидер Групп» получила разрешение на строительство трех корпусов квартала «Гавань капитанов», расположенного на намыве Васильевского острова.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Аренда квартир в центре Петербурга равна по стоимости аренде на московских окраинах

Аренда квартир в центре Петербурга равна по стоимости аренде на московских окраинах

16.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Самым дорогим районом по аренде квартир в Санкт-Петербурге оказался Центральный, а самым дешевым – Кронштадский. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг районов по стоимости аренды жилья. Также они проследили динамику цен с прошлого февраля. За год ставки подросли лишь в трети городских районов. Остальные, включая центральную часть города, потеряли в стоимости.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012