Большинство застройщиков не рискует прибегать к явному снижению цен - эксперт

Алексей Попов, Руководитель аналитического центра ЦИАН:

- Есть ли предпосылки к снижению стоимости квадратного метра в новом жилье?

В рамках продолжающегося экономического кризиса цены на жилье в России меняются под взаимным воздействием 2 групп факторов - снижаются реальные доходы населения (т.е. падает спрос), увеличивается число квартир в активной реализации (т.е. растет предложение). Особенно сильно рост предложения заметен на первичном рынке, а также в недавно сданных домах (многие из тех, кто покупал квартиры в периоды скачков валютных кусов в 2014 году, вывели в реализацию свои приобретения). Большинство застройщиков не рискует прибегать к явному снижению цен и облекает этот процесс в формат представления существенных скидок под различные акции. Средние цены на большинстве рынков жилья на протяжении 2 последних лет не имеют четко выраженной тенденции, их колебания сильнее зависят от изменения структуры предложения, а не от ценовой политики застройщиков.

- Что должно произойти для снижения цены на квартиры в новостройках?

В большинстве региональных центров заметное снижение цен маловероятно, так как текущие уровни и так близки к сумме строительной себестоимости и весьма умеренной маржи застройщиков. В Московском регионе, Санкт-Петербурге определенный резерв для снижения цен есть, но реализация этого сценария пока выглядит маловероятной. Текущие ценовые уровни отражают актуальный баланс объема предложения и уровня платежеспособного спроса, сложившийся на этих рынках.

- Влияет ли курс доллара и евро на стоимость недвижимости?

Строительная отрасль умеренно зависит от колебания валютных курсов. Импортная составляющая в конечной цене квартир невысока. В премиальных сегментах объем затрат в абсолютном выражении на зарубежные строительные и отделочные материалы выше, но их доля все равно не высока и напрямую не оказывает влияния на колебания цен. На вторичном рынке "статистическое" влияние валютных курсов на уровень цен заметно, к примеру, в престижных районах Москвы, где значимая доля квартир выставлена в реализацию теми гражданами, которые постоянно проживают в других странах и ожидают от сделки со своей столичной квартирой дохода в иностранной валюте "в ценах 2013 года". Как правило, эти лоты долго находятся в экспозиции, искусственно завышая средний уровень цен предложения, но редко завершаются заключением реальных сделок.