Брать ли ипотеку

Выгодно ли сейчас брать ипотеку? Насколько сейчас банки лояльны к потенциальным клиентам?

Кристина Шульгина, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость»:

Текущий период является удачным для тех, кто покупает квартиры, в том числе с ипотекой. В декабре стартовал предновогодний сезон, и застройщики предлагают клиентам интересные акции и бонусы, которые позволяют сэкономить на приобретении недвижимости. Это скидки, выгодные подарки, привлекательные условия по ипотеке и рассрочке. Так как госсубсидирование продолжает действовать, заемщикам доступны выгодные ставки по ипотеке, сопоставимые с докризисными условиями. Оформить кредит можно под 10,9-11,15%, причем на рынке также представлены программы с дополнительным субсидированием от застройщика. В данном случае в течение определенного времени устанавливается пониженная ставка, что позволяет заемщикам сэкономить. Например, одна из таких программ действует в ЖК «Ривер Парк» (территориально Нагатинский затон). На первый год ставка составляет 7,5%, в последующий период - 11,4%.

Заемщикам, чувствующим себя уверенно, стоит приобретать квартиры именно сейчас. Рынок обращен в сторону покупателей, поэтому сделки будут очень выгодными по своим условиям.

Ксения Баландина, эксперт факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, СРМ,CCIM, exс. MBA:

Однозначного ответа на наш взгляд нет… С одной стороны вступившая в действие программа государственного субсидирования (17.03.2015) ставки по ипотеке позволила несколько поднять объем кредитов сильно просевший в первом квартале этого года. Но нельзя не учитывать постоянный рост объема просроченной задолженности.

Поэтому можно сказать, что учитывая высокий уровень инфляции для людей с устойчивым доходом выгодно брать рублевый кредит с государственной поддержкой ставка по которому с учетом ее субсидирования составляет сейчас 9,6-10% в рублях, что значительно ниже реального уровня инфляции, выгодно..

Но не стоит забывать, что у таких кредитов есть много ограничений… Это строго первичное жилье и действие таких кредитов распространяется на узкий круг застройщиков… В реальности это не лояльность к заемщикам, а государственная поддержка строительной отрасли в лице крупных Застройщиков… данный тип кредитов не доступен ни при покупке первичного жилья вне условий ФЗ 214, ни для вторичного жилья. Дополнительные более жесткие требования банков по страхованию жизни и здоровья заемщиков и со заемщиков, квартиры, на момент оформлении ее в Собственность, а в некоторых случаях и дополнительное поручительство делают эффективную ставку по таким кредитам уже менее привлекательной. Риск потери устойчивого дохода в таком случае неминуемо ведет к утрате права Собственности на купленную по ипотеке квартиру.

С другой стороны цены на первичное жилье сейчас ниже, это позволяет людям с устойчивым доходом, не откладывая, решить свою жилищную проблему с меньшей долговой нагрузкой, особенно если речь идет о покупке альтернативной квартиры на ранних сроках строительства в так называемом «котловане». Большую часть % по ипотеке в этом случае покроет рост, пусть и не такой значительный как в предыдущие годы, стоимости 1 кв. м строящегося жилья.

И конечно ипотека с господдержкой позволяет мотивировать спрос, а это особенно важно в современных кризисных условиях для функционирования первичного рынка жилья и поддержки строительной отрасли.