Эксперты портала Domofond.ru представили очередной «индекс настроений», который позволяет проследить динамику ожиданий посетителей ресурса относительно ситуации на рынке жилой недвижимости.

В июне 2016 г. аналитики Domofond.ru провели общероссийское исследование среди пользователей сайта, рассчитали «индекс настроений» на рынке жилья и сравнили его с аналогичным показателем марта 2016 года. «Индекс настроений» показывает, как меняются ожидания респондентов в зависимости от текущей ситуации в сегменте жилой недвижимости. Положительные значения свидетельствуют о том, что респонденты оптимистично оценивают перспективы роста рынка и ожидают повышения стоимости жилья, отрицательные – о прогнозируемом снижении цен. Индекс может принимать значения от −100 до 100.

В опросе приняли участие 6 074 респондента. Посетители сайта Domofond.ru отвечали на три вопроса:

1. Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? 2. Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья? 3. Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?

Как изменятся цены на покупку жилья

Результаты опроса показывают, что большинство респондентов не ожидает повышения цен в следующие три месяца. Рост стоимости жилья прогнозируют только 18% опрошенных, что на 2% меньше, чем в марте текущего года. 31% посетителей портала выразили надежду на снижение цен. В тоже время более половины респондентов полагают, что в III квартале резких ценовых колебаний в сегменте жилой недвижимости не произойдет.

В Москве рост цен предсказали 16% респондентов, снижение – 35%. Еще 48% считают, что ситуация на рынке не изменится. Среди жителей Санкт-Петербурга повышения цен на квартиры ожидает 21% участников опроса, при этом 24% респондентов полагают, что цены, напротив, станут ниже. Большинство – 54% – считает, что стоимость недвижимости останется на уровне II квартала.

Результаты аналогичного опроса, проведенного в марте, позволяют проследить динамику «индекса настроений» – разницы между долей тех, кто считает, что цены повысятся, и тех, кто ожидает снижения цен. За квартал показатели индекса претерпели незначительные изменения. В Москве «индекс настроений» изменился всего на 1 пункт – снизился с −18 до −19. Это означает, что доля респондентов, ожидающих снижения цен на жилье, немного увеличилась. В Санкт-Петербурге, напротив, уменьшилось число опрошенных, считающих, что недвижимость будет дешеветь: местный «индекс настроений» изменился с −7 до −3. В среднем по России данный показатель уменьшился с −12 до −13. Роста цен ожидают только жители Сочи («индекс настроений» на уровне 35), Краснодара (7) и Севастополя (6). Снижения стоимости жилой недвижимости активнее остальных участников опроса ждут в Саратове и Екатеринбурге (индекс на уровне −23).

Будет ли III квартал благоприятным для покупки жилья

75% респондентов считают III квартал 2016 года благоприятным либо скорее благоприятным периодом для покупки недвижимости. При этом половина участников опроса отметила, что в III квартале скорее стоит приобретать жилье, чем нет, а еще 25% респондентов абсолютно в этом уверены. Лишь 24% опрошенных полагают, что следующие 3 месяца окажутся не самым удачным временем для приобретения жилья.

В Москве и Санкт-Петербурге доля респондентов, уверенных, что III квартал 2016 года будет благоприятен для покупки жилья, меньше, чем в среднем по России – 23% и 20% соответственно. В то же время и в Москве, и в Санкт-Петербурге больше опрошенных (53% и 56% соответственно), полагающих, что покупка жилья будет скорее выгодна, чем нет. Среди всех участников опроса самый оптимистичный прогноз дали жители Перми: 84% местных респондентов оценивают III квартал 2016 года как благоприятный или скорее благоприятный для покупки жилой недвижимости.

Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца

В ходе исследования специалисты Domofond.ru узнали мнение пользователей сайта о том, какова вероятность корректировки ставок по ипотечными кредитам в III квартале 2016 года. 60% опрошенных не ожидают изменений в ближайшие три месяца. Еще 25% респондентов выразили надежду на понижение ставки. При этом 15% участников опроса отметили, что ставка может быть повышена. Стоит отметить, что в марте пессимизм выражали 30% респондентов, то есть за минувшие 3 месяца настроение пользователей портала существенно улучшилось.

«Результаты исследования демонстрируют, что в III квартале рынок продолжит стабилизироваться: во-первых, большинство пользователей Domofond.ru не ожидают существенных изменений цен на жилую недвижимость, а во-вторых, снизилась доля тех, кто считает период для покупки жилья неблагоприятным. Отметим также, что четверть респондентов надеется на снижение ставок по ипотечным кредитам», – комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.