Раздел: Новостройки и строительство / Россия -
-Поскольку девелопмент имеет довольно длительный цикл реализации проектов, можно сказать, что пик проблем у строительных компаний еще не пройден. Многие застройщики, заложив несколько лет назад определенную финансовую модель в свои проекты, в определенный момент могут не справиться с нарастающей финансовой нагрузкой. По моему мнению, 2017 год может выявить существующие у застройщиков проблемы, и количество объектов, которым требуется помощь, может увеличиться. После этого начнется постепенное очищение рынка и процесс укрупнения бизнеса некоторых компаний.
Количество обанкротившихся компаний, конечно, еще вырастет. Объезжая проекты конкурентов, вижу явную тенденцию к заморозке активности на площадках: мало где ведутся работы. А коттеджный поселок не может пребывать в неизменном состоянии: он или улучшается, или ухудшается. Если застройщик не ведет работ, обязательства, данные клиентам, откладываются.
Следующих клиентов привлекать будет все сложнее, денег на проведение работ взять будет негде. Замкнутый круг. Цена входного билета на рынок растет с каждым кварталом: дорожают работы по подведению коммуникаций, интересных пятен для новых проектов остается меньше, их цена растет,все большие вложения необходимы в маркетинг и продвижение.
Чтобы вызвать доверие клиентов и желание иметь дело с компанией, сегодня надо сильно постараться. Кризис будет вычищать поле от слабых компаний, а сильные укрепят свое положение. Хотя, как показывает практика, некоторые крупные компании в кризисы также «заваливаются». Выясняется, что это были колоссы на глиняных ногах.
Количество проблемных объектов на загородном рынке уже сейчас огромно. 450 поселков делят между собой 6000 сделок. Больше половины проектов почти не имеют продаж. Можно уже сейчас сказать со всей определенностью, что они не будут доведены до завершения в заявленном виде. Еще почти 200 проектов заморожены.
Просто на загородном рынке банкротства и заморозки идут "по-тихому": без митингов и публичных скандалов. Проект может почти бесконечно долго пребывать в "полузамороженном" виде: формально участки продаются, хотя уже лет пять покупателей не было.
Но, как говориться, есть-пить земля не просит. Для некоторых компаний загородные объекты - неосновной актив. Они вбухали в них деньги, ничего не подается, но остается на балансе, пока компания зарабатывает на городских объектах. Списывать в убыток их не будут, это никому не надо, так поселки и стоят годами без движения.
Дата публикации: 11:20 01 декабря 2016
05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.
03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.
01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.
17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru