Есть ли экономические предпосылки для существенного роста выдачи ипотечных кредитов в России и отдельных регионах? Согласно опросам около 30 млн россиян отнесли себя малоимущим. Откуда будет расти спрос на ипотеку?

Эксперт по кредитным продуктам Banki.ru Инна Солдатенкова:

— Прежде всего, экономические предпосылки для роста выдачи ипотечных кредитов в стране зависят от уровня её развития. Для развитых стран, как правило, характерна высокая доля ипотечных кредитов в связи с низкими процентными ставками и высоким уровнем реальных доходов населения.

Уровень экономического развития РФ в настоящее время приближен к развивающимся странам. Экономические предпосылки для темпов роста ипотеки в РФ напрямую связаны с динамикой ключевой ставки и проводимой денежно-кредитной политикой Банка России. В последние 2 года спрос на ипотеку поддерживался преимущественно за счёт действия правительственной программы субсидирования процентных ставок по ипотеке, которая будет действовать до конца 2016 года. После окончания госпрограммы ключевыми источниками обеспечения спроса на ипотечные кредиты будут являться собственные программы банков, ставки по которым сейчас снижаются и уже приближены к средней ставке по госпрограмме. Так, по нашим расчётам, средняя ставка на первичное жилье находится на уровне 12,8% годовых, а на вторичную недвижимость — 13,7% годовых, в то время как по ипотечным займам с госсубсидированием составляет порядка 11,6% годовых.

Преимущественным фактором поддержки спроса на ипотеку будут оставаться специальные кредитные программы, разрабатываемые банками совместно с застройщиками. Ставка по ним находится на гораздо более низком уровне, и сегодня на отдельные объекты может составлять порядка 7-8% годовых, что связано с предоставляемыми банкам субсидиями от застройщиков.

Также, на мой взгляд, спрос и дальше будут поддерживать программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, выдаваемые через банки-партнёры. Помимо низких ставок на различные виды недвижимости для всех категорий граждан (сегодня ставка по программам АИЖК по ипотеке с господдержкой варьируется от 10,75% годовых, а на первичное и вторичное жильё — от 12,25% годовых), программы АИЖК предусматривают скидки к ставкам для социальных категорий населения: многодетные семьи, заёмщики, покупающие жилье в Дальневосточном федеральном округе либо по программе ЖРС.

Обеспечение спроса на ипотечные кредиты в отдельных регионах также будет поддерживаться специальными жилищными субсидиями, утверждаемыми властями каждого региона. Однако, в случае дальнейшего падения реальных доходов населения, даже при условии эффективного действия обозначенных факторов существует риск существенного падения спроса на кредиты либо роста просроченной задолженности по ипотечным займам в дальнейшем.

Вадим Камалов, директор ФРК "Этажи-Краснодар":

Сейчас сложно давать какие-либо прогнозы, в одной из ведущих экономик мира грядут большие изменения, но в целом прогноз для нашей страны положительный. Предпосылки для роста выдачи ипотечных кредитов есть, экономика нашей страны уже адаптировалась к новым условиям, люди почувствовали стабильность и соответственно начали участвовать в долгосрочных проектах.

Если в ближайшее время будет ослабление санкций, это простимулирует рост экономики, что приведет к росту благосостояния граждан, а это, в свою очередь, напрямую влияет на рост ипотеки.

Если Центробанк России продолжит политику снижения ставок рефинансирования, то это однозначно отзовется увеличением количества выдач ипотечных кредитов.

Андрей Обойдихин, Заместитель генерального директора Veren Group:

Объективных предпосылок для этого нет. Единственное что может, стимулировать существенный рост числа ипотечных займов, это кратное уменьшение процентной ставки. В среднесрочной перспективе, это возможно исключительно за счет господдержки. Но ожидать этого в складывающейся экономической ситуации не стоит.