Цена найма в коливинге в нем должна быть как минимум на 20-25 процентов ниже, чем при аренде обычной квартиры - Мнение

По мнению заместителя директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксаны Поляковой, цена найма в коливинге в нем должна быть как минимум на 20-25 процентов ниже, чем при аренде обычной квартиры.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

– Опыт многократных и безуспешных попыток реализации проектов доходных домов показывает – неизбежно возникнет проблема востребованности жилых площадей с ценой более высокой, чем в среднем по рынку. Стоимость найма комнаты в коливинге в размере 50 тыс. рублей сопоставима с арендной ставкой качественной полноценной «однушки» или даже «двушки». На мой взгляд, чтобы рассматриваемый формат стал популярным, цена найма объекта в нем должна быть как минимум на 20-25% ниже, чем при аренде обычной квартиры.

Концепция совместной жизни единомышленников не нова: например, в России в 20-30 годах прошлого века была попытка ее реализовать – строились экспериментальные дома-коммуны. Но подобные явления – из разряда модных веяний, которые, как известно, скоротечны. Современный российский менталитет в значительной мере формировался в советский период (и стереотипы пока еще не стерлись – даже через поколения), для нас опыт совместной жизни сторонних людей носит скорее негативный характер, нежели романтический. В памяти россиян остаются коммуналки, где коллективное проживание, по сути выживание, не имело ничего общего с представлениями о добрососедстве людей, сплоченных общей идеей.

Идея коливинга в принципе выглядит немного наивной – как импульсивный юношеский порыв быть с друзьями неразлучными. Но он довольно быстро должен пройти. Понимаю, что коливинг – отчасти «спасательный круг» для одиноких «цифровых людей», которые решили больше общаться в реальном пространстве, но в этом есть некая искусственность. Можно быть единомышленниками, но не обязательно при этом совместно варить суп и бок о бок стирать одежду – конечно, если это не вынужденная мера.

Сейчас сложно рассуждать о коммерческой перспективности таких проектов, ведь в данный момент у аудитории много вопросов и мало конкретных ответов. Выгодность предприятия неочевидна – ни для застройщиков, ни для инвесторов, ни для арендаторов.