Раздел: Жилая недвижимость / Россия

Цены на курортные квартиры: Сочи растет, Ялта падает

Цены на курортные квартиры: Сочи растет, Ялта падает

Распечатать новость

Добавить в закладки

Лето считается мертвым сезоном на рынке недвижимости, но только не для курортных городов. В это время пляжи Черного моря заполняется отдыхающими, многие из которых сочетают приятное с полезным и прицениваются к местной недвижимости. Именно для них специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили цены на квартиры в наиболее популярных курортных городах и поселках Черноморского региона и сравнили показатели с прошлогодними.

Исследование велось по четырем главным курортам Краснодарского края и 15 крупным населенным пунктам Крымского полуострова с делением на первичный и вторичный сегменты. Элитные объекты во внимание не принимались.

Краснодарский край

По данным Mirkvartir.ru, местный рынок продолжает набирать обороты. С прошлого июля «квадрат» в новостройках подрос на 2,8%, а на регулярном рынке – на 4,3%. Средняя стоимость лота на первичном рынке увеличилась на 3,6%, на вторичном – на 3%.

Средние цены по курортам Краснодарского края составили: новостройки – 68 075 рублей за квадратный метр и 3 984 261 рублей за квартиру; «вторичка» – 72 121 рублей за квадратный метр и 4 339 441 рублей за квартиру.

«Цены по региону прирастают во многом за счет обновленного к Олимпийским играм Большого Сочи, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Геленджик и Анапа также демонстрируют рост, менее бурный, но такой же последовательный». За год квадратный метр сочинских новостроек вырос на 7,3% и стал стоить 88 030 руб./кв. м. Средняя стоимость предложения увеличилась на 6% и приблизилась к значению 5 551 105 рублей. Цены на вторичном рынке поднялись на 8,6% за квадратный метр и на 7,6% за квартиру. За «квадрат» придется заплатить в среднем 91 536 рублей, за предложение в целом – 6 281 239 рублей.

В менее урбанизированном Геленджике годовая динамика по новостройкам составила 2,4% за «квадрат» и 3,5% за лот. Регулярный рынок подрос на 3% и 4% соответственно. Купить «первичку» можно в среднем за 71 2184 руб./кв. м, а за объект это составит 4 644 379 рублей. «Вторичка» продается за 74 762 руб./кв. м, средняя стоимость квартиры – 4 599 505 рублей. Ценнники в Анапе, городе для семейного отдыха, за год выросли на 0,7% за «квадрат» и на 3,8% за предложение в новостройках. Прирост цены квадратного метра «вторички» составил 5,8%, предложение в целом стало дороже на 3,3%. В абсолютных значениях это составило: первичный рынок – 62 227 руб./кв. м, 3 162 124 рублей; вторичный рынок – 66 975 руб./кв. м, 3 646 258 рублей.

В Туапсе «квадрат» новостроек стоит 50 823 рублей ( 0,6%), средний лот – 2 579 434 рублей ( 1,2%). Цены на «вторичку» слегка «просели» и составили 55 209 руб./кв. м (–0,4%) и 2 830 760 рублей (–2,8%).

Крым

Падение цен, зафиксированное на рынке недвижимости Крыма по итогам 2016 года, продолжилось и в первой половине 2017-го. Квартиры в новостройках подешевели с прошлого лета на 3,4%, «вторичка» опустилась на 2,8%. Средняя стоимость лота на «первичке» составила 4 359 741 рублей, на «вторичке» – 4 389 373 рублей.

Наиболее дорогие объекты недвижимости расположены на Южном берегу Крыма. «Самым-самым» городом не только региона, но и всего Черноморского побережья по-прежнему остается Ялта, где средняя стоимость квартиры в новостройках составляет 6 851 458 рублей. Это на 2,3% меньше, чем год назад. Цена на вторичном рынке составила 7 052 558 рублей, что ниже прошлогодних показателей на 4,4%.

Купить новостройку в Симферополе можно за 5 088 311 рублей (–1,5%). «Квадрат» в столице региона дешевле ялтинского на 15 тыс. рублей (83 658 руб./кв. м против 98 658 руб./кв. м). Средняя стоимость лота на вторичном рынке оказалась ниже, чем на первичном, и составила 4 772 841 рубль (–3,3%). Если в сегменте новостроек Симферополь занимает 3 место после Ялты и Массандры, то по стоимости «вторички» его обогнали Севастополь – 5 075 612 рублей (–5,4%) и Гурзуф – 4 959 884 рублей ( 2,6%).

Самые дешевые квартиры на регулярном рынке оказались в Бахчисарае, где цена квадратного метра составила 32 662 рубля (–0,7%), а средняя стоимость лота – 2 084 285 рубля (–6,8%). Данные о новом строительстве в этом населенном пункте в базе объектов портала «МИР КВАРТИР» отсутствуют.

На втором месте среди аутсайдеров по средней стоимости предложения Керчь: квартира в новостройке стоит 2 866 481 рубль (–6,5%), на «вторичке» – 2 837 600 рублей ( 1,6%). Чуть подороже квартиры в Саках: новостройки – 3 043 417 рублей, «вторичка» – 3 076 164 рубля. По цене квадратного метра Керчь и Саки меняются местами: если «квадрат» новостроек стоит в этих городах практически одинаково (Керчь – 55 792 рубля, Саки – 55 671 рубль), то на регулярном рынке квадратный метр в Керчи «весит» дороже (58 267 рублей против 56 362 рублей). «Несмотря на отрицательную динамику, средние цены на недвижимость в Крыму все еще выше, чем в Краснодарском крае, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Стоимость квартир резко поднялась после включения полуострова в состав России. Но ожидания собственников, что россияне бросятся скупать крымское жилье, несмотря на неоднозначный правовой статус региона, сложности с законодательной базой, низкий уровень сервиса и нехватку инфраструктурных объектов, не оправдались. Сегодня основные надежды связаны с открытием в 2018 году Крымского моста. Но до этого события у растущих курортов Краснодарского края есть все шансы вырваться в лидеры».  

Дата публикации: 12:30 26 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Сколько стоит провести новогодние каникулы в Сочи

Сколько стоит провести новогодние каникулы в Сочи

20.11.2017 - Раздел: Жилая недвижимость

Новогодние праздники всё ближе, поэтому россияне начинают активнее интересоваться местами, где можно провести зимние каникулы. В последние несколько лет направление Сочи стало одним из самых популярных у жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” рассказали о том какую сумму путешественникам необходимо запланировать на аренду жилья.

Риски при покупке квартиры

Риски при покупке квартиры

14.11.2017 - Раздел: Жилая недвижимость

Покупка квартиры – стресс практически для каждого человека. Это связано с тем, что приобретение недвижимости всегда было областью высоких рисков – после передачи денег квартира может не перейти в собственность, могут обнаружиться притязания третьих лиц и т.д. Сейчас эти риски стараются минимизировать – чаще всего расчет осуществляется с помощью банковской ячейки или специального счета, а в договорах прописывается максимальная информация о правах и ответственности лиц.

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Бесплатное жилье в России. Реальность или миф

Бесплатное жилье в России. Реальность или миф

07.11.2017 - Раздел: Жилая недвижимость

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Программа модернизации ЖКХ в целом работает успешно

Программа модернизации ЖКХ в целом работает успешно

02.11.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

В целом программа модернизации ЖКХ в России работает успешно, считает замглавы Минстроя РФ Андрей Чибис.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012