Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне - Исследование

Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне - Исследование

Распечатать новость

Добавить в закладки

Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне. После нескольких лет, когда сделки купли-продажи проходили здесь в достаточно низких бюджетах, рынок в настоящее время приспосабливается к меняющимся требованиям покупателей, новой налоговой среде и растущей глобальной конкуренции, говорится в новом отчете Savills «Обзор рынка жилой недвижимости Лазурного берега».

«Объем предложения остается значительным, но международный статус Франции и спрос на активы, номинированные в евро, подпитывают интерес к недвижимости в регионе», – отмечает Алекс Балкин (Alex Balkin), глава Savills на Лазурном берегу.

«Регион предлагает образ жизни, о котором мечтают многие. В то же время Лазурный берег может похвастаться и всеми преимуществами городской жизни: лучшими магазинами, ресторанами, а также множеством различных событий и мероприятий круглый год. Это делает регион привлекательным для новой волны мобильных высоко обеспеченных молодых людей, которые находятся в поиске качественной недвижимости, полностью готовой к проживанию».

Граждане Франции, в основном, приобретают премиальное жилье нижнего ценового сегмента: около половины всех сделок в бюджете от 2 до 5 млн евро совершаются именно французами. В сегменте от 10 млн евро практически все покупатели – это иностранные граждане. Граждане России и стран Восточной Европы возвращаются на рынок, но делают выбор в пользу более низких бюджетов, чем ранее. Также велика доля их присутствия на рынке аренды. В последнее время мы отмечаем рост спроса со стороны выходцев из Бельгии и Скандинавских стран. Это новая для Лазурного берега группа покупателей, доля которых стремительно растет. Британские покупатели по-прежнему присутствуют на рынке, а доля выходцев из стран Ближнего Востока остается значительной.

В 2008 году цены на рынке жилой недвижимости Лазурного берега достигли пика, продемонстрировав более быстрый рост, чем стоимость жилья в других регионах Франции. После мирового финансового кризиса активность покупателей значительно снизилась, однако вынужденных продаж здесь было крайне мало. Количество сделок было незначительным, но цены оставались стабильными. По аналогии с другими премиальными рынками, такими как Лондон и Нью-Йорк, цены на жилую недвижимость Лазурного берега вновь выросли в 2011 году, во многом благодаря притоку новых средств из развивающихся рынков, особенно России и Ближнего Востока. Спрос начал снижаться после избрания Франсуа Олланда в 2012 году, и снова упал после 2014 года в силу снижения цен на сырье и замедления темпов роста французской экономики.

«Избрание в 2017 году Эмманюэля Макрона, стало новой отправной точкой, – считает Пол Тостевин (Paul Tostevin), заместитель директора департамента мировых исследований Savills. – Благодаря возросшим показателям национальной экономики, спрос на недвижимость на Лазурном берегу вновь растет. Однако объем предложения остается высоким. Это говорит о том, что сейчас налицо «рынок покупателя».

Клиенты ищут лучшие объекты и усердно ведут переговоры. Как правило, дисконт от первоначальной цены при заключении сделки составляет от 10 до 30%. Хотя статистика по сделкам в бюджете свыше 10 млн евро говорит о том, что средние цены снизились на 40% по сравнению с 2011 годом, в основном, это связано с тем, что в 2011 году ряд высокобюджетных объектов приобретался по чрезвычайно высокой стоимости. Средние цены квадратного метра остаются преимущественно стабильными и близкими к показателям 2006 года.

Сен-Жан-Кап-Ферра и Кап д'Антиб – среди самых востребованных направлений для покупки вторых домов в мире. При этом новые премиальные жилые комплексы в этих локациях по-прежнему являются редкостью, и неизменно пользуются повышенным спросом. Например, одним из самых популярных новых элитных комплексов является проект Parc du Cap в Кап д'Антиб. Цены в Сен-Жан-Кап-Ферра конкурируют со стоимостью жилья в самых дорогих мировых городах и сейчас могут достигать 80 000 евро за кв. м.

Покупателям, желающим приобрести жилье на Лазурном берегу по низким ценам, следует присмотреться к локациям, несколько удаленным от моря, например к коммунам Вальбонн и Сен-Поль-де-Ванс. Здесь стоимость вилл варьируются от 10 000 до 15 000 евро за кв. м.  

Дата публикации: 12:39 26 апреля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Эксперты рассказали о лучших объектах  недвижимости, связанных с королевской семьей

Эксперты рассказали о лучших объектах недвижимости, связанных с королевской семьей

24.05.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

«Если говорить в общем, то историческое наследие, характерное для замков, дворцов или аббатств, напрямую не увеличивает стоимость объекта. Однако, как правило, такие резиденции расположены в востребованных локациях, которые сами по себе влияют на цену объектов. Например, проект Palace View в премиальном районе центра Лондона предлагает прямые виды на Вестминстерский дворец, что влечет за собой надбавку к цене. Однако по-настоящему выделяет объекты с востребованными видами на фоне всех остальных их интереснейшая история, которая дарит им душу и делает их уникальными. Наследие объектов вписывает их в богатую канву истории всей страны. Более того, если говорить о столице Великобритании, то жить в культовых локациях Лондона – это всегда престижно, и такое расположение служит дополнительным wow-фактором для проектов», – рассказывает Нина Культер (Nina Coulter), директор департамента продаж жилой недвижимости Savills в Лондоне.

Самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды - Эксперты

Самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды - Эксперты

27.03.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По мнению аналитиков компании Savills, самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды.

Влиятельных россиян могут обязать отчитаться о британской недвижимости

Влиятельных россиян могут обязать отчитаться о британской недвижимости

19.03.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Члены Палаты общин парламента Великобритании предложили обязать связанных с политикой иностранцев (politically exposed persons, влиятельные политические лица) раскрыть принадлежащую им в стране недвижимость и объяснить происхождение средств на ее покупку, пишет газета The Guardian.

Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 году, несмотря на Brexit

Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 году, несмотря на Brexit

26.01.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

На всемирном экономическом форуме в Давосе компания JLL представила результаты исследования инвестиционной привлекательности глобального рынка недвижимости. Согласно данным JLL, Лондон возглавил мировой рейтинг городов, привлекших больше всего инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году. Очевидно, что опасения резкого сокращения активности инвесторов после Brexit оказались напрасны.

В 2017 году объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг 677 млрд долларов

В 2017 году объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг 677 млрд долларов

12.01.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Согласно исследованию компании JLL, на протяжении 2017 года инвесторы демонстрировали уверенность в глобальном рынке недвижимости, что привело к росту объема сделок в последнем квартале до трехлетнего максимума. Следуя за восстановлением мировой экономики и вопреки политической нестабильности, объем инвестиционных транзакций в 4-м квартале 2017 года увеличился до 213 млрд долл. по сравнению с 206 млрд долл. годом ранее. В результате годовой инвестиционный показатель, по оценке экспертов JLL, вырос на 2%, до 677 млрд долл.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012