Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне - Исследование

Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне - Исследование

Распечатать новость

Добавить в закладки

Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне. После нескольких лет, когда сделки купли-продажи проходили здесь в достаточно низких бюджетах, рынок в настоящее время приспосабливается к меняющимся требованиям покупателей, новой налоговой среде и растущей глобальной конкуренции, говорится в новом отчете Savills «Обзор рынка жилой недвижимости Лазурного берега».

«Объем предложения остается значительным, но международный статус Франции и спрос на активы, номинированные в евро, подпитывают интерес к недвижимости в регионе», – отмечает Алекс Балкин (Alex Balkin), глава Savills на Лазурном берегу.

«Регион предлагает образ жизни, о котором мечтают многие. В то же время Лазурный берег может похвастаться и всеми преимуществами городской жизни: лучшими магазинами, ресторанами, а также множеством различных событий и мероприятий круглый год. Это делает регион привлекательным для новой волны мобильных высоко обеспеченных молодых людей, которые находятся в поиске качественной недвижимости, полностью готовой к проживанию».

Граждане Франции, в основном, приобретают премиальное жилье нижнего ценового сегмента: около половины всех сделок в бюджете от 2 до 5 млн евро совершаются именно французами. В сегменте от 10 млн евро практически все покупатели – это иностранные граждане. Граждане России и стран Восточной Европы возвращаются на рынок, но делают выбор в пользу более низких бюджетов, чем ранее. Также велика доля их присутствия на рынке аренды. В последнее время мы отмечаем рост спроса со стороны выходцев из Бельгии и Скандинавских стран. Это новая для Лазурного берега группа покупателей, доля которых стремительно растет. Британские покупатели по-прежнему присутствуют на рынке, а доля выходцев из стран Ближнего Востока остается значительной.

В 2008 году цены на рынке жилой недвижимости Лазурного берега достигли пика, продемонстрировав более быстрый рост, чем стоимость жилья в других регионах Франции. После мирового финансового кризиса активность покупателей значительно снизилась, однако вынужденных продаж здесь было крайне мало. Количество сделок было незначительным, но цены оставались стабильными. По аналогии с другими премиальными рынками, такими как Лондон и Нью-Йорк, цены на жилую недвижимость Лазурного берега вновь выросли в 2011 году, во многом благодаря притоку новых средств из развивающихся рынков, особенно России и Ближнего Востока. Спрос начал снижаться после избрания Франсуа Олланда в 2012 году, и снова упал после 2014 года в силу снижения цен на сырье и замедления темпов роста французской экономики.

«Избрание в 2017 году Эмманюэля Макрона, стало новой отправной точкой, – считает Пол Тостевин (Paul Tostevin), заместитель директора департамента мировых исследований Savills. – Благодаря возросшим показателям национальной экономики, спрос на недвижимость на Лазурном берегу вновь растет. Однако объем предложения остается высоким. Это говорит о том, что сейчас налицо «рынок покупателя».

Клиенты ищут лучшие объекты и усердно ведут переговоры. Как правило, дисконт от первоначальной цены при заключении сделки составляет от 10 до 30%. Хотя статистика по сделкам в бюджете свыше 10 млн евро говорит о том, что средние цены снизились на 40% по сравнению с 2011 годом, в основном, это связано с тем, что в 2011 году ряд высокобюджетных объектов приобретался по чрезвычайно высокой стоимости. Средние цены квадратного метра остаются преимущественно стабильными и близкими к показателям 2006 года.

Сен-Жан-Кап-Ферра и Кап д'Антиб – среди самых востребованных направлений для покупки вторых домов в мире. При этом новые премиальные жилые комплексы в этих локациях по-прежнему являются редкостью, и неизменно пользуются повышенным спросом. Например, одним из самых популярных новых элитных комплексов является проект Parc du Cap в Кап д'Антиб. Цены в Сен-Жан-Кап-Ферра конкурируют со стоимостью жилья в самых дорогих мировых городах и сейчас могут достигать 80 000 евро за кв. м.

Покупателям, желающим приобрести жилье на Лазурном берегу по низким ценам, следует присмотреться к локациям, несколько удаленным от моря, например к коммунам Вальбонн и Сен-Поль-де-Ванс. Здесь стоимость вилл варьируются от 10 000 до 15 000 евро за кв. м.  

Дата публикации: 12:39 26 апреля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

17.09.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

Плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом

Плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом

28.03.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и, поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.

Наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона

Наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона

07.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным экспертов компании SAVILLS, наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона.

За пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 4 процента за год

За пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 4 процента за год

01.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, за пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 4 процента за год.

В среднем на региональном рынке премиального жилья Великобритании до совершения сделки цена снижается 1,14 раз - Эксперты

В среднем на региональном рынке премиального жилья Великобритании до совершения сделки цена снижается 1,14 раз - Эксперты

07.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным экспертов компании SAVILLS, в среднем на региональном рынке премиального жилья Великобритании до совершения сделки цена снижается 1,14 раз.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012