Цены на жильё в Турции выросли почти на 19 процентов

Ведущий экспертов "Транио" Юлия Кожевникова рассказала о том, как заработать на зарубежной недвижимости.

- Как заработать на недвижимости за пределами России?

Есть три распространенных способа получать доход от недвижимости: — Сдача в аренду. Можно купить одну или несколько квартир в жилом доме или комплексе, целый доходный дом или апартаменты в специальном комплексе для туристов, пенсионеров или студентов. При этом можно сдавать жилье в аренду самостоятельно или с помощью управляющей компании (УК). В последнем случае у инвестора может быть гарантированный доход: независимо от того, будет ли спрос, и будут ли арендаторы, УК всё равно будет выплачивать инвестору регулярный, заранее оговоренный доход (например, 3–5 % годовых). — Перепродажа, или спекулятивные инвестиции. Это покупка недвижимости на этапе строительства на одном из растущих рынков. После того, как здание сдается в эксплуатацию, жилье в нем стоит дороже, чем во время строительства, и с учетом растущих рыночных цен инвестор выгодно перепродает объект. — Инвестиции в фонды недвижимости. Речь идет о REIT, инвестиционных фондах недвижимости (можно сравнить с российскими ПИФами). Это компании, которые за счет коллективных инвестиций покупают недвижимое имущество и управляют им или занимается застройкой. REIT получает доходы как от роста стоимости долей, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился. Минимум 90 % этих доходов такой фонд выплачивает пайщикам в виде дивидендов.

- Как быстро сдать квартиру?

На хороший объект арендаторы сами найдутся. Важно заранее выбирать такую недвижимость, которая будет пользоваться спросом. В первую очередь надо обращать внимание на местоположение: если квартира предназначена для курортников, то надо покупать рядом с пляжем и туристическими объектами, если жилье предполагается сдавать пациентам клиник, то оно должно находиться в пешей доступности от больницы, если цель — сдавать студентам, то надо искать объекты возле университетов и так далее. Второе, что влияет на спрос — это цена. Чтобы арендаторы снимали жилье, цена должная быть адекватной рынку. Для этого нужно изучать похожие предложения. Собственники, которые не хотят сами искать арендаторов, могут нанять управляющую компанию.

- Как повысить доходность от сдачи квартиры внаем?

Повысить доходность можно такими способами: — Выбирать недвижимость не на сезонных курортах, а там, где жилье пользуется спросом круглый год, например, в крупных городах, где жилье востребовано в любое время года. — Если речь о долгосрочной аренде: переложить расходы по эксплуатации на арендатора, если местные законы и договор аренды это позволяют. — Пользоваться налоговыми вычетами и амортизацией.

- Как сдать квартиру без проблем?

Можно покупать квартиры в проектах, в которых предлагается гарантированная доходность и управлением занимается специализированная компания. Тогда инвестору не придется особенно беспокоиться ни насчет поиска арендаторов, ни насчет простоев.

- Падение или взлет стоимости квадратного метра?

Смотря где. Если судить по данным за I квартал 2015, цены выросли, например, в Турции (18,6 % в годовом исчислении), Венгрии (6,9 %), Германии (6,5 %) и Великобритании (5,9 %). За тот же период цены упали на Кипре (-8,2 %), в Дубае, Греции (-6,1 %) и Италии (- 2,9 %).

- Что влияет на стоимость найма?

На стоимость аренды влияют многие факторы. В первую очередь это местоположение (жилье в центральных районах больших городов, очевидно, сдается дороже, чем на окраинах), состояние объекта, наличие мебели и бытовых приборов. Помимо этого, могут быть еще законодательные ограничения: в Берлине, например, нельзя повышать стоимость аренды более чем на 10 % относительно средней стоимости аренды. 

Алексей Щербатых