Частные дома в Сочи, Геленджике и Анапе подорожали с прошлого года

Если ориентироваться на цены, то покупать дом у моря следует зимой. Но именно летом на рынок выходит максимальное количество предложений. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили годовую динамику цен на дома на главных курортах Краснодарского края и определили среднюю стоимость домовладений на июнь 2017 года. Оказалось, что дома в Сочи дорожают опережающими темпами.

Сочи ждет рублевых миллионеров

Большой Сочи протянулся вдоль моря на 145 километров. Это почти вся береговая линия от Абхазии до Туапсе. При таком богатстве выбора подобрать дом по вкусу и кошельку может любой желающий.

По данным портала Mirkvartir.ru, средняя стоимость домовладения в Сочи на начало лета составляет 30 569 481 рублей. Это на 7,1% дороже, чем в прошлом июне.

Купить дом в Сочи можно у моря, с видом на море или вдали от моря. На стоимость влияет не только близость к пляжу, но и состояние инфраструктуры, и транспортная доступность. Самая дорогая недвижимость расположена в Центральном районе Большого Сочи, в его исторической части. Выход к пляжам имеют, в частности, микрорайоны Центр и Новый Сочи; престижные, но несколько удаленные от центра Яна Фабрициуса и Светлана; а также Мамайка – самая бюджетная из названных локаций.

С морем граничат не все микрорайоны, что, безусловно, отражается на стоимости недвижимости. Например, коттедж площадью 270 кв. м на 5 сотках земли на улице Яна Фабрициуса стоит 42 млн рублей. А дом с такими же параметрами (267 кв. м, те же 5 соток), но в отдаленном от береговой зоны микрорайоне Макаренко – 15 млн рублей.

Второй по стоимости – Хостинский район Большого Сочи, знаменитый лечебными водами и иловыми грязями бальнеологического курорта Мацеста.

На третьем месте – Адлерский район, включающий прибрежную и горную части. Именно к нему приписан высокогорный поселковый округ Красная Поляна с самыми высокими ценами на частные дома. Здесь за коттедж на 10 сотках площадью 250 кв. м просят уже 60 млн рублей.

Самый недорогой район Большого Сочи – Лазаревское.

Геленджик: дорогой Толстый мыс и дешевые предгорья

Как и Большой Сочи, муниципальное образование Геленджик включает множество населенных пунктов. Непосредственно сам город опоясывает бухту в форме подковы, так что большинство его районов имеют выход к морю.

Как и положено, деловая и культурная жизнь сосредоточены в Центральном районе. Здесь самые высокие цены на частные дома. При этом жилой фонд старый, так как участков под новое строительство нет.

Самая респектабельная часть Геленджика – это южная часть города, район Толстого мыса. Здесь красивая набережная, комфортабельные пляжи и не так шумно, как в центре. При этом в частном секторе, в окрестностях Полевого рынка, можно найти относительно недорогие дома. Еще более демократичные цены в тихих спальных районах Парус и Южный. Курортная жизнь бурлит и на северной части «подковы», где расположены районы Тонкий мыс и Голубая бухта. Здесь развитая инфраструктура, застройка в основном частная, а цены на 20-30% ниже, чем в центре.

«Самые невысокие ценники на индивидуальные дома установлены в предгорной части города (районы Горбунова щель, Куприянова щель, Бобрукова щель и другие). Здесь тихо и спокойно, но совсем не развита инфраструктура, а до моря 2-3 километра, – сообщает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Средняя стоимость частного дома в Геленджике сегодня составляет к 17 638 225 рублей. По сравнению с прошлым годом цены выросли на 3,1%».

Среднее предложение за 17 млн рублей выглядит примерно так: одноэтажный кирпичный дом площадью 83 кв. м со всеми коммуникациями, на благоустроенном участке 5,7 сотки, в тихом спальном районе. До моря 15 минут пешком.

Анапа: все для тихого отдыха на море

Анапа – это около 50 километров пляжей, большинство из которых песчаные. В отличие от Сочи и Геленджика город расположен на равнине и не имеет ярко выраженных элитных районов. Каждая часть курорта имеет свои плюсы и минусы. Тем не менее, лучшей считается центральная часть Анапы, где сосредоточены торговые площадки, кафе-рестораны, кинотеатры и прочие развлечения. Дома здесь самые дорогие. И в качестве «бонуса» – вечные толпы туристов, забитые пляжи, трудности с парковкой и постоянный шум.

Чуть-чуть поспокойнее в престижном микрорайоне Высокий берег, откуда открываются интересные морские пейзажи. В последние годы здесь ведется строительство многоэтажных домов, но есть и частный сектор. Еще тише в соседней Ореховой роще – прибрежном районе города с галечным пляжем, где тоже есть индивидуальные дома.

На востоке Анапы раскинулись благоустроенные районы Старая и Новая Алексеевка, застроенные комфортабельными коттеджами. Здесь продуманная автономная инфраструктура и зеленые улицы. До моря нужно добираться на машине.

Средняя стоимость домовладения в Анапе сегодня составляет 11 922 436 рублей. За год цены поднялись на 1,4%.

По такой цене, например, в базе портала предлагается двухэтажный дом из пеноблоков площадью 180 кв. м в Алексеевке на Персиковой улице. Имеются участок 3 сотки, центральные коммуникации, теплый пол на кухне, отапливаемый гараж, баня и бассейн с подогревом. Так что мерзнуть на курорте будущему покупателю точно не придется.

«Анализ стоимости индивидуальных домов на основных курортах Краснодарского края показал, что средняя стоимость домовладений в регионе продолжает расти, – говорит Павел Луценко. – Собственно, это неудивительно, поскольку и спрос на недвижимость здесь последовательно растет. Сегодня это единственный регион России, где ценники демонстрируют устойчивый тренд на повышение».