Чем дороже квартира, тем ниже падают арендные ставки

В марте, как и в I квартале этого года в целом, на арендном рынке Москвы лучше всего чувствовали себя «однушки» эконом- и комфорт-сегментов, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Они не только не упали в цене, но и, чувствуя интерес арендаторов, немного выросли. А вот «трешки» бизнес-класса и особенно элитного сегмента продолжают дешеветь сильнее остальных столичных квартир.

Доступная аренда в марте

В марте московские квартиры экономкласса предлагались в среднем по цене 27 899 рублей в месяц, двухкомнатные – за 32 778 рублей, трехкомнатные – за 42 148 рублей. Если первые смогли прибавить за месяц 1,4%, а вторые – 0,9%, то «трешки» подешевели на 2,2%.

В комфорт-классе дело обстояло почти так же: квартиры с одной комнатой подорожали на 0,9%, до 36 454 рублей в месяц, с двумя – на 0,3%, до 42 210 рублей. А вот трехкомнатные потеряли в цене 4,1% и теперь сдаются в среднем за 55 825 рублей.

«Чем больше комнатность квартиры, тем труднее ей удерживать уровень ставок, ведь предложение помещений с тремя и более комнатами превалирует над спросом. А двух- и особенно однокомнатные квартиры в столице неизменно востребованны у нанимателей. В марте объектам этих категорий удалось даже немного подорожать», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Дорогие остаются дорогими

Похожая тенденция прослеживается и в высоких ценовых сегментах арендного рынка. Однокомнатные квартиры бизнес-класса удержались от падения: 0,5% за март. Их ставка, по данным Mirkvartir.ru, составляет 52 390 рублей – это больше, чем цена за «трешку» экономкласса.

Остальные типы квартир этого уровня показали падение ставок: двухкомнатные подешевели за месяц на 3,2%, зафиксировавшись на уровне 60 947 рублей в месяц, трехкомнатные – на 6,3% (78 008 рублей).

В элитном сегменте подешевели все типы квартир. «Однушки» – на 4,9% (92 601 рубль в месяц), «двушки» – на 5,1% (134 558 рублей), «трешки» – на 9,4% (175 556 рублей). «Однако даже однокомнатные элитные квартиры остаются дороже трехкомнатных бизнес-класса. Им еще есть куда «падать», – считает Павел Луценко.

Итоги I квартала

Подсчитали аналитики «МИРА КВАРТИР» и результаты I квартала на столичном арендном рынке. Оказалось, что мартовские тренды полностью соответствуют процессам в течение всей первой четверти года: чем дороже сдаваемая квартира, тем быстрее идет на нее снижение ставок.

В экономклассе за I квартал подешевели только «трешки» (–4,5%), «однушки», напротив, прибавили 2,2%, а двухкомнатные квартиры вернулись на уровень конца 2015 года (0%). То же самое произошло и в комфорт-классе: однокомнатные показали рост ( 1,1%), двухкомнатные остались на том же уровне (0%), трехкомнатные упали (–5,1%).

В высоком ценовом сегменте на уровне конца прошлого года сумели удержаться только «однушки» бизнес-класса (0%). Все остальное упало в цене: «двушки» бизнес-класса потеряли 3,9%, «трешки» – 9,3%. Элитные объекты с одной комнатой подешевели на 6,1%, с двумя – на 7,6%, с тремя – на целых 12,5%.

«Курс доллара в марте перестал расти и стабилизировался – это перестало тянуть вверх средние ставки на аренду дорогого жилья, и общий вектор как марта, так и всего I квартала оказался отрицательным. Не исключено, что этот тренд продолжится в ближайшие месяцы», – объясняет Павел Луценко.