Раздел: Новостройки и строительство / Россия - Источник: БПН

Чем отличается договор ПДКП и договора ДДУ

Чем отличается договор ПДКП и договора ДДУ

Распечатать новость

Добавить в закладки

Наш читатель Лилия Владимировна спрашивает: «Меня интересует информация о предварительном договоре на строящуюся квартиру и договоре долевого участия? В чем разница? Что лучше? Какие подводные камни? Какие основные пункты этих договоров? Как не дать себя обмануть»?

Артем Азизбаев, главный юрисконсульт Rose Group:

Чем отличается ПДКП и ДДУ:

Договор долевого участия можно заключить только до момента ввода дома в эксплуатацию. После того, как дом введен в эксплуатацию, заключение ДДУ становится невозможным, и реализация квартир осуществляется, как правило, по ПДКП (если непроданные квартиры на момент заключения договора еще не оформлены в собственность Застройщика) и по ДКП (если непроданные квартиры на момент заключения договора оформлены в собственность Застройщика).

Таким образом отличие этих договоров состоит в том, что ДДУ и ПДКП заключаются на разных стадиях: ДДУ - до момента ввода дома в эксплуатацию, а ПДКП- после ввода.

Что лучше:

Нельзя однозначно сказать, какой из этих договоров лучше, так как каждый из них имеет ряд преимуществ и недостатков. Например, ДДУ подлежит регулированию Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который специально создан для урегулирования отношений Застройщика и Участника долевого строительства и направлен, в первую очередь, на защиту интересов Участника долевого строительства. ПДКП не регулируется вышеуказанным законом, однако и рисков при заключении ПДКП намного меньше, так как дом уже построен и введен в эксплуатацию, соответственно отсутствует главный риск при покупке первичного жилья – «недострой». Помимо этого, покупая квартиру по ПДКП во введенном в эксплуатацию доме, её можно осмотреть и тем самым исключить риск наличия каких-либо недостатков.

Тем не менее не стоит забывать о цене: покупая квартиру по ДДУ на стадии строительства, клиент может существенно сэкономить, так как цена такого жилья намного привлекательнее.

Подводные камни:

ДДУ содержит в себе намного меньше подводных камней, чем ПДКП, так как Застройщик, вступая в отношения с Участником долевого строительства по ДДУ, автоматически должен исполнять все требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Даже если в ДДУ и будут какие-то положения, не соответствующие закону, суд признает их недействительными.

Следует также учитывать, что ДДУ в отличие от ПДКП подлежит государственной регистрации, что исключает риск двойных продаж квартиры.

С точки зрения наличия подводных камней ПДКП более опасен, чем ДДУ. В первую очередь, потому что ПДКП - это предварительный договор купли-продажи, т.е. фактически это даже не договор на покупку квартиры, а документ о том, что в будущем должен быть заключен основной договор купли-продажи.

Как не дать себя обмануть:

Чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке, следует внимательно изучить все документы по строительству (Проектная декларация, Разрешение на строительство, Учредительные документы Застройщика и т.д.), просмотреть в СМИ информацию о выбранном Застройщике, реализованных им проектах, а также внимательно читать условия договора.  

Дата публикации: 12:58 14 января 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Жилищное строительство в апреле сохранило положительную динамику - Росстат

Жилищное строительство в апреле сохранило положительную динамику - Росстат

24.05.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В январе-апреле 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 19,6 млн кв.м жилья, что на 2,9% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Мутко: обманутых дольщиков нет в 17 субъектах РФ

Мутко: обманутых дольщиков нет в 17 субъектах РФ

24.05.2019 - Раздел: Новостройки и строительство / Долевое строительство

Только в 17 из 85 субъектов РФ нет проблем с обманутыми дольщиками строительства жилья, заявил журналистам заместитель председателя правительства РФ Виталий Мутко.

Что представляют собой самые дешевые квартиры в миллионниках

Что представляют собой самые дешевые квартиры в миллионниках

23.05.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Чтобы стать полноправным жителем города с населением более миллиона человек, не обязательно копить миллионы рублей – достаточно иметь на руках сумму, эквивалентную стоимости подержанной иномарки экономкласса. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили собственную базу продажи объектов недвижимости и подобрали 10 самых дешевых предложений квартир в российских городах-миллионниках.

Объекты Группы «Эталон» стали финалистами премии Рекорды рынка недвижимости

Объекты Группы «Эталон» стали финалистами премии Рекорды рынка недвижимости

22.05.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В финал премии Рекорды рынка недвижимости вышли три объекта Группы «Эталон».

Более 80 процентов строящихся проектов не перейдут на эскроу в июле 2019 года

Более 80 процентов строящихся проектов не перейдут на эскроу в июле 2019 года

16.05.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В настоящее время по оценке аналитиков федеральной компании Талан больше всего проектов, готовых к переходу на новую схему работы расположены в Твери, Уфе и Казани. Их доля составляет от 22% до 25% от общего объема, возводимого на сегодняшний день жилья в этих городах. В Москве данный показатель равен 20%, а в Санкт-Петербурге 18%. Минимальная доля жилых домов и комплексов, которые будут вынуждены перейти на проектное финансирование, зафиксирована в Калуге (1% от площади строящихся на сегодняшний день проектов), Новосибирске и Обнинске (по 4%), а также Новороссийске и Ярославле (по 7%).


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012