Число компаний, арендующих в Москве квартиры для своих сотрудников, выросло почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в сентябре текущего года число иностранных и региональных компаний, арендующих для своих сотрудников жилье в Москве, приблизилось к уровню 2014 года и практически удвоилось по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В настоящее время, как следует из статистики, 3% «корпоративных» нанимателей квартир составляют фирмы из Европы, до 49,5% выросло количество компаний-арендаторов из стран Азии и на 3% увеличилось число частных турецких арендаторов. В сентябре докризисного 2013 года 18% от общего объема предложения на рынке найма жилья в Москве приходилось на долю квартир, арендуемых представительствами иностранных и региональных компаний для своих сотрудников. Около 45% объектов данной категории занимали специалисты фирм из Европы и США; не менее 25% – из региональных российских компаний; порядка 20% – из стран бывшего СССР; примерно 10% – из Азии. Осенью 2014 года, с введением ЕС санкций в отношении России, но до появления кризисных явлений на рынке аренды жилья, количество квартир, арендуемых фирмами для своих представителей в Москве, уменьшилось до 12% от общего объема предложения. Контингент таких «корпоративных» нанимателей был представлен тогда следующим образом: 40% – из региональных организаций; около 25% – из стран бывшего СССР; примерно 20% – из Европы и США; порядка 15% – из Азии. В дальнейшем закрытие ряда офисов западных компаний в столице стало причиной тотального снижения числа нанимателей из Европы и США; экономический кризис повлиял на бизнес-активность региональных фирм и компаний из стран бывшего СССР. Таким образом, осенью 2015 года было отмечено двукратное сокращение числа «корпоративных» сделок: всего 6% соглашений о найме жилья были оформлены с представительствами организаций. Однако в то же время места европейцев среди нанимателей московских квартир стали занимать те, кто заинтересован в открытии и продвижении своего бизнеса на территории нашей страны, – это китайцы, корейцы, турки и сирийцы. Так, количественный состав резидентов компаний из разных стран и регионов вновь изменился и выглядел следующим образом: порядка 45% – из Азии; 30% – из региональных организаций РФ; около 25% – из стран бывшего СССР. Фирмы из Европы и США прекратили арендовать в Москве квартиры для своих сотрудников.

Несмотря на имевший место политический кризис в отношениях между Россией и Турцией, с декабря 2015-го и по настоящее время не было зафиксировано ни одного случая расторжения договора найма между турецкими арендаторами и московскими арендодателями. Более того, августовские договоренности между главами государств об активизации проекта «Турецкий поток» и постепенной отмене санкций способствовали началу восстановления торгово-экономической сферы отношений и, как следствие, за неполные полтора месяца доля частных нанимателей столичного жилья, приехавших из Турции, увеличилась на 3% (хотя число турецких компаний, арендующих квартиры для своих представителей, не выросло).

В этом году на рынке найма вновь стали появляться европейские фирмы-арендаторы жилья: они регистрируют совместные предприятия на территории России и производят продукцию, на которую действие эмбарго не распространяется. Соответственно, появляется необходимость в квартирах для временного проживания зарубежных специалистов. Кроме того, активизация бизнесменов из Китая и Кореи, развитие импортозамещения в нашей стране, когда растут местные производства и региональные компании приходят в столицу, повлияли на усиление тенденции арендовать жилье от лица компании для своих представителей: сегодня число таких квартир практически достигло уровня сентября 2014 года – 11,5% от общего объема предложения. Численный состав нанимателей данной категории изменился соответственно: 49,5% – из Азии; 37,5% – из региональных организаций РФ; порядка 10% – из стран бывшего СНГ; не более 3% – из Европы. Фирмы из США по-прежнему не арендуют московские квартиры.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Представители и иностранных, и наших компаний традиционно арендуют 2- и 3-комнатные квартиры в сегментах комфорт- и бизнес-классов. Нередко предпочтение отдается многокомнатным вариантам – для того, чтобы коллеги совместно снимали одну жилплощадь. География их расселения в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса компании – желательно не тратить время в пробках. По статистике, наибольшей популярностью пользуются районы ЗАО, ЮЗАО, САО, в пешей доступности от станций метро. Относительно обстановки квартиры могу сказать, что в тренде минимализм. Главное – комфорт, практичность и безопасность. В целом это основные требования при подобном «корпоративном» найме, особенно для иностранцев – они всегда обращаются только в крупные компании, у которых отработаны технологии сделок и имеется серьезная договорная база».

Пример среднестатистической квартиры, которую для своих представителей арендуют иностранные или региональные компании: 2-комнатная квартира на 8-м этаже 17-этажного современного кирпичного дома в ЖК «Головино» на ул. Нарвская, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». Общая площадь – 64 кв. м, комнаты – 23 и 19 кв. м, кухня – 16 кв. м, санузел раздельный, есть две просторные застекленные лоджии. В квартире выполнен ремонт по оригинальному дизайн-проекту, она полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой. Арендная ставка – 50 тысяч рублей в месяц. Эта жилплощадь оказалась оптимальным вариантом для одной алмазодобывающей компании из Индии, квартиросъемщиком выступило ее представительство в Москве.