Что будет с ценами на новостройки в 2017 году

Глава Минстроя России считает, что цены на жилье в 2017 году могут вырасти и сейчас лучшее время для покупки. Насколько цены на новостройки могут вырасти? Что будет со спросом?

Павел Краснов, директор департамента продаж и маркетинга ЗАО «Желдорипотека»:

- В этом году главное влияние на рынок будет оказывать снижающаяся платежеспособность населения на фоне падения реальных доходов. Уровень цен, при прочих равных условиях, сохранится на текущем уровне. При этом наиболее устойчивым, в плане динамики цен, будет эконом-класс.

По итогам года в данном сегменте даже возможен незначительный рост на уровне 3%. Кроме того, в некоторых регионах, где отмечается дефицит предложения, также вероятен небольшой положительный прирост стоимости квадратного метра - до 2-3%. В условиях сокращения объёмов строительства, а также текущей ценовой политики большинства застройщиков, направленной на стабилизацию и повышение стоимости объектов, прогнозировать роста числа сделок в текущем году не приходится. Более того, есть все основания полагать, что по итогам 2017 года незначительно сократится объем спроса.

Однако в перспективе ожидается продолжение тренда последнего времени: рост количества объектов в эконом-сегменте (куда в настоящее время перетек основной спрос) и сокращение общего бюджета покупки. В отсутствие существенных негативных факторов показатели спроса стабилизируются к 2019 году - падение числа сделок остановится. В последующие годы, при отсутствии негативных внешних факторов, возможна постепенная положительная динамика числа сделок и положительная корректировка уровня цен, но уровня 2014 года достичь вряд ли удастся.