Что будет с рынком из-за отказа властей от субсидирования ставок на покупку вторичной недвижимости

Активно обсуждавшаяся инициатива по субсидированию ставок по кредитам на покупку вторичной недвижимости, видимо не состоится. Ранее говорилось, что такая мера должна помочь рынку новостроек. Теперь покупателей, которые избавились от старой недвижимости и хотели бы купить новую, будет меньше. Сильно ли это ударит по первичному рынку?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Отказ от расширения действия программы субсидирования ипотечной ставки не станет катастрофой ни для первичного, ни для вторичного рынка недвижимости. Дело в том, что основное снижение количества сделок на вторичке уже произошло. Более того, вторичный рынок активно адаптируется к новым реалиям: продавцы готовы идти на скидки и не рассчитывают на быстрые сделки. Да, вероятно, стоит ждать дальнейшее снижение числа продаж на 10-15%, однако оно будет плавным. Таким образом, для вторичного рынка недвижимости, по сути, ничего не изменится. Однако подобным решением власти действительно упускают возможность активизировать отложенный спрос на рынке новостроек. Ведь на вторичке много собственников, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, купив квартиру в новом доме (особенно с учетом того, что многие новые проекты вышли с дисконтом к рынку). Одновременно стагнация вторичного рынка не позволяет им быстро найти покупателя. Субсидирование ипотечной ставки на вторичном рынке могло сдвинуть дело «с мертвой точки».

Очевидно, что для населения следующий год будет достаточно сложным. Расходы россиян растут, доходы падают. Крупнейшие компании уже сообщили о планах массовых сокращений. Все это непосредственно влияет на покупательскую способность. Кроме того, рынок недвижимости, как правило, реагирует на экономические потрясения с лагом в несколько месяцев. Поэтому развитие ситуации в позитивную сторону, при благоприятных внешних условиях, можно ожидать не ранее середины следующего года, а более вероятно – с 2017 года.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

Активно обсуждавшаяся инициатива по субсидированию ставок по кредитам на покупку вторичной недвижимости, видимо не состоится. Ранее говорилось, что такая мера должна помочь рынку новостроек. Теперь покупателей, которые избавились от старой недвижимости и хотели бы купить новую будет меньше. Сильно ли это ударит по первичному рынку? И что будет с рынком жилой недвижимости?

Сегодня альтернативных сделок практически нет. Поэтому, я думаю, что особого влияния от запуска льготной ипотеки на вторичном рынке мы бы не почувствовали. Более того, возможен был и обратный эффект: в связи с кризисом многие могли бы предпочесть новостройкам безрисковую «вторичку».

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

Активно обсуждавшаяся инициатива по субсидированию ставок по кредитам на покупку вторичной недвижимости, видимо не состоится. Ранее говорилось, что такая мера должна помочь рынку новостроек. Теперь покупателей, которые избавились от старой недвижимости и хотели бы купить новую, будет меньше. Сильно ли это ударит по первичному рынку? И что будет с рынком жилой недвижимости?

Я считаю, что нам сильно помогло бы субсидирование ипотечной ставки на вторичном рынке. У нас сейчас очень много клиентов, которые застревают на этапе бронирования, поскольку не могут продать свою старую квартиру. В свою очередь, ставка в 15-16% значительно ограничивает спрос на вторичке. По сути, на рынке присутствует отложенный спрос, который не может быть активизирован без доступной ипотеки для «вторички». И с этим нужно что-то делать.

Ожидания от 2016 года самым непосредственным образом зависят от общей экономической ситуации. Вероятно, какие-то первые положительные изменения на рынке недвижимости стоит ждать не ранее осени 2016 года. Пока же спрос продолжает сжиматься. Тем не менее, вероятно к весне 2016 года можно ждать стабилизацию ситуации и «прохождении дна». Однако, учитывая инертность рынка недвижимости, раньше сентября вряд ли мы увидим рост показателей.