Что будет с рынком недвижимости, если застройщикам разрешат выдавать ипотеку

По мнению директора по инвестициям ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург» Алексея Разумова, если же данная программа заработает без отмены гос. субсидий ипотечных кредитов, то это действительно станет позитивным и, в некотором роде, оживляющим рынок строящегося жилья импульсом.

Застройщикам могут разрешить выдавать ипотеку. Для чего это нужно? Приведёт ли это к снижению ипотечных ставок?

Действительно такая возможность сейчас активно обсуждается, но пока нет даже примерных параметров и формата взаимодействия АИЖК и девелоперов. Тем более, не ясны правовые аспекты запуска такой программы, т.к. кредитование в РФ является деятельностью, для осуществления которой необходимо получение лицензии и которую контролирует ЦБ. Обсуждать эту инициативу с точки зрения девелопера возможно только имея четкое понимание построения такого механизма.

Если гипотетически рассмотреть вариант, что кредитором выступает само АИЖК, которое, через процедуру аккредитации застройщика, начинает активно кредитовать его входящих клиентов, этот алгоритм может составить серьезную альтернативу программе государственного субсидирования ипотеки.

Однако, в случае отказа государства от гос. субсидирования ипотеки, банковский сектор лишается серьезных объемов размещения ликвидности в ипотечные кредиты. Банки, ввиду появления значительной массы рублевой ликвидности, которую, до этого они выдавали населению в качестве ипотечных кредитов, а теперь, ввиду неконкурентоспособности их кредитных ставок по сравнению со ставками АИЖК будут спровоцированы на осуществление валютных спекуляций. Это может еще большим негативом отозваться как на курсе рубля, так и, в конечном итоге, на покупательской способности населения.

Если же данная программа заработает без отмены гос. субсидий ипотечных кредитов, то это действительно станет позитивным и, в некотором роде, оживляющим рынок строящегося жилья импульсом.