Что будет с рынком новостроек без льготной ипотеки

Как отразится на «кризисном» рынке новостроек отказ от субсидирования государством ипотечных кредитов? Что будет со ставками, с ценами и со спросом?

Роман Курышев, эксперт факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, CEO Marketing Real Estate С ипотекой можно работать в разных вариантах:

Основную сумму долга по кредиту или проценты по нему компенсирует либо банк (уменьшает первый взнос), либо государство (компенсирует какую-то часть), либо девелопер (компенсирует часть кредита и, таким образом, принимает на себя часть рисков).

Поэтому если государство уйдет из этой схемы, скорее всего финансовая нагрузка ляжет на девелопера. Продавать ниже себестоимости недвижимость никто не будет. С одной стороны, объем предложения сократится, так как стройки заморозят. С другой стороны, уйдет спрос ипотечных клиентов. Что будет в сумме - покажет время.

Павел Тимошенко, руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер»:

После прекращения действия программы Господдержки, при условии сохранения текущего значения ключевой ставки ЦБ, программы ведущих банков по ипотеке зафиксируются на уровне 13 -14,5% годовых, вместо текущей ставки 11,5-12%. Такое увеличение ставки повысит ежемесячный платеж в массовом сегменте жилья примерно на 4-5 тысяч рублей в месяц. С одной стороны сумма не большая, но для многих покупателей это критично, т.к. сумму дохода, в таком случае для одобрения банком выдачи ипотечного кредита нужно будет подтвердить уже на 10 тысяч рублей в месяц больше.

Чтобы не потерять эту категорию клиентов, застройщики будут вынуждены субсидировать ставку банка со своей стороны, но маржа строителей уже сейчас на минимуме и цены близки к себестоимости. А это, в свою очередь, может привести к повышению стоимости квадратного метра.

В целом по рынку, по нашим прогнозам, спрос на первичную недвижимость, после прекращения действия программы, может снизиться примерно на 30%, при этом предложение в 2016 году только вырастет, многие крупные застройщики уже объявили о запуске весьма внушительных проектов, реализовывать которые без доступной ипотеки будет крайне непросто. Предположительно за 2016 год, с рынка могут уйти многие строительные компании. Особенно это коснётся тех компаний, у которых большие кредитные задолженности.

Минфин сообщил об альтернативных мерах поддержки ипотеки, что это будет не уточняется, возможно, они пойдут путем субсидирования ставок проектного финансирования для застройщиков. Но это еще больше может усугубить положение некрупных игроков с небольшими портфелями объектов, т.к. банки просто не будут финансировать таких застройщиков с маленьким опытом из-за высоких рисков невозврата кредитов.

Наталия Парфенова, заместитель начальника отдела по ипотеке «Пересвет-Инвест»:

Государственная программа субсидирования ипотечных ставокдовольно серьезно поддержала рынок. Приостановление данной программы вероятней всего скажется негативно. Сейчас не простое время и при нестабильной экономики и растущей инфляции подобные программы просто необходимы для покупателей, ведь на долю ипотечных сделок в сегменте комфорт и эконом класса Подмосковья приходится 60-70 %. В настоящее время обсуждается новая государственная программа субсидирования первого взноса на ипотеку.

Конечно, это актуально, но в идеале, покупателей необходимо поддержать не только при первоначальном взносе, но и при оплате процентов по кредиту, что не менее важно.

Наталья Раздрогова, маркетолог ООО "ИнвестЖилСтрой":

Мы все наблюдали в начале 2015 года шоковый откат по выдаче ипотечных кредитов, когда были подняты ставки. И только программа господдержки помогла со временем выправить ситуацию, хотя прежние показатели (к примеру, за 2013-2014 год) так и не были вновь достигнуты. И предстоящее с окончанием программы господдержки повышение процентной ставки по ипотечным кредитам на долевое строительство до 12,5 – 13%, как это сейчас практикуется по кредитам на вторичное жилье, может спровоцировать новый провал в продажах новостроек, аналогичный с ситуацией на рынке вторичного жилья.