Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

Распечатать новость

Добавить в закладки

Практически каждый собственник жилого помещения, которое сдается в аренду, получает неплохой доход. Это считается предпринимательской деятельностью, и по закону каждый арендодатель обязан отдавать в государственную казну 13% от общей суммы полученных денег за проживание жильцов. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма. Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством.

И таких арендодателей становится все больше и больше. Они сдают свою недвижимость без подписания какого-либо договора, а это делает их взаимоотношения незаконными. Однако не каждый владелец знает, какую серьезную ответственность подобные действия могут за собой повлечь.

Что грозит владельцу квартиры?

Если налоговые органы обнаружат факт незаконной аренды квартиры, владельцу жилья может грозить немалый штраф. Его придется заплатить в короткие установленные законом сроки. Если же такая мера не образумит нечестного предпринимателя, ему могут вообще запретить сдавать свои помещения в аренду. Это может сильно ударить по его заработку.

Владелец такого жилья должен четко понимать, что при возникновении конфликта любого рода с квартирантом он уже не сможет отстоять свои интересы через суд. Если же происходит заключение договора аренды квартиры, там четко прописывается само имущество, условия проживания квартирантов, ответственность сторон. Здесь же устанавливается порядок действий, когда обе стороны могут расторгнуть контракт.

Одновременно с этим, если налоговый инспектор сможет установить факт незаконной сдачи квартиры, он выпишет штраф в размере двадцати процентов от общей суммы, установленной налоговой.

Как раскрываются махинации

Неопытные арендодатели могут даже не подозревать, что нелегальная аренда раскрывается легко. Главные свидетели такого факта – соседи. По статистике, именно они чаще всего обращаются в правоохранительные органы и рассказывают о том, что квартира сдается незаконно. Особенно часто это происходит в случаях, когда квартиранты мешают соседям: делают ремонт, шумят, выпивают. Однако самому налоговому инспектору не так просто доказать факт сдачи жилья без документов.

Арендаторы могут прикинуться родственниками или знакомыми владельца, рассказав, что приехали погостить. Разумеется, бесплатно. Без решения суда налоговая не имеет право запрашивать у них документы, подтверждающие родство.

Кроме того, нередко квартиранты получают указания от владельца не открывать незнакомым людям дверь. Без решения суда на руках налоговый инспектор не имеет права переступать через порог. Ордер из суда на разрешение проникновения в квартиру выдается обычно небыстро, поэтому не всякий сотрудник будет ждать, чтобы «накрыть» квартирантов.

Угрозы при нелегальной сдаче квартиры

Однако и сам арендодатель, сдавая свое жилище незаконно, может столкнуться с рядом серьезных трудностей. Самая главная – неуплата. Не каждый жилец будет платить вам за квартиру регулярно. Конечно, многие говорят о том, что нерадивых квартирантов, которые выпивают или скандалят, можно узнать на первом знакомстве. Однако практика показывает, что даже те, кто регулярно платил деньги за аренду, могут задерживать выплаты при возникновении трудностей.

Есть один большой неучтенный арендодателями фактор – жизненная ситуация. При возникновении внештатного положения квартирант может начать выпивать, скандалить, даже угрожать жизни. Сколько было ситуаций, когда нерадивый жилец не хотел покидать арендованное им жилище добровольно.

Встречаются ситуации, когда квартиранты начинают угрожать владельцу и его близким. Они могут встретить их на улице, прийти на работу или звонить по телефону. Даже при возникновении угроз вашей жизни вы не сможете обратиться в полицию, так как тогда раскроется факт незаконной сдачи недвижимости.

В таких случаях арендодатель пытается договориться с квартирантом, нередко идет ему на уступку, разрешая пожить бесплатно некоторое время. Нередки ситуации, когда квартиранты уходят из арендованного жилища, но оставляют после себя грязь и мусор. После их пребывания приходится делать ремонт за свой счет.

Что делать?

Специалисты говорят, выход в этом случае один. Чтобы не оказаться в сложном положении, решайте сами, нужен ли договор аренды квартиры. Он поможет вам обезопасить ваше имущество и вашу жизнь. Есть еще один способ, - говорят риелторы – сдавать недвижимость только знакомым людям или родственникам. Это поможет вам сэкономить деньги на налогах. Однако даже этот метод не гарантирует абсолютную безопасность.

Адвокат Андрей Комиссаров, Руководитель коллегии адвокатов "Комиссаров и партнеры" 

Дата публикации: 12:21 01 апреля 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Аналитики рассказали, как заработать на разнице арендных ставок в Новосибирске

Аналитики рассказали, как заработать на разнице арендных ставок в Новосибирске

21.07.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

Владельцы обычных квартир в центральной части Новосибирска могут зарабатывать по 13 тыс. руб. в месяц, если будут сдавать своё жильё и снимать более дешевые квартиры. К такому выводу пришли  аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, сравнив средние ставки на аренду жилья в разных районах.

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости /

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью

23.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью? Зачем нужен нотариус для операций с недвижимостью?


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012