Раздел: Рынок недвижимости / Россия

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"

 

Алексеев Михаил, к.ю.н., руководитель общественной организации "Кредитный правозащитник":

Несмотря на то, что доходность по ренте при сдаче жилья в аренду конкурирует с доходностью по банковским депозитам, в первую очередь стоит исходить из принципа прагматичности и практичности объекта инвестиции.

1) Главная и распространенная ошибка заключается в подборе квартиры «под себя». Вы должны ориентироваться на предполагаемого квартиросъемщика. То есть определиться, кем может быть Ваш арендатор. Если это студент или человек, приехавший на заработки, то первостепенными критериями будут транспортная доступность жилья - близость к ВУЗу или предполагаемому месту работы. Площадь жилья, а также степень его дизайнерского оформления и наличие качественного ремонта отходит на второстепенный план. Для такой категории квартиросъемщиков приоритетными будут являться квартиры с невысокой ежемесячной арендной платой, как правило, однокомнатные квартиры. Вместе с тем, например, трехкомнатная квартира может быть удобным вариантом для проживания группы приезжих студентов или рабочих.

Если желаемым квартиросъемщиком является молодая семья, то здесь приоритетными являются 2-х и 3-х комнатные квартиры с косметическим ремонтом и развитой инфраструктурой в месте расположения.

2) Вкладывать деньги в дорогой ремонт не имеет смысла, эти затраты не окупятся и не повлияют существенным образом на размер арендной платы. Куда проще – раз в несколько лет освежать квартиру поклейкой обоев. Новые обои и свежий линолеум (смены которых можно сделать и своими силами)- проверенная хитрость при обосновании стоимости.

3) Предпочтение лучше отдать вторичному жилью, в районах с развитой инфраструктурой, по тем же самым причинам. Для квартиросъемщика на первом месте будет стоять месторасположение жилья. 4) В качестве ориентира следует брать квартиры эконом класса. Спрос на них несоизмеримо выше, чем на элитное жилье- это значительно уменьшит риск простоя жилья.

5) Если Вы готовы купить квартиру большой площади, и она находится близко к деловому центру города, то имеет смысл рассмотреть вариант с посуточной сдачей жилья в аренду.

Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников заняться её продажей. Это связано, как с риском существенной потери времени на поиски подходящего арендатора, так и вероятностью столкнуться с недобросовестными арендаторами Вашего имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись передаваемого имущества.

Светлана Денисова, Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Осмысленные инвестиционные покупки с целью зарабатывания денег, а не с целью спасения средств, совершаются на ранних стадиях строительства. Цены еще далеки от финальных, и есть высокая вероятность, что по мере роста готовности объекта увеличится и цена, независимо от тенденции рынка.

Существует стереотип, что для инвестиций больше всего подходят студии и однокомнатные квартиры. С точки зрения вложения средств или их спасения – это так. Вместе с тем у профессиональных инвесторов большим спросов пользуются маленькие двухкомнатные квартиры.

Предпочтение отдается квартирам с отделкой. Это лишает инвестора всяких хлопот по приведению квартиры в товарный вид по окончанию строительства и дает ему большую свободу для маневра.

 

 

Елена Королева, директор по продажам ООО «Феникс-Инвест»:

Наибольшим спросом на рынке как купли-продажи жилья, так и его аренды, традиционно пользуются однокомнатные квартиры площадью 30-36 квадратных метров, со всеми удобствами, балконом или лоджией. В последние годы к ним добавились квартиры-студии размером 22-26 квадратных метров, и этот сегмент стремительно набирает популярность. Он появляется даже в многоквартирных домах класса «комфорт», не говоря уже о классе «эконом».

У «однушек» и «студий» есть целый ряд несомненных преимуществ перед двух- и многокомнатными квартирами в плане инвестирования. Во-первых, они наиболее ликвидны, их продать всегда быстрее и легче, чем квартиры большей комнатности и площади. Во-вторых, они прекрасно подходят для сдачи в аренду. В-третьих, малая площадь при аренде всегда стоит дороже за квадратный метр, чем большая. Т.е., если пересчитать стоимость квадратного метра для квартиросъемщика в одном и том же доме, на одних и тех же этажах, то в однокомнатной квартире и в студии она будет максимально высокой, а в многокомнатной – максимально низкой. И это при том, что полный арендный платеж изменяется с точностью до наоборот.

Иными словами, купив «однушку» или «студию» в новостройке для сдачи ее в аренду, вы окупите свои инвестиции на год, а то и на два быстрее, чем при вложении средств в многокомнатную квартиру, частный дом и т.д. В среднем, однокомнатная квартира или студия, сдаваемые в аренду, окупаются за 13-14 лет, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры – за 15-16.

Все эти обстоятельства учитывают и наши клиенты, приобретающие квартиры в ЖК «Феникс» или ЖК «Встреча» не для себя, а для сдачи внаем. Причем, вторую очередь ЖК «Встреча» в г. Батайске мы вынуждены были полностью перепроектировать с класса «комфорт» на класс «эконом», увеличив число студий и однокомнатных квартир, т.к. именно этот сегмент наиболее востребован потребителем. Результат – более 70% квартир уже распродано, хотя до ввода объекта в эксплуатацию осталось практически полгода.  

Дата публикации: 16:12 20 января 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

ЮИТ уходит из Москвы, Подмосковья и Ростова-на-Дону

ЮИТ уходит из Москвы, Подмосковья и Ростова-на-Дону

20.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Осенью 2018 года концерн ЮИТ сообщил о своей цели уменьшить инвестированный капитал в Россию примерно на 100 млн евро и улучшить рентабельность бизнеса в России. Для достижения этих целей ЮИТ принял решение не продолжать развитие жилищного строительства в Москве и Московской области, где деятельность очень капиталоемкая и бизнес-среда сложная. Реализацию данного решения планируется осуществить поэтапно, предположительно до конца 2020 года. ЮИТ достроит все объекты, находящиеся сейчас в стадии строительства, и передаст их клиентам, а также продолжит получение разрешений на строительство и проектирование объектов, которые не находятся на этапе строительства. Компания также приняла решение завершить бизнес по подрядному строительству, в котором ЮИТ является подрядчиком у внешних клиентов в России, и ожидается, что все реализуемые на данный момент подрядные проекты будут сданы в течение 2019 года. Кроме того, в Ростове-на-Дону ЮИТ продаст незастроенные участки и завершит деятельность в сфере жилищного строительства. В настоящее время в Ростове-на-Дону у ЮИТ отсутствуют строящиеся объекты. Помимо этого, ЮИТ до конца 2019 года завершит деятельность по устройству асфальтовых покрытий в России путем либо завершения деятельности, либо продажи бизнеса. Скорректированные операционные убытки указанных выше бизнесов в 2018 году составили примерно -30 миллионов евро.

Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении и расширении

Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении и расширении "дачной амнистии"

19.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Госдума в среду приняла в первом чтении законопроект, который предлагает восстановить "дачную амнистию" и продлить ее до 1 марта 2022 года, а также расширить ее действие, говорится в сообщении пресс-службы комитета.

Критерии бедности могут пересчитать. Благодаря свободной недвижимости нуждающиеся могут стать миллионерами

Критерии бедности могут пересчитать. Благодаря свободной недвижимости нуждающиеся могут стать миллионерами

18.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Региональные чиновники предложили изменить критерии нуждаемости. Новые поправки вычеркивают из этого списка тех, кто имеет в собственности огород или свободную жилплощадь, которую можно сдавать в аренду. Эксперты портала BKN.ru провели мониторинг ставок и выяснили то, сколько может заработать владелец недвижимости в Петербурге.

Съемные комнаты подорожали на юге, подешевели в Саранске, Оренбурге и Саратове

Съемные комнаты подорожали на юге, подешевели в Саранске, Оренбурге и Саратове

19.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Тем, кому не хватает средств на аренду целой квартиры, снимает комнату – это самый экономичный способ получить крышу над головой. И каждое повышение арендной платы больно бьет по карману для таких людей. Поэтому специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» регулярно отслеживают динамику арендных ставок на этом рынке. Сегодня мы подвели итоги почти завершенного полугодия.

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012