Что происходит на рынке недвижимости Петербурга

Каким был прошедший 2017 год для строительного рынка? Что с ценами и есть ли из чего выбирать? К чему может привести снижение ставок ипотеки? О главных тенденциях 2017-го рассказывают эксперты RBI.

Спрос на уровне

Ажиотажа нет, но люди по-прежнему покупают недвижимость. Спрос в 2017 г. сохранился на прошлогоднем уровне, рассказывает директор управления стратегического маркетинга RBI Вера Сережина. Если где-то и есть снижение, то в эконом-классе «закадья». Объем продаж в традиционной черте Петербурга за 2017 г. составил 2,5 млн. кв. метров.

Жилье дорожает

Средняя цена квадратного метра за год выросла, но в большинстве сегментов рынка этот рост находился в пределах инфляции (до 5%). Комфорт-класс подорожал в среднем на 4%, бизнес-класс – на 2%. Лишь недвижимость класса «элит» выросла в цене сразу на 16% за год – это следствие выхода на рынок сразу нескольких новых «дорогих» проектов. В декабре 2017 г. средняя цена кв. метра в традиционной черте Петербурга составляла 87 тыс. рублей в эконом-классе, 112 тыс. – в комфорт-классе и 160 тыс. – в бизнес-классе, отмечает Вера Сережина.

Много нового

Еще один тренд 2017 г. – большое количество введенного жилья. По данным Комитета по строительству, только в черте Петербурга за год было введено в эксплуатацию 3,5 млн. кв. м. – на 13% больше, чем в 2016 году. Это не удивительно, ведь сейчас вводятся, в основном, те проекты, которые стартовали 3 года назад. Между тем, именно 2014 г. был рекордным по объему новых стартов за все последние годы.

Ставки снижаются

Один из главных трендов 2017 г. – стремительное снижение ставок ипотеки. По данным ЦБ РФ, в конце года средняя ставка составляла 9,6%. Не случайно объем ипотечного кредитования в Петербурге за 2017 г. вырос до 450 млрд. рублей ( 36%). Это рекордный уровень. Сегодня в ипотеку приобретается уже более 50% всех квартир на первичном рынке. Если тренд на снижение ставок сохранится в следующем году, что вполне вероятно, популярность ипотеки продолжит расти. На какие показатели можно ориентироваться? На Западе, где ипотечные ставки в большинстве стран на порядок ниже, чем у нас, доля ипотеки сегодня составляет около 70% и даже более, поясняет эксперт RBI.

Апартаменты – это нормально

Общее мнение аналитиков рынка недвижимости: апартаменты в Петербурге сформировались как полноценный класс. Покупатели уже не относятся к этому формату с настороженностью, как к чему-то малознакомому, отмечает Вера Сережина. Петербург здесь идет по пути Москвы. По предварительным данным, в 2017 г. доля апартаментов элитного сегмента в структуре спроса у нас составила 8% по количеству сделок.